凑不够首付定金可以退回吗？
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楼市限购政策的出台是买卖双方不可预见的，并且对买卖双方造成了影响，若继续履行合同可能会显失公平，受损害一方可以请求法院变更或解除合同。当然，法院也会根据案件的实际情况，决定是否变更或解除。
当前司法实践中，一般不将住房限购限贷政策认定为不可抗力或情势变更情形。但是，住房限购政策在性质上具有公共政策性质，确实会对履行房屋买卖合同造成重大影响。 参考最高院《2011年全国民事审判工作会议纪要》的相关规定，对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。
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当前司法实践中，一般不将住房限购限贷政策认定为不可抗力或情势变更情形。但是，住房限购政策在性质上具有公共政策性质，确实会对履行房屋买卖合同造成重大影响。 参考最高院《2011年全国民事审判工作会议纪要》的相关规定，对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。
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