“公积金+商业贷款”的组合式贷款
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组合贷款买房能不能提前先还商业贷款？年底手头有了余钱的李先生近日遇到了难题。他目前的资金不足以偿还全部贷款，那么可否先还利息较高的商业贷款，而公积金贷款则继续按月还款？
记者就这一问题咨询了相关机构。 亿达按揭市场部主任陈溢溢表示，一般情况下，组合式贷款中商业贷款和公积金贷款还贷先后次序并不对还款总额产生影响。不过如果业主有提前还贷需要，那么选择先还利率较高的商业贷款则划算不少。至于两者顺序改变将产生多大的差额，则要视提前还款额度大小和期限长短而定。
李先生以66万元的价格购买海珠区某楼盘单位，办理了46万元的组合式贷款，25万元公积金和21万元商业性...全部
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看看这个报道：
组合贷款买房能不能提前先还商业贷款？年底手头有了余钱的李先生近日遇到了难题。他目前的资金不足以偿还全部贷款，那么可否先还利息较高的商业贷款，而公积金贷款则继续按月还款？
记者就这一问题咨询了相关机构。
亿达按揭市场部主任陈溢溢表示，一般情况下，组合式贷款中商业贷款和公积金贷款还贷先后次序并不对还款总额产生影响。不过如果业主有提前还贷需要，那么选择先还利率较高的商业贷款则划算不少。至于两者顺序改变将产生多大的差额，则要视提前还款额度大小和期限长短而定。
李先生以66万元的价格购买海珠区某楼盘单位，办理了46万元的组合式贷款，25万元公积金和21万元商业性贷款，还贷年限为20年。目前广州优惠利率下的20年公积金还贷利率为4。59％，商业贷款为5。
75％。除了工商银行的规定为半年外，其他银行均需在按揭满一年后才能办理提前还贷。
相关资料显示，广州市住房公积金管理中心曾做出规定：采用组合式按揭购房的个人如果提前还款，应先还公积金贷款，然后再还商业贷款部分。
不过记者采访获知，目前广州可办理组合贷款的银行均能提供菜单式选择，贷款人可以自主决定提前还贷顺序。只需带齐相关资料去银行填写申请，在扣钱后再向银行核实即可。
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