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我是卖方，买方需要办理银行贷款才能买的到我的房子，我们委托中介帮我们办理，签定这个居间合同对我有影响吗？买方会不会在把房子过户了之后就到银行取消贷款呢？我们这里是先过户后然后拿到银行抵押才能放款，那么我要是过户了乙方又到银行取消了贷款，那不我房子和钱都没有了啊，下面的这个合同是我修改了的，不知道是否对我有利，是有效合同吗？希望有懂行的朋友帮我点一下，说详细点，小弟完万分感谢！我只感重要的介绍了一下，其他的发不了。
第五条 定金支付
甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙方需向甲方支付相当于房屋交易价格20％的购房定金，计人民币 元（大写 元整）。
第六条 付款方式
甲、乙双方商定以银行贷款方式付款：
1、在该房屋评估报告作出后三个工作日内，乙方应将该房屋的首付款（该房屋交易价格减去银行实际贷款额）交付给甲方（此时已付定金自动转为房款）；
2、在银行放贷手续完成后，由丙方配合甲方持相关证件、材料办理房屋交易价格的剩余房款交付给甲方；
第八条 甲、乙、丙三方义务
（一） 甲方义务
1、甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。
甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。
2、甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件。
（二）乙方义务
1、签订本合同的同时交付定金。
2、提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理银行贷款和过户交易手续时按时到场。
3、乙方申请银行贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料,如因乙方本身的原因而导致未成功申请贷款，就需以其它方式支付剩余房款或承担因不能履行导致的违约责任。
（三）丙方义务
1、见证并监督本合同的执行。
2、代办该房屋过户、贷款的相关手续,并保证以现有资料可以使乙方贷款获批，否则中介公司需承担赔偿甲、乙双方的相应损失的责任。
3、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商；协商无效时，应采取中立态度，并证明事实。
第九条 违约责任
（一）乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按上述定金额赔偿乙方，甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价1％的违约金，若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，
该定金归甲方所有，乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价1％的违约金。
三方对此条款均无异议。
（二）若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的甲方悔约条款处理。
（三）若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的乙方悔约条款处理。
（四）在办理立契过户和银行贷款过程中，若因乙方原因延误而致使甲方遭受损失，则视为乙方违约，按本条第（三）款处理。
（五）在甲、乙双方提供房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料合法性、真实性和有效性的前提下，因为是丙方的原因而致使房屋不能过户交易或银行贷款的需承担赔偿甲、乙双方房屋成交价各1％的违约金。
第十条 合同的终止与解除
本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任，甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的
所有证件及相关资料退还。
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