怎么计算二手房交易税费？

    调查中发现，大多数人都知道房子买卖是需求缴税的，不管是采购新房或是采购二手书房都要缴税，二手房买卖税费望文生义包括税和费，二手房买卖税费中的税主要有八种，二手房税费核算是让买房和卖房的人都头疼的情况。
  那么经济适用房二手房买卖税费怎样算? 一、卖方应承当的税收和费用 1、印花税 成交价×0。  05%(暂免征收) 2、营业税 购入后5年(含)的通常住所出售的，免征收?营业税 购入后超越5年(含)的非通常住所出售的。
  核算方法：(出售报价-购入报价)×5。6% 购入未到5年的住所出售的。核算方法：出售报价×5。6% 3、个体所得税 自行申报，应纳税额=(合同价-采购成本-合理费用) ，依照差额20%的个税征收。
    如今成本价房如查不到原值的可依照合同价的全额1%征收个税; 免税条件：(1)自有仅有一套住所且寓居五年以上免征个体所得税;(2)对出售自有住所与采购价无差额的，可根据原采购房产发票不征收。
   4、土地增值税(国土局) 应纳税额=成交价的1% 免税条件：(1)通常住所在其转让时，暂免征收土地增值税(2)转让非通常住所的，凡寓居满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;(3)寓居满三年未满五年的，减半征收土地增值税;(4)寓居未满三年的，按规则计征土地增值税。
     5、城市保护建造费 该税在卖方需求交纳增值税、营业税的状况下交纳，并依照交纳的增值税、营业税的税费进行核算，若无需交纳增值税、营业税的，也无需交纳该项费用。 6、教育附加费 该税在卖方需求交纳增值税、营业税的状况下交纳，并依照交纳的增值税、营业税的税额进行核算，若无需交纳增值税、营业税的，也无需交纳该项费用。
     优惠价补足为成本价，以优惠价(规范价)采购房产的，需求补足房产价款后，改成房子成本价： 当年成本价(城八区依照1560元/平米)×建面×6%=上市可买卖 7、成本价上市补交土地出让金 以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需求补交土地出让金： 当年成本价(城八区依照1560元/平米)×建面×1%=上市买卖后成商品房 8、经济适用房补交土地收益金 (1)之前，签定购房合同的，满5年出售的，依照合同价的10%交纳(综合地价款)土地收益金。
     (2)今后，签定购房合同的，满5年出售的，依照出价格与原购房价差额的70%交纳土地收益金。 按经济适用房处理，房产证上写有“按经济适用房处理”的字样，房子并非经济适用房，并非是法令法规强制性制止买卖的房子。
  经济适用房转让时需求交纳10%的土地出让金，而回迁房只需求交纳3%。  由此能够看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、美化阻隔区域)合同价×3%征收税费即可。
   9、测绘费 各区规则不一样，通常200元左右 二、买方应承当的税收和费用 1、印花税，成交价×0。05%(暂免征收) 2、契税 (1)通常住所 个体采购家庭二套住所的，即合同价×3%征收; 个体采购家庭首套住所，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1。
    5%;140平米以上均按3%征收。 (2)非通常住所 成交价(合同价)×3%(超越140平米或50年商业工作均一样) 。收起