卖房人和产权人是否同一个人
卖房人出示身份证，与房产证是同一人，即卖房人与产权人为同一人。据我所知，如果业主本人不能亲自办理按揭，首先写出书面委托书再经公证处公证；如果是异地委托，业主可在当地公证处办理公证将公证书寄给委托人办理。
委托书是您自己写的一个证明。好像委托书必须是经公证处进行公证的方有法律效力。我也只知道这么多……具体的情况你可以去800J（西安房地产信息网)的购房指南中详细了解一下了!。
为了避免不必要的麻烦，您可以通过一家信誉较好的房产中介机构来办理房屋买卖手续，这样即使将来出现问题，也可以通过中介机构来解决。