二手房“签前查封”和“签后查封”
1“签前被查封”的风险
(1)根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:“下列房地产,不得转让:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。”
(2)由于交易房屋存在查封,处于被限制转让的状态,所以网签合同、缴税过户等流程手续是无法进行的哦。
(3)交易房屋存在查封,表明房屋出售人的债务纠纷较多,那房屋购买人之前支付的购房款有可能无法追回,且也许会出现轮候查封。
2 “签后被查封”的风险
(1)房屋买卖合同虽然是有效的,但是交易房屋处于被限制转让的状态,在上海市房产交易中心(下称“交易中心”)被标注为“已限制登记”,即便房屋出售人...全部
1“签前被查封”的风险
(1)根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:“下列房地产,不得转让:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。”
(2)由于交易房屋存在查封,处于被限制转让的状态,所以网签合同、缴税过户等流程手续是无法进行的哦。
(3)交易房屋存在查封,表明房屋出售人的债务纠纷较多,那房屋购买人之前支付的购房款有可能无法追回,且也许会出现轮候查封。
2 “签后被查封”的风险
(1)房屋买卖合同虽然是有效的,但是交易房屋处于被限制转让的状态,在上海市房产交易中心(下称“交易中心”)被标注为“已限制登记”,即便房屋出售人积极配合,也无法办理所有权转移登记手续,因而房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。
(2)房屋购买人已支付了房款,面临着款项无法追回的风险。
3 风险规避之“签前被查封”
(1)房屋买卖合同虽然是有效的,但是交易房屋处于被限制转让的状态,在上海市房产交易中心(下称“交易中心”)被标注为“已限制登记”,即便房屋出售人积极配合,也无法办理所有权转移登记手续,因而房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。
(2)房屋购买人已支付了房款,面临着款项无法追回的风险。
4 风险规避之“签后被查封”
购房前的准备工作 为避免签署相关文件之后发现房屋被查封的情况,所以在签订定金协议或类似文本之前,一定要做到以下三点:
1。
时间:签订合同前
地点:房地产交易中心
需要:拉产调核房
确认:交易房屋是否被登记为查封、异议登记等状态
2。 买家一定要和经纪公司、房屋出售人协商沟通,尽量控制定金的数额。
3。 拉产调核房后,虽无查封情形但产调上显示房屋出售人存在的债务纠纷较多,则不建议房屋购买人进行购买。
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