交了购房首付后又不买定金怎样退?
如果一方违背公平、 诚信原则, 或者否认预约合同中的已决条款,或者提出令对方无法接受的不合理条件,或者拒绝继续进行磋商以订立本约,都构成对预约合同的违约,应当承担预约合同中约定的违约责任。
反之,如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商,只是基于各自利益考虑, 无法就其他条款达成一致的意思表示,致使本约不能订立, 则属于不可归责于双方的原因,不在预约合同所指的违约情形内。
这种情况下, 预约合同应当解除, 已付定金应当返还。
也就是说,若购房者交款后反悔, 违背了认购协议的根本目的,定金是不能够退还的;若购房者在购房中出现了不可归责于
双方原因的购房磋商行为,定金是能够退还的。
另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
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