听说中德住房储蓄贷款要比银行公积金贷款利率低很多，不知是真是假？？
这是中德住房储蓄银行官网，消息会更确切一点
1、什么是住房储蓄？
答：住房储蓄是客户为了获得住房消费贷款而进行有目的、有计划的储蓄。住房储蓄贷款较低的利率，是住房储蓄客户在和中德住房储蓄银行签订合同的时候协商确定下来的，不受资本市场利率波动的影响。
2、住房储蓄的优势有哪些？
答：（1）贷款利率低且固定不变，融资成本低。
（2）可享受政府奖励。
（3）合同灵活可变：可分立、合并、提高、降低、转让等。
3、住房储蓄的存、贷利率是多少？
答：根据不同的合同类型而定
存款利率为年利率0。 5%，或 1%
贷款利率为年利率3。3%，或 3。9%
4、如何签订住房储蓄合同？...全部
这是中德住房储蓄银行官网，消息会更确切一点
1、什么是住房储蓄？
答：住房储蓄是客户为了获得住房消费贷款而进行有目的、有计划的储蓄。住房储蓄贷款较低的利率，是住房储蓄客户在和中德住房储蓄银行签订合同的时候协商确定下来的，不受资本市场利率波动的影响。
2、住房储蓄的优势有哪些？
答：（1）贷款利率低且固定不变，融资成本低。
（2）可享受政府奖励。
（3）合同灵活可变：可分立、合并、提高、降低、转让等。
3、住房储蓄的存、贷利率是多少？
答：根据不同的合同类型而定
存款利率为年利率0。
5%，或 1%
贷款利率为年利率3。3%，或 3。9%
4、如何签订住房储蓄合同？
答：客户可持身份证或其他有效证件（户口簿、军官证等）到建设银行网点或由我行外围营销人员上门，填写《住房储蓄合同申请表》。
我行将在收到申请表后四周内向客户发出确认信确认接受申请、合同生效。此后，客户应按照合同约定进行存款，以便将来得到贷款。
5、存款方式有哪些？
答：客户除了选择一次性存款或按各类合同对应的月推荐存款额规律存款外，也可选择其他不规律的存款方式，但会影响得到贷款的时间。
无论选择何种存款方式，存款越早、额度越大，得到贷款的时间会相应提前。
6、什么是政府奖励？获得政府奖励有什么前提条件？
答：政府奖励是天津市政府为促进天津市住房金融市场的发展，鼓励客户参与住房消费而设立，通过我行向住房储蓄者发放的奖励。
获得政府奖励的前提条件是客户达到配贷条件且将储蓄存款用于天津市的住房消费。
7、达到配贷条件后，放弃贷款是否可以得到政府奖励？
答：放弃贷款但存款被证明用于天津市住房消费的，可以得到政府奖励。
8、什么是服务费？如何计算？
答：服务费是住房储蓄银行自客户签订住房储蓄合同后向客户收取的费用，合同服务费主要用于支付为缔结合同所发生的费用。
服务费依据合同类型不同分为：
A类合同 按签署时合同额的 1％收取服务费，如果客户提高合同额，我行收取的服务费为提高额的1％。
B 类合同 按签署时合同额的0。6％收取服务费，如果客户提高合同额，我行收取的服务费为提高额的0。6％。当客户达到配贷条件，获得贷款之前，我行再收取贷款额的1％作为贷款服务费。
9、服务费何时收取？能否退还？
答：住房储蓄合同缔结后，客户即应首先支付合同服务费。
合同服务费将从客户的首笔存款中扣除。若达到配贷条件的客户放弃贷款，依据其书面申请，住房储蓄银行将100%返还其所付的合同服务费；若客户未达到配贷条件而提前支取存款，服务费不予退还。
10、住房储蓄合同额、存款额、贷款额三者的关系？
答：合同额为存款额和贷款额之和，即：
贷款额＝合同额-存款额（包含利息和政府奖励）。
11、住房储蓄合同额度是否有上下限？
答：A类合同：合同额最低2万元，没有上限。
B类合同：合同额最低3万元，没有上限。
12、签订住房储蓄合同后，是否能够立即申请贷款？
答：不能立即申请中德住房储蓄贷款，但可以向建设银行申请中德住房储蓄按揭贷款。
中德住房储蓄按揭贷款是指与中德住房储蓄银行签订《住房储蓄合同》而尚未获得配贷的住房储蓄客户，在存款期间因购买住房需要提前融资时，由建行利用信贷资金预先向住房储蓄客户发放的商业性个人住房贷款。
此贷款是在规律性住房储蓄的同时只还利息不还本金；客户在达到中德住房储蓄贷款条件后，可用中德住房储蓄贷款替换其在建行申请的中德住房储蓄按揭贷款。
13、怎样才能得到配贷？
答：要得到配贷，需同时满足下列条件：
（1）在评价日，合同的最低评价值达到8。
（2）在评价日，合同达到了最低存款额，即50％的合同额。
（3）在配贷截止前，住房储蓄者对我行的书面询问已及时做出回答，表示接受配贷。
14、达到配贷条件后，对客户支用贷款时间有何规定？
答：（1）达到配贷条件后，如果客户接受配贷，可以先支取存款，支用贷款的最迟时间是自接受配贷后的两年零两个月之内。
（2）达到配贷条件后，如果客户暂时不接受配贷，可以在以后使用贷款，但前提是不支取存款。
15、可否提前偿还贷款？提前还款是否收取违约金？
答：客户可以提前全部或部分偿还贷款。
我行对提前还款的客户不收取违约金。
16、外地人在天津购房能否申请贷款？
答：可以。
17、中德住房储蓄产品能用于其他用途的贷款吗？？
答：不能,必须用于天津市的住房消费。
18、签订住房储蓄合同用于购置个人商用房能否申请贷款？
答：不能。
19、签订住房储蓄合同用于购置私产房能否申请贷款？
答：可以。
20、申请住房储蓄贷款需要提供的材料？
答：客户在申请贷款时需提供以下材料：
--------（1） 贷款申请表；
--------（2） 身份证件；
--------（3） 贷款行认可的借款人偿还能力的收入证明/资信证明；
--------（4） 现有产权证明；
--------（5） 有效的购房合同；
--------（6） 借款人自筹资金的有关证明；
--------（7） 配贷通知书；
--------（8） 贷款行规定的其他文件和材料
21、申请住房储蓄贷款的流程？？
22、如何更详细了解中德住房储蓄银行的产品？
答：可以到建设银行网点咨询或拨打以下电话：
销售咨询电话 （022）89886888
客户服务电话 （022）23126611
建设银行客户服务电话 95533
23、政府奖励的计算方式及发放时间是怎样的？在达到配贷条件后，如果客户暂时放弃配贷，利息及政府奖励是否仍继续核算累计？
答：政府奖励为表外科目，按单利计算，其计算的基数完全按照存款所生成的利息，一般按照存款余额的1。
5%计收。当客户的合同达到配贷条件并暂时不接受配贷（即不支取存款），SGB仍按照其存款核算利息和政府奖励。
24、对于已经做了抵押贷款的房子，如果客户再需要装修贷款，抵押物可否是同一套住房？如果不可以，客户怎样贷款？
答：客户不可以用已经抵押的房子再次抵押贷款。
一般可以采用客户本人或其亲属具有产权证的现房作为抵押担保的抵押物来进行贷款。
25、客户办理住房储蓄贷款时，是否必须对其抵押物办理保险，并承担起相关保险费用？
答：不要求强制办理保险。
26、客户做置换贷款时，之前的按揭贷款采用的是保证担保方式，置换后的担保费如何收取？如果之前是采用抵押担保，抵押的相关费用是否可以退回部分？
答：客户在全额置换的情况下，担保公司有义务退还其剩余部分的担保费，之后在中德银行的保证担保费将由客户另行缴纳。
如客户采用的是抵押担保的情况，原抵押登记费不再退还。
27、客户办理公积金组合贷款时，客户是否必须贷满公积金的额度后，差额才能再贷住房储蓄贷款？
答：完全按照客户的意愿来组合贷款，自定比例。
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