请问000402如何操作我的成本
津门地王 利好促动大幅增值
公司设立了两家子公司，分别为金融街津门置业公司、金融街津塔置业公司。从2004年起，公司就一直在天津调研，收集项目信息，进行项目论证。2005年8月，公司获取了在河西区临海河、劝业场以北的紧紧相邻的两块地，也是老城区最核心的地块，相当于北京的CBD。 这两块地分别要建成天津标志性建筑，一个是津门，另一个是津塔。项目地上面积41万平米左右，总建筑面积50万平米，预计投入45亿元。公司估算项目总成本约为每平米11000元，附近地区的租金水平为每天每平米3-7元。 按目前规划，这些项目建成后，都不亚于目前天津同类最高水平，有的还大大超过。公司保守测算，租金如果...全部
津门地王 利好促动大幅增值
公司设立了两家子公司，分别为金融街津门置业公司、金融街津塔置业公司。从2004年起，公司就一直在天津调研，收集项目信息，进行项目论证。2005年8月，公司获取了在河西区临海河、劝业场以北的紧紧相邻的两块地，也是老城区最核心的地块，相当于北京的CBD。
这两块地分别要建成天津标志性建筑，一个是津门，另一个是津塔。项目地上面积41万平米左右，总建筑面积50万平米，预计投入45亿元。公司估算项目总成本约为每平米11000元，附近地区的租金水平为每天每平米3-7元。
按目前规划，这些项目建成后，都不亚于目前天津同类最高水平，有的还大大超过。公司保守测算，租金如果达到4元水平，项目回报率就能达到每年10%。销售部分的毛利率则不低于目前北京金融街区域的相关项目。
目前项目已经破土动工，2008年左右竣工，新出台的天津滨海新区开发政策，将使得该项目具有巨大升值潜力。
但短线希望不大,中线坚决持有。收起
