借款中的房屋抵押问题一“朋友”生意差资
根据你说的情况,先分析如下,意见仅供参考。
首先,存在两个法律关系,第一是你与朋友的借贷法律关系,第二是朋友与你的抵押法律关系,在这两个法律关系中,借贷法律关系是主法律关系,抵押法律关系是从法律关系。 依据你的说法,你已经办理的抵押登记,因此,不具有抵押无效的要件。
其次,也就是关键点,到底朋友将房屋转让,房屋的所有权有没有发生转移?依据《民法通则》和《合同法》的规定,不动产的转移以登记为准,同时,在房产管理部门的变更登记,应当为公示、公信原则的具体表现,一般民法理论认为,物权变动如没有公示、公信的,不得对抗第三人。 因此,我的理解是,你朋友的卖房合同有效,但房产的所有权没有...全部
根据你说的情况,先分析如下,意见仅供参考。
首先,存在两个法律关系,第一是你与朋友的借贷法律关系,第二是朋友与你的抵押法律关系,在这两个法律关系中,借贷法律关系是主法律关系,抵押法律关系是从法律关系。
依据你的说法,你已经办理的抵押登记,因此,不具有抵押无效的要件。
其次,也就是关键点,到底朋友将房屋转让,房屋的所有权有没有发生转移?依据《民法通则》和《合同法》的规定,不动产的转移以登记为准,同时,在房产管理部门的变更登记,应当为公示、公信原则的具体表现,一般民法理论认为,物权变动如没有公示、公信的,不得对抗第三人。
因此,我的理解是,你朋友的卖房合同有效,但房产的所有权没有发生转移。
同时,依据《城市房地产转让管理规定》第三条 本规定所称房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
前款所称其他合法方式,主要包括下列行为:
(一)以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;
(二)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;
(三)因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;
(四)以房地产抵债的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
以上两条规定,也能够支持房产的所有权没有发生转移的观点。
综上,你的抵押不具有无效要件,房产的所有权也没有转移,因此,你可以对房产执行。法院不予执行不当。
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