房屋承租期已满,老租户是否还有优先购买权?

卖房人反悔销售合同，物权法能保护买房者得到房子或赔偿金吗

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卖房与个人所得税卖房的时候个人所得税到底是怎么算的？为什么我搜索了半天有的地方说是差价*20%有的地方是评估价*1%？到底是怎么算的？有相关文件么？各地的收法是不是也不一样？卖房的时候个人所得税确实是差价的20%或房价的1%均可。差价的20%是指，（合同价-原购入价-原缴纳的税费-装修费用）*20%，也可以用合同价的1%缴纳，卖方可以根据自己的意愿选择。那请问交了这个所得税还要交那个什么年收入12W以上的所得税么？

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契税发票和购房合同都丢了，如何办理产权证？急！请问这种情况如果能办理产权证，买卖房屋是否有影响？

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房屋买卖房主已经收了全款，因产权证问题卖不了怎么办？我一个朋友卖房，已经收完全款80万，因房产证问题卖不了了，现在要退还买主80万全款，并赔偿全款的20%，合同签的是我朋友单方违约退全款，再陪全款20%的违约金，现在买方不同意按合同办，非要除了退还全款并全款赔偿一倍，即要给买方160万，请问我朋友该怎么办，打官司会怎样判？另外还有一点，我记得法律规定是赔偿10%，那合同签的是20%有法律效力吗？法院是按10%还是20%判？

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买卖合同签订后，二手房房东不提供资料无故拖延怎么办4月19日通过中介我爱我家与房东签订买卖合同，并交付定金4万6仟元整。由于房子户主是房东的女儿的，女儿本身在国外，房东代签的合同。现在，一个多月过去了，房东一直都不能提供她女儿的委托书，房子一直不能办贷款。我这边租的房子马上就要到期，请问各位高手我应该怎么办？1、如果我要催房东尽快提供资料，应该怎么办？（她以女儿在美国为由一直拖着）。2、如果她一直这么拖着，不能提供有效委托书，这份合同是否还有效？叩谢各大高手了，小女子好不容易东挪西凑点银子，想给自己在北京搭个窝，好接父母来京养老，没想到会遇到这种事。问题补充：中介也以房东不能提供资料为由，放任房子没有办法做贷款。另，合同中没有写明必须什么时候交房。（第一次买房，没经验，哭死了）这边房子租的马上就要到期了，卖房子的房东竟然说你们要是着急可以先付点租金住进去。气死小女子了。

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房东卖房子，看房的人扰乱了我们的日常生活我现在租的房子到月底到期，也签了合同，但是从八月份住进来后，近两个月房东竟然私自卖房子，虽然告诉了我们，但是看房的人让我们觉得很烦，白天上班不在家，晚上还来。有时候周末早上睡个懒觉，9点多就被看房的人和中介吵醒了，还私自不经我们同意就进我们家。请问这样是不是侵犯了我们的合法权益，怎样保护？

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合同签定现在的购房合同卖房人说是建设部范本,但加了附属协议(开发商自定),但是拒绝买房人修改的权利.这是普遍现象还是个别情况?买房人如何保护自己的权益?还是根本没办法,要么闭着眼签合同,要么就甭买?我是看中领海的3.8万人工湖设计,想买他的房,但是在他的合同和附件中只字不提湖的事,还处处埋伏.怎办?

买房人 怎办 个别情况 只字不提

急急急！卖房的问题我是去年买的房，现在要卖，房产证现在可以办，但我还没有办，是不是只要把购房合同的名字改一下就可以了，这样是不是可以省钱呀？可以省多啊？请专业人士帮我解答一下，谢谢！

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我交了7.8万元（50%的房款）的定金并签订了认购协议，现在想转卖他人，请问这种做法合不合法？1.我卖房对开发商提出给买方在认购协议上更名，开发商要求我要交纳转让土地金，要求合不合理？2.如果我房款一次性付清，但没有办理产权证时，如果转买，还要不要交税或是土地转让金？注：1.认购协议中说过在签订合同之前，我可以随时退房，不交违约金。2.协议中并未注明交房期限和办理贷款的期限及因此所要承担的违约责任。3.房子是去年6月份的，当初签订的是经济适用房认购协议，开发商以现在已经转为商品房为由，如若更换其他人的名字，必须交土地转让金（税）。4.开发商以正在将经济适用房转为商品房为由，说贷款办不下来，要么一次性付清，要么付50%可以交一定的费用入住。

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不通过中介交易收交款的现房且已在银行按揭一年时间大家好！我看中一套房子，已交房但未入住的清水，但双证未拿下。卖房在银行已作了一年的按揭，我想买下并且也想按揭，卖房是街坊，熟人，他讲在开发商处改合同，改成我的名字，但我不知道以后怎么操作即能维护我的权益，又能以正常合法程序取得双证。房款全包价15万，卖方包括所有手续费用，目前他在银行贷款6万多的按揭。实在搞不懂，请高手明示，万分感谢！！！！

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请问大哥，农村房子买卖法律允许吗？救急请问老大，农村房子买卖法律允许吗？就签了一份买卖房子的只，内容大致包括家里的宅基地范围从那里到那里,多少钱，全部归某某所有，后面还有几个见证人的签名。合同中房产证之类的全部证件都未涉及到。这种合同有效吗？有法律依据没？谁帮我咨询一下！谢谢(最好能给我具体的法律条文,什么文件,具体多少条规定等等,越详细越好)现在跟邻居有地基的纠纷,明明我们家有理,可他家有亲戚在县里当副书记,牛*的很,说理说不过他(是镇上的人非要强制我们家来拆了本来就存在好几十年的墙,买之前就有拉的墙,还说你门自己不拆,我们就叫人来强制执行)晕啦,现在一点办法也没有,请大侠救急

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开发商卖房后不给办房证，三年后房子升值了他想宣布合同无效！如何赔偿？天津塘沽宏达集团将自己产权下的商铺卖给个人，合同约定18个月后办理产权证，18个月后依然无法办理，随后与买方依法签订调解书，承诺办理期限以及赔偿条件，1年后告知买方房管局不给办，并且当时卖房时自己的未作备案且产权有问题，于是以此为名提起诉讼请求法院撤销调解书。这样可行吗？有法律依据吗？另有其中一户业主以诈骗起诉宏达集团，结果败诉，被判合同无效，退还全款！其他的业主会同判吗？

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请问暂不过户能否办理公证手续，二手房买卖合同是否已经生效？？我准备购买一套二手经济适用房.卖方与其单位签有协议,其单位扣押房产证要到2013年才将房产证交给卖方,所以现在我买这套房子要到2013年才能过户更名,那这样我和卖方签定的协议能否能到公证处公证?因为卖方单位要到2013年后才准其买卖房屋,假如不能公证,合同是否生效?

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关于1年内卖房卖房的退税问题想了解一下关于房屋置换时的抵扣税费问题。具体的我也不是很清楚。只是想了解一下。因为我刚卖了我目前的唯一一套住房（只签订了买卖合同，还未过户）。然后又买了一套房子,也是只签了买卖合同。听朋友说，好像1年之内卖房买房，可以有一笔税可以退。请问哪位知道其中的详细情况，并指导一下。谢谢了

卖房 买卖合同 详细情况 过户

我要卖房子,要和中介签什么合同吗我想把房子卖了,就是不知道房子挂中介那里是不是要签什么合同啊?担心签了合同,房子就只能在他一家卖,要是在别人那里卖就要给他这家中介费了,网上说这事的不少啊?具体怎么弄啊?

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通过中介卖房-和买房三方签定和约后，房产证要押在中介吗？你好卖方、卖方、中介三方签定合同后。中介要求卖房人要把房产证原件和契税票押在中介？（现在房还有贷款需要卖房人的首付先还贷款）。问题出来了：买房人违约又不想买了，2万的定金肯定是不退了，但是中介要求买房人支付3万多的代理费，他迟迟不想交，所以中介说我的房本也不能给我，要等买房人来我们三方妥协好才能把房本给我！我很担心中介拿着我的本对吗？怎么办？谢谢回答（有收房本收据）

中介 房本 买房人 卖房

有关回迁房的问题我想购买广安门外红居小区的回迁房，向您请教如下问题：开发商裕泰达房地产公司只有四证，无商品房销售证。他们解释说是危改回迁房，不是商品房。因部分居民不回迁，所以有部分空房，以置换的方式卖给其他本市户口居民。购买后1年内可获得经济适用房大产权，而不是商品房大产权。他们说两者的区别只是前者如要卖房，需先交纳相当于总房价3%的土地置换金。购房不能贷款，只能预付现金房款（签协议时交50%，明年2月交30%，入住时交20%同时签定正式合同），04年9月可入住。请问上述说法是否属实，存在不存在虚假？购买这种不能上市的回迁房有什么风险?谢谢。

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二手房户口问题！急``~求好心人帮忙去年年初买的二手房，购房合同上写明上家要在卖房后两个月内迁出户口，但是目前过去一年上家户口尚未迁出，但是人已经找不到了，请问能怎么办？？？如果不能迁出有什么影响？谢谢谢谢~~

户口 二手房 谢谢 好心人

卖房收到预付房款10万过户后余款到期不还怎么办我要卖房子,收到预付房款10万后,我和买方到房产部门办理过户手续后约定用此房子办理抵押贷款1月后付清全部房款如对方到期不付余下8万房款,我该怎么办??过户前是否要办理合同公正手续?公正有效吗?

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契税发票和购房合同都丢了，如何办理产权证？急！请问这种情况如果能办理产权证，买卖房屋是否有影响？

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：回迁房买卖问题我买了一处回迁房,现在开发商正在办理签订正式合同和发票的事,已经咨询过了,底单没有办法更改,我和卖房一方原来签订的合同是否会因正式合同和发票变成无效的,原来签订合同的时候是依据回迁安置公证书签的,另外,有什么好办法能把风险降到最小,谢谢!

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贷款买房的交易流程是怎样的？

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二手房交易流程是怎样的？

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二手房交易中需要注意什么？

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二手房交易流程是什么？

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选择新房还是二手房要考虑哪些因素呢？

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迁徙和入宅有什么不同，我理解，迁徙是搬入二手房。入宅是搬入新房，对吗。

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最近急用钱，用二手房申请贷款有什么限制？

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买新房时有必要和周围二手房价做对比吗？

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印象欧洲小区协和物业为何敢如此不作为拿房1个月了，针对印象欧洲的物业有以下几点感受：1.物业电话长期占线（任何时候打都这样，据说是电话反映情况较多给拿下来了）交房时，物业不提供电话，售楼部也说不关他们的事情，大夏天，就让业主一遍遍的往小区跑。之后通过途径了解到物业电话，由于该小区问题多，打物业电话的业主也多，物业竟然掐了原有电话。2.维修进度慢；大部分需要维修的业主在进行验房之后都会被告知1周之内完成维修，但是真正有几个能做到的呢？举个例子，这个小区就几户的门因为质量问题需要维修，但是1个月过去了，却很少有人家能维修好的（这个小区的门质量是我们见过的门当中最差的，门是斜的，一推就掉，门锁是坏的，一拽就变形，响声那就不说了。窗户居然用的是塑钢的，是不是把我们当成安置房来做的？）；3.物业人员上班时间很成问题；大部分业主都是上班族，但是物业的上班时间却不能配合业主，（据说是早上8点半到中午11点半，下午2点到下午5点，但是实际上不是这样的，例如2013年7月5日星期五早上9点半去找物业，还没上班）4.电梯问题，1栋的电梯才运行仅仅1个月已经出现质量问题，试问你们买的电梯时纸糊的吗？难道不知道质量安全关乎业主的生命安全吗？你们难道能枉顾他人性命吗？5.卫生问题，现在的小区已经成为了大型的垃圾场，装修垃圾，建筑垃圾，塑料袋，烟头。。。。。。到处都是，但是目前据业主反映只看到1至2名阿姨在清扫，试问下这样可以扫的干净吗？其实我们不要求装修期间太干净，但是你们也不能让我们的家成为垃圾场吧？6.唯利是图，侵占小区业主权益。装修公司进去施工必须给物业费用，否则不能贴保护膜（施工单位窗户上贴），我小区的业主原来和一个装修公司谈好，可以通过在窗户上张贴保护膜，为什么我在我家的窗户上贴东西需要你来管？但是为什么其他家可以贴呢？还有就是网络问题，该小区已经和电信签订合同，不允许其他网络运营商进入，导致我们只能使用电信的网络，凭什么？电信最便宜的是1年4M的750元，但是网通的是2年6M1000元，为什么我不能办便宜的？你凭什么要侵占我的权利？物业是给业主服务的，不是把物业当做敛财的工具，我们需要一个合格的物业。

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二手房改装90平米大概费用在多少？

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卖房的交易流程有哪些呢？

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北京60平米老房改造要经过哪些流程？

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