猪晓晓妞

卖房子的办证要我给钱应该吗?年前我买的人家的二手房,当时约定的房产证下来后就配合我过户,现在我问他他说房产证正在办理,但是还需要缴3万多的税才能拿到房产证。他想由我出这笔钱,不然他就拿不了证当然我也没法过户。买房子时他并没有说办房产证还需要一笔钱,房屋买卖合同上也没有约定这笔钱由谁出。请问我该怎么办?刚看了合同上有一条:办理房屋交易所产生的一切费用均由买方承担,卖方协助处理,这一切费用会不会包括上面卖方办房产证补交的税?

您好，根据合同约定，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，将房屋过户到您名下，防止您缴纳大量费用却不能获得房屋所有权，若构成违约或造成其他损失可一并要求赔偿，建议来电咨询，为您进一步分析

失去的_会再来_

更改住房合同需要夫妻一起来吗？我想问一下更改购房合同时，如果购房合同上面写的是丈夫的名字，跟我签约也是丈夫一个人，且携带结婚证、身份证等证件，我如何知道他的妻子是否同意卖房。这该怎么解决，谢谢！

那不行~`一定要对方的妻子到场一齐签才可以`~要不容易发生纠纷前几天新闻才有一个这样的案例所以对方不带老婆一起去那不可行

胡扰勤

我的房子要卖，但是合同规定我要将房屋委托公证至买方指定人名下，是否有风险。刚开始卖房子不知道是中介要买。去了之后签合同，我也不太了解过程。她说她只有钱给我贷款还掉，剩下的余款需要通过买房子从银行贷款，贷的款比余款还要多。
所以他在签合同的时候要我把房屋公正至他指定的人名下。然后贷款下来后，委托人把尾款打给我，这个合同上也有些，下款后24下时内，受委托人打款给我。可是合同里没有写，如果不打款会怎样。
谁能帮我解决一下。跪求，都是我父母给我的血汗钱买的房子。
电话微信18362770562

如果需要垫资还银行的剩余贷款，是需要做委托公证的。下款当时你就可以拿钱了。只要知道他中介公司，有真实材料证明并签好合同就行。

失去的_会再来_

开发商卖房时说楼送花园,收房时却没有花园。但在本小区有10多栋楼一层都有花园,只有2栋楼没花园。跟开发商协商多次就同意免物业费,可是买的时候多花了15万元。我的合同附件里有关于花园的协议,上面写了花园的面积;但开发商上说我的没有,说户型图上没有台阶和花园图。但是买的时候签合同时却说只要有花园面积的就有花园,打斜杠的没有。我要诉讼,要开发商给我合同上面积的花园或差价的3倍赔偿可以吗?谢谢了

您好可以根据你们的合同要求对方按照合同履行不履行的可以主张赔偿的建议委托律师协助

多年后的你我_

咨询一下买卖房屋的问题,现在和卖家签订了销售合同后,因为当时合同约定的付款过户时间超出后,会扣除一定咨询一下买卖房屋的问题,现在和卖家签订了销售合同后,因为当时合同约定的付款过户时间超出后,会扣除一定比例的违约金,现在马上就要超了这个时间点,卖家按照售价的总和计算了每天的违约金,但是合同签订的是另外一个金额(如房产交易签订的金额),关于违约金的计算应该是以哪个为准,如果违约金拖着不给,卖家能有什么方法去追讨呢。一开始觉得卖家人不错,没有太计较时间,结果现在卖家总是跟我算钱,弄的心里很不舒服!

违约金计算依据是按照你们真实意思表达的合同约定来计算。如果卖家想追讨违约金,可以通过诉讼的方式来追讨。

xiang周立

买房,房东反悔不卖,怎么办想问下,和房东签订买房合同后,房东拿了5万定金,并且收据也签了字,现在房东想反悔,不卖房子了,我们可以打官司要求强制过户吗?房东现在双倍定金也不赔,我们希望能否打官司强制过户,因为现在房子上涨了几十万,只赔双倍定金对我们来说损失太大了!

你好，是可以的，对方现在不卖的理由是什么

hungry144

下,我上星期在房产中介看了套房子,感觉挺好就定下来了,可这都一星期了算违约吗?您好,我想咨询下,我上星期在房产中介看了套房子,感觉挺好就定下来了,可这都一星期了,卖房子的人才去银行解压房产证,我想解除合同,算违约吗

如果卖家解押时间在二手房买卖合同约定的期限之内,则卖家不属于违约。你如果想解除合同不买了,需要提供更多信息给律师,律师才能帮你想办法

Vicky群群

商品房买卖合同纠纷你好,我想请问一下,我在资阳买了一套商品房,买房时房屋框架已经建好,正在贴外墙。开发商卖房时约定的面积为105.08平方,但是最近接房时,开发商通知我们说,最开始卖房时因测绘人员测量错误,把轴线看错了,我们的房子实际实际比当初少了8.84平方。对于这样的情况,格式合同上有约定说按第三条处理,即以产权面积据实结算,房款多退少补。我们签定的商品房买卖合同中,第一条说建设工程施工合同约定的开工日期为:2012年12月10日,建设工程施工合同约定的竣工日期为:2012年11月27日。还有一个情况是我们买房的时候时2012年8月。请问我们目前的情况是否能要求开发商对我们面积误差范围超过3%部分按买房时价格双倍赔付。

你好，你需要根据合约内容要求进行赔偿，谢谢

查涤纶其实很萌的

房产欺诈导致居无定所今年10月去一房产中介公司和房产商一起签订5W元的一手房房屋买卖的定金合同,之后为置换这套婚房销售了自己居住的房产且卖房前咨询过中介,4天后通知中介进行房产交易时,中介一味推托,之后又说房产商卖给了第三者。请教接下来怎么维权

可以追究开放商的违约责任，双倍返还定金，损失大于定金的话，可以要求赔偿实际损失。可以重新选择购房。

你是我对峙的功亏一篑

二手房无授权算无效合同么你好,我父母的房产,买卖双方通过中介签订的交易合同,但当时是我代签的(没有授权书),通过中介网签时是我父亲个人签的(没有我母亲的签字和授权书),现在我母亲不想卖房,算违约么,违约金怎么算

如果母亲拒绝认可你和父亲签字的效力，这种情况下属于你和你父亲属于无权处分，则合同是无效的。导致合同无效的原因，是因为买卖双方的原因造成的，双应当按照自己的过程承担赔偿责任。

廖知学

想咨询一下,关于买房子的,之前约定买房子,交了一部分首付,剩下的是由银行按揭,但是因为买房人中间出了想咨询一下,关于买房子的,之前约定买房子,交了一部分首付,剩下的是由银行按揭,但是因为买房人中间出了意外,没法面签,跟卖房那里说明了情况,他们同意,晚点办手续,但是后面我们提供了材料面签,银行办不下贷款,也因意外无力承担买房,已经跟他们商量想不买了,多次与他们人员接触,并且提供了证明材料,请问这算违约吗,可以解除合同,退款吗?

你好,可以解除合同,按买房合同处理。买方可能要承担违约责任,除非合同排除不能贷款免除违约责任。

那份**

二手房交易中岀现违约二手房交易过程中是否全部按合同来，我2015年8月买的二手房9月交的首付款给卖房还贷，过后我们多次催卖方过户，对方不理，一直到2016年4月底才要求过户，但我们这时在北京给小孩做康复治疗，并且告知中介7月底回来办理过户，结果卖方不卖了，我们咨询了很多中介公司和律师都说是对方违约，所以我们选择打官司，可结果却是因为在中介签的合同中没有约定卖方什么时候结清银行贷款，也没有说明我们给她的首付款是专款专用，就凭这点对方反而告我们违约，怎么办？

打首付款有凭证啊，而且主合同写的一般都是三个月办完流程，看看合同怎么写的，你拿着合同去告他

乜许是我太在乎了

二手房房东财产被封,房子还能退首付款嘛?2月初买二手房已付了首付90万,当时申税完了没有问题,3月初剩余的100万办理贷款,可是批不下来,因为银行说房子有底案不能批贷款房子有问题,后查明房主的房子的确有问题,房主涉及经济案件,财产被封,就在2月26被封的,那这样的话可以退回首付款吗?当初卖房子的是他老婆,写了公正书的,老婆代理卖的签合同的,他本人没有到场。近得知销案不了。那我们这样存在什么风险?怎么避免?

隐瞒房产情况，属于对方违约，可以要求退还首付款，并承担违约责任。协商不成的，诉讼解决。

honey失恋的小草儿_

关于房产权属等相关的问题我有个同学前年底买的房子,当时概况如下:房子本是她父母买的,需贷款100万元,但岁数已大,在银行贷不了这么多。于是她老公联系银行里的人,做了买卖贷款(签的假合同),就是银行里找了个中间人来买我同学家的房子,然后给中间人相应的费用,以中间人的名义从银行贷出来了的款直接给我同学父母,每月房贷由我同学家还。整个过程都是她老公操作的,和中间人约定房子到时只能卖给他,房产证目前是中间人的名字。现家中发生变故,每月贷款不能及时偿还,影响到中间人的信用。现有两个问题:1.中间人是否可以不通过我同学家自主变卖房产?2.到今年底满两年是否可以顺利过户到我同学名下?

产权登记如在中间人名下，中间人出售房产不需要你同学同意。

Barth焕

房屋承租期已满,老租户是否还有优先购买权?请问,如果房屋租期已满,租户自动离开了,也没有在租赁合同上签署确认,之后我要卖房子,他是否还具有优先购买权。

无权了中华人民共和国合同法第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力。　　第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

Aidan怡怿

只有购房合同可以卖房吗只有购房合同可以卖房吗？

如果没下备案合同是可以的涉及到更名问题这种房子只能全款买

杜知彰

夫妻房产,单方面卖房是否可以?丈夫瞒着妻子到中介卖房,房产证上是夫妻两个人的名字,没有签订正式买卖合同,只有丈夫自己写承诺书和委托书,是否有效?买方已经给了定金,在妻子不同意卖房的情况下,是否会被强制卖房?

如未过户，不会被强制卖房。但你丈夫可能要承担违约责任。

yang振强

房屋租赁期合同的终止我于2006年6月租的房，合同期是两年。但是房东07年5月份发短信说要卖房，并说我们只能住到6月底。（原因是他的妻子出车祸死亡，房子的贷款人是他的妻子；银行又因为他不在北京工作，不贷款给他）。当初合同上有一条是谁违约赔偿对方1000元。（我们在签合同时已经交了1000元押金）现在在北京租一套同等条件的房子要比去年高出1000元左右。房东在5月底的时候又说让我们配合他看房，方便他卖房。并说我们可以找一个条件差不多的房子，他可以补给我们一年的差价。但是6月5号，他又发短信来说：房子不买了，托给银行。（还说他妻子死亡是不可抗拒的）拒绝付给我们差价。请问各位专家我该怎麽办？是该无条件搬出还是应该维护我的权益。谢谢各位了！

你可以主张继续履行合同。并提醒你注意，在同等条件下你优先权。

石钟省

我前天通过中介签订一份卖房合同,收到买家定金二万,现在我不卖了,又没交易还要交中介费吗?您好,我前天通过中介签订一份卖房合同,收到买家定金二万,现在我不卖了,对方要求我返还定金双倍,并支付百分之二的中介费,又没交易还要交中介费吗?谢谢

你好,原则上中介公司的合同都会约定签订合同即视为居间合同成立,你目前的情况应当退还买家双倍定金。至于中介费,可以暂不支付,如中介起诉,可以委托律师应诉。

黄言果

二手房的三方协议是否有效买家在9.27日与我协议了二手房买卖协议.在中介那里签的.现在买家一直凑不齐首付,按协议,如果买家再凑不起首付,我就可以再卖房了.因为上面有限定买家首付的时间.但我今天突然发货,下面甲方乙方签字的下面的日期签属.是中介代签的.请问,这样的合同,日期是有效的吗?就是下面的三方的日期都是中介代写的.写的日期是没错的.但不是我写的.这样的话,合同还有效吗?

这样的合同，日期是无效的。如需帮助请来电！

lin敏林

没有房产证前两年买了套旧的集资房，当时老板说没有房产证，他自己也没办。问了邻居，有3户有，有3户没有。大概在几个月前，找了大队干部签了字，说有他的证明材料就行。现在，房子要拆了，这个问题就面临严峻的形势了。老板想找我买回房子，我只有卖房老板写的一份书面签售合同，想咨询业界资深人士，凭这份合同，能否确定我拥有房子的所有权？
紧急，谢谢！~

没有任何证件能证明你现住的房子的合法权，但如果进行动迁，你可以查一下你所在城市的动迁文件的有关规定，对照你的情况应如何回迁或给预何种补偿，现在要动迁了，各种手续可能都不再给办理了，你只有凭你是现住户和原来的材料证明你的合法性，要求补偿了，祝你好运。

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