什么情况下可以退回购房定金？

给开发商交了购房定金是否可以退回？

目前开发商在与买受人签正式商 品房买卖合同之前一般都通过认购、 订购、预订等方式向买受人收受定金。 如果买受人不与开发商签合同或双方 对合同的条款达不成一致意见，定金 是不退的。好多购房人也认为，一旦 签订了商品房认购书，无论什么原因 房子最终没有买成，定金就一定不能 返还了。 其实在特定条件下，定金是 可以退的。比如，因合同条款达不成一致意 见定金可以退。当买卖双方对正式的 商品房买卖合同主要条款不能协商一 致时，不能认为任何一方存在违约行 为。在这种情况下，认购书中的定金 条款就不适用了。 如果因不可归责于 当事人双方的事由，导致商品房买卖 合同未能订立的，出卖人应当将定金 返还买...全部

  目前开发商在与买受人签正式商 品房买卖合同之前一般都通过认购、 订购、预订等方式向买受人收受定金。 如果买受人不与开发商签合同或双方 对合同的条款达不成一致意见，定金 是不退的。好多购房人也认为，一旦 签订了商品房认购书，无论什么原因 房子最终没有买成，定金就一定不能 返还了。
  其实在特定条件下，定金是 可以退的。比如，因合同条款达不成一致意 见定金可以退。当买卖双方对正式的 商品房买卖合同主要条款不能协商一 致时，不能认为任何一方存在违约行 为。在这种情况下，认购书中的定金 条款就不适用了。
  如果因不可归责于 当事人双方的事由，导致商品房买卖 合同未能订立的，出卖人应当将定金 返还买受人。要避免定金陷阱，首先不要与开 发商签订认购协议书，不要交定金。 其次是将“定金”写成“订金”、“预 付款”、“保证金”、“诚意金”、“押 金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。
  再次是在签订认购协议时明确约 定对自己有利的内容，如什么条件下 定金可退，不退定金的法律后果及违 约责任如何承担。另外，要想退定金必须是在认购 书约定的期限内来签合同。购房人可 以通过合同条件谈判时双方修改的记 录来证明，也可以通过双方谈话的录 音来证明。
  对于内部认购等无销售许可证或 产权证的项目，因本身不具备销售条 件，因此任何情况下定金都可退，无 须做大量的取证工作，直接起诉即可。收起