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• 卦*** 2018-04-07 21:12:31

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      一、二手房交易税费明细： 二手房交易税费--个人所得税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
       出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
    5年以上免交。 注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取 核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。   二、二手房交易税费--契税计算方法 纳税人：买方 普通住宅契税计算方法：90平米以下??首套1%，二套3%;90-140平米??首套1。
    5%，二套3%; 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%; 注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 二手房交易税费--印花税计算方法 纳税人：买卖双方 二手房交易印花税税率：0。
      5% 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税 三、二手房交易税费--营业税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5。5%，超过5年(含5年)??免征营业税; 非普通住宅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5。
    5%，超过5年(含5年)??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。  5%; 别墅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5。5%，超过5年(含5年)??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。
    5%; 注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。   四、二手房交易税费--土地增值税计算方法 纳税人：卖方 二手房交易土地增值税税率：1% 个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征; 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 五、二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法 纳税人：卖方 二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。
      二手房交易地方附加税：依各地方而定 。 [展开]