借款中的房屋抵押问题
一“朋友”生意差资金，向我借钱，为了稳妥，我要求他拿东西抵押，用了一处房屋，并到房管所登记了。现在借款到期了，没有还钱，我申请法院处理房子还债，在执行中发现抵押的房子在借钱抵押之前就卖给别人，他们还有合同，但没有办理过户手续，法院说执行不了了。请问法院对吗，我现在该怎么办啊？
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根据你说的情况，先分析如下，意见仅供参考。
首先，存在两个法律关系，第一是你与朋友的借贷法律关系，第二是朋友与你的抵押法律关系，在这两个法律关系中，借贷法律关系是主法律关系，抵押法律关系是从法律关系。
依据你的说法，你已经办理的抵押登记，因此，不具有抵押无效的要件。 其次，也就是关键点，到底朋友将房屋转让，房屋的所有权有没有发生转移？依据《民法通则》和《合同法》的规定，不动产的转移以登记为准，同时，在房产管理部门的变更登记，应当为公示、公信原则的具体表现，一般民法理论认为，物权变动如没有公示、公信的，不得对抗第三人。
因此，我的理解是，你朋友的卖房合同有效，但房产的所有权没有发生转移。 同时，依据《城市房地产转让管理规定》第三条 本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
前款所称其他合法方式，主要包括下列行为： （一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的； （二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； （三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的； （四）以房地产抵债的； （五）法律、法规规定的其他情形。
第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
以上两条规定，也能够支持房产的所有权没有发生转移的观点。 综上，你的抵押不具有无效要件，房产的所有权也没有转移，因此，你可以对房产执行。法院不予执行不当。
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依据你的说法，你已经办理的抵押登记，因此，不具有抵押无效的要件。 其次，也就是关键点，到底朋友将房屋转让，房屋的所有权有没有发生转移？依据《民法通则》和《合同法》的规定，不动产的转移以登记为准，同时，在房产管理部门的变更登记，应当为公示、公信原则的具体表现，一般民法理论认为，物权变动如没有公示、公信的，不得对抗第三人。
因此，我的理解是，你朋友的卖房合同有效，但房产的所有权没有发生转移。 同时，依据《城市房地产转让管理规定》第三条 本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
前款所称其他合法方式，主要包括下列行为： （一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的； （二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； （三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的； （四）以房地产抵债的； （五）法律、法规规定的其他情形。
第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
以上两条规定，也能够支持房产的所有权没有发生转移的观点。 综上，你的抵押不具有无效要件，房产的所有权也没有转移，因此，你可以对房产执行。法院不予执行不当。
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