购买单位同事集资房的协议如何写可将风险将到最小

最近,我想要购的一套房子是这样的:一个附近单位的商品房,它是集资建房,他们单位职工每个职工一人一套,地是属于单位的,由房开商来承包做,可以市场运作方式出售,五年后方可上市,其单位很多职工自己已有套房,不想再要,便转让于其他人,有几十户已转让。因有文件规定集资房搞市场运作成商品房五年后才可把户名转过来,他们也都是用那单位的职工的名额来买，双方先签个协议。我也联系上了有一户转让,转让者说他自己得一套,他想转让的是他占用了一位同事名额给他的职工的名字要下来给他亲戚的那一套,他说他原来是亲戚要他帮要的,但亲戚由于别处另买了地皮正在建设中无能力再要,所以让他转让掉。我认为价格还可以接受，所以欲购之，我们已口头上已商定,现需要定协议,我如何写?别人买房只有甲方乙方，我这时这事，遇到的是甲丁，一个是把名额转让给别人的人，也就是你来交首付等办事都是她的名字（甲）；一个是占用了她名额的这个人的亲戚（乙）；一个是这个帮出售转让的职工（他说单位里让了名额给他帮他亲戚要房的人已和他签了自愿转让协议，他们之间已经搞清楚，他说我不用着急那边的事；另，他的亲戚是委托他来转让，价格合理即可。）（丙）。丁，才到我（我的情况是那种不能一下子交清钱的，也需要银行贷款的。）！你们说麻不麻烦，可要吗？要的话这样的协议如何签？？？ 我担心的问题有： 1、甲乙丙我到底和谁打交到？丙帮出售，如果只和丙打交到，到时甲乙丙中有一人或夫妻一方反对便有反悔转让的话怎么办？那我不是白交首付，又是交到人家的名下？ 2、五年后单位或政策有变，不能顺利将那套房转户为我名字，那不是更惨？！怎么来定这份协议才让我的和利益得以法律的保障最终无损？？？ …… 因地段好，价格不高，本人急于购买，只想快定协议，心才定。但怎么定呀？如果协议写得不好，将来更会后患无穷，令人惶恐不安！我现在有些急了，下一周交首付，一年后才得房，五年以后才可转户名呀，一周内要交首付了，丙说，他想在交首付前转让出去由别人来交首付，他急卖，我急买，可协议的事怎么办呀？如何写呢?要注意什么? (附:据我所知，我认识的人有好多都想要，抱括我认识的本市建设局的无房青年和在职领导都想要给他们的手足。)

你说的情况我有一部分看不清楚。但是大致的情况能了解。 出让人：甲； 原先受让人：乙； 委托转让人：丙。 现在受让人：丁（也就是你自己）。 建议：1、一定要弄清这套房子到底是属于谁的，属于谁的就和谁签协议，一般来说，房子是以谁的名义集资建设的，房子应该属于谁的;如果甲乙之间的情况你弄不清楚，你可以要他们出个手续，证明乙已经放弃了对集资房的购买或受让; 2、签订协议时，你可以要甲夫妻俩都在协议上签字确认；甲乙终止转让受让的手续也可以要他们夫妻俩都签字。 3、你与丙签订任何协议之前，你应该向他索取正式的委托书，最好要一份原件。委托书要有详细的委托权限（最重要的是要有和你签订协议时所必需的所有...全部

  你说的情况我有一部分看不清楚。但是大致的情况能了解。 出让人：甲； 原先受让人：乙； 委托转让人：丙。 现在受让人：丁（也就是你自己）。 建议：1、一定要弄清这套房子到底是属于谁的，属于谁的就和谁签协议，一般来说，房子是以谁的名义集资建设的，房子应该属于谁的;如果甲乙之间的情况你弄不清楚，你可以要他们出个手续，证明乙已经放弃了对集资房的购买或受让; 2、签订协议时，你可以要甲夫妻俩都在协议上签字确认；甲乙终止转让受让的手续也可以要他们夫妻俩都签字。
   3、你与丙签订任何协议之前，你应该向他索取正式的委托书，最好要一份原件。委托书要有详细的委托权限（最重要的是要有和你签订协议时所必需的所有权限）。最好能先见见甲乙本人。 4、你要弄清甲乙丙三人的底细，以防以后发生索赔事件。
   5、协议要规定好房屋产权过户的一切可能，房产过户时对方的义务一定要写清楚。因为你得到房产的时间是和付款时间是分离的。 6、你支付的每一笔钱都要向对方索要手续。 7、在协议上要详细规定违约条款。
  规定对方不按照协议履行义务怎么办。如果交房时间不按时怎么办？五年后不能取得房产证怎么办？在使用该房产时遇到他人因产权纷争而引起纠纷怎么办？这些你都要考虑到，并提出相对应的赔偿价位（这价位最好要与你所受损失相当）。
   8、你可以在协议中签订预付款什么的，不要一次性付齐所有款项。 我认为最重要的，是你一定要弄清甲乙丙三人的底细！。收起