关于合同法的几个案例题.

交付房屋时毛坯房需要对那几方面进行验收？

1、进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇 配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。 视镜（猫眼） ：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。 2、楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高； (1)空鼓：（地面、墙、重点是卫生间和踢脚线）若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,...全部

  1、进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇 配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。 视镜（猫眼） ：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
   门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。 2、楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高； (1)空鼓：（地面、墙、重点是卫生间和踢脚线）若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
   (2)测高度： 用盒尺检查房顶， 4－5 个点， 取 进行测量， 若数值一致， 比如房高均为 2。5m （或者 2。6m） 说明房顶没有倾斜。 (3)测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺） ，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否 有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会 形成爆点。
   3、墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平 整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。有漏水，查明原因。
   4、顶棚：户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的， 应做到不抹灰、 用腻子找平，达到板缝密实、 无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应 做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
   5、门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执 手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量； 装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
  13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密 封条的压力是否均匀。14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵 塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
  双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 6、户型实际是否同户型图相符。。资料:水电管线部线图；竣工交付资料等。 7、卫生间： A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
   B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。16、卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
  用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了 可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 8。给水:给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙 头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检 查水压，水流，水质。
  大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。 9、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每 个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
  验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 10、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
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