关于在购房合同中的几个问题在购房合同中，开发商要购房者遵守得太多了，而他们对自己承担的责任却含糊不清，够奸我想问问开发商在购房合同中只写使用品牌电梯，双层玻璃阳台门窗，品牌防盗门，没有明确的规格这样说是不是很含糊哦那么购房者在签和同时有权知道他们到底使用的是什么品牌吗？在接房后怎样才能判断这些承诺是否达到标准呢？国家有专门的标准验收这些吗？谢谢

这些设备等的验收国家都有相应的验收规范，由监理公司和当地的建筑质量监督站负责，用不着业主，因为需要专门的资质和技术人员才能够判断是否合格。电梯更要安全监督部门验收，而且每年都年检。验收时要用铁制的大砝码（就是大铁块，有标准的重量）按照电梯额定的载重运行多次，包括平层、开门、关门都要逐个检验。

情圣

房地产开发商推迟二月交房该给我付违约金吗我于2006年11月与房地产开发商签订购房合同,应于2007年8月31日交房,但前几天得到消息:要推迟到10月31日交房.请问:这种情况下,开发商该给我付违约金吗?现把相关的合同条款附上:第八条交付期限出卖人应当在2007年8月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第1种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1.该商品房经验收合格.但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的;第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第1种方式处理:1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金,合同继续履行;（2）逾期超过90日后,买受人有权解除合同.买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的百分之五向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

您好,开发商明显已经违约,应付违约金!如双方协商不,可向政府主起诉.祝早日解决!

乌鸦

我的房子是2003年11月份交的钥匙,可是到现在还没拿到房产证.请内行的朋友帮帮忙因为一些原因,现在我很想卖了这套房,想去外地新买房,可是由于没有房产证,根本卖不了,找其原因,是没有经过验收,导致房管局不给发证.像这种情况我该怎么办,如果通过法律途径解决的话,胜算的把握有多大,需要取证吗.可以得到怎么的赔偿

未经验收有很多种情况,有独立情况,也就是你所在楼没有验收,也可以是整个小区未经验收(这种情况很复杂,有可能是小区的公建,和代征地如绿化未完成,所以不能验收,不办房产证),如果是后者的话你所在的楼经过验收的话,开发商交房给你没问题,只是产权证办理延期的问题.你应该看一看合同约定的产权证办理时间,里面应该有延期违约金的约定. 建议你先调查清楚是什么没验收,再通过相应法律途径解决,只要有证据,胜率很大.

乌鸦

请教：业主是否要支付整改期的物业管理费用？请教：业主是否要支付整改期的物业管理费用？？真是被KFS给气疯了难道这就是你们号称什么“政务区的头等仓”住宅服务与质量吗？我家至今也未曾和物业签定任何认可他们管理的协议啊KFS通知我们7月1日去收房我们如期而至并交纳了办房产证所需费用但发现很多问题如：几处渗水、地面不平、落地推拉门多出有小损坏等...当时KFS也安排工程部的人陪同验收,并就以上问题填写了一份"房屋返修记录表"并给了份我们留存于7月15日我们再次去整修情况结果是一点都没整修她们说还没还得及整修等这次我们又发现了一些需要整改的问题且他们也派了专人记录又给了我们一份"房屋返修记录表"在此期间她们也未曾打电话告知我们整修情况及结果是否完工等直至8月16日左右我打电话过去询问她们才说整修好了此期间我们反复望开发区折腾的跑了来回8趟我们于8月18日周六去看了一下整改情况效果也不理想但我们已经耗不起也折腾不起了就说收了算了但确被告知物业管理费要从她通知我们收房之日7月1日收取我们就是很纳闷KFS把房子造的需要整改且延误到现在才整改好我们也至今都未能拿到钥匙装修为何你们整改期间业主还要承担物业管理费呢?正是弄不明白她们说有问题房子是要整改但我们也可以先收房所以不收是业主的问题她们是一定要从7月1日收的但做为业主认为你把我的房子整改到现在且你如果是没问题那你为何要整改呢?我们不找你要损失就罢了反倒还要给你钱真是费解钱也一百左右问题就是窝火你造的房子需要整改需要修自己还理直气壮!我家至今也未曾和物业签定任何认可他们管理的协议啊哎!气死了暂且为了不影响KFS的名誉就不把他们的楼盘名字说出了

其实你最后一句说的不对,为什么不公开开发商的名字,这里面没有物业公司的事啊本来就,物业公司是按照和开发商签定的合同约定对你从开发商约定的7月1日起收物业费(最这个他们认真呢). 你说至今未曾和物业签定任何认可他们的协议,人家不用你们认可,你在签合同的时候就已经确认你认可开发商替你们找的物业.不信你看看合同. 非常同情你. 现在唯一的办法就是叫上物业和开发商,你们三方和协议解决,房子有问题是开发商的事,修的时间也是开发商的问题,让开发商来承担这段时间的费用给物业.你从你收到钥匙那天开始交物业.我们以前遇到过很多你这样的问题都是这样解决的.

乌鸦

请教：业主是否要支付整改期的物业管理费用？？请教：业主是否要支付整改期的物业管理费用？？真是被KFS给气疯了难道这就是你们号称什么“政务区的头等仓”住宅服务与质量吗？我家至今也未曾和物业签定任何认可他们管理的协议啊KFS通知我们7月1日去收房我们如期而至并交纳了办房产证所需费用但发现很多问题如：几处渗水、地面不平、落地推拉门多出有小损坏等...当时KFS也安排工程部的人陪同验收,并就以上问题填写了一份"房屋返修记录表"并给了份我们留存于7月15日我们再次去整修情况结果是一点都没整修她们说还没还得及整修等这次我们又发现了一些需要整改的问题且他们也派了专人记录又给了我们一份"房屋返修记录表"在此期间她们也未曾打电话告知我们整修情况及结果是否完工等直至8月16日左右我打电话过去询问她们才说整修好了此期间我们反复望开发区折腾的跑了来回8趟我们于8月18日周六去看了一下整改情况效果也不理想但我们已经耗不起也折腾不起了就说收了算了但确被告知物业管理费要从她通知我们收房之日7月1日收取我们就是很纳闷KFS把房子造的需要整改且延误到现在才整改好我们也至今都未能拿到钥匙装修为何你们整改期间业主还要承担物业管理费呢?正是弄不明白她们说有问题房子是要整改但我们也可以先收房所以不收是业主的问题她们是一定要从7月1日收的但做为业主认为你把我的房子整改到现在且你如果是没问题那你为何要整改呢?我们不找你要损失就罢了反倒还要给你钱真是费解钱也一百左右问题就是窝火你造的房子需要整改需要修自己还理直气壮!我家至今也未曾和物业签定任何认可他们管理的协议啊哎!气死了暂且为了不影响KFS的名誉就不把他们的楼盘名字说出了

其实你最后一句说的不对,为什么不公开开发商的名字,这里面没有物业公司的事啊本来就,物业公司是按照和开发商签定的合同约定对你从开发商约定的7月1日起收物业费(最这个他们认真呢). 你说至今未曾和物业签定任何认可他们的协议,人家不用你们认可,你在签合同的时候就已经确认你认可开发商替你们找的物业.不信你看看合同. 非常同情你. 现在唯一的办法就是叫上物业和开发商,你们三方和协议解决,房子有问题是开发商的事,修的时间也是开发商的问题,让开发商来承担这段时间的费用给物业.你从你收到钥匙那天开始交物业.我们以前遇到过很多你这样的问题都是这样解决的.

1450935775

收房遇到的问题各位朋友,我是去年刚买了一套房子,自已也不懂.前些日子开发商通知道我去收房.可是他们没有验收备按表,没有住房使用说和质量保证书.所以我没有收.由于我是按揭的,他们说这些东西都不能给我,要放他们那儿保管.我就不明白了,请问这些收房时我能带走吗?他们是不是骗我?还有银行的贷款合同也放在他们那儿说他们担保的所以也不能给我.请大家帮帮我!!!

这些都是应该有的，备案表一般正规的开发商都是复印后张贴一下，两书必须盖章后交付业主，贷款合同上面注明了合同份数和甲乙丙各执几份。可以到当地的建委投诉。

小小秦

竣工验收备案表是什么?业主在房开商那里领取钥匙的时候，房屋的竣工验收备案表是否应该一起提供给业主？

商品房的各项质量等的检验是一项很复杂的工作即使是专业人员也需要有一段工作的过程因此，专业问题应该交给专业人士去做购房的非专业人士，应该注意的两件事一是商品房销售许可证和商品房销售发票二是购房合同条款在政府部门审核开发商的房屋是否具备销售条件时，要审查很多要件包括；用地手续、规划手续、建筑手续、配套条件等等，合格后方能发放商品房销售许可证，据此，开发商才能到税务局申领发票。因此，你只要看他有没有销售许可证就行你的注意力应主要放在合同的条款上，别让开发商把你的权力都给弄没了就行

1450935775

请问：没有结清施工款能办理竣工验收备案表？如题。谢谢

如果甲乙方签订了工程款结算的协议，或者合同有约定就可以办理备案。因为竣工后不可能马上出来决算，都会有一段时间的。

中国物业精英网

物业费应从何时开始交?小区未完成综合验收,拿到新房钥匙起就开始交物业费吗?

上面两位说法都正确，一般来说物业公司都会给业主发张《业主入住验房表》下面有业主签字栏，如果业主同意验收签字并领取钥匙则视为交房，此时开始计算物业管理费。小区未完成综合验收，你可以拒绝签字，不收房。我所在的物业公司一般都会和开发商商量，减免交房后的一两月份的物业管理费（由开发商承担），比如9月份交份，我们11月才开始统一收物业管理费

箭箭4819

如何验收毛坯房？前些时购买的商品房是毛坯房，最近接到通知，马上就要拿到钥匙了。请问，在拿房时，需要注意什麽？如何验收？需要跟开发商要哪些相关文件等。

你好！一、收时应着重检查哪些问题? 为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。门　　（１）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧　　（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）　　（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音　　（４）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。　　（５）窗边与混凝土接口有无缝隙？　　（６）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？　　（７）窗户玻璃是否完好？地板　　（８）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？　　（９）地板间隙是否太大？　　（１０）柚木地板无大片黑色水渍？　　（１１）地脚线接口是否妥当？有无松动？顶棚　　（１２）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身　　（１３）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？　　（１４）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？　　（１５）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？厨厕　　（１６）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。　　（１７）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？　　（１８）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？　　（１９）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？　　（２０）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？　　（２１）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？　　（２２）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？　　（２３）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？其他　　（２４）壁柜门是否牢固周正？　　（２５）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？　　（２６）试煤气热水器开关是否妥当？　　以上２６条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。二、新房入伙验收注意事项购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收，在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：（1）检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；（2）面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；（3）自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；（4）按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；（5）对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。三、不符合交房条件下，购房人应做些什么？对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。对于合同撤消权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋“经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间，它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。通俗一点讲：房地产商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，如果开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人在向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。购房人除了享有上述逾期交房的解约权外，依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7、面积误差比绝对值超过3％的；8、由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法官的自由裁量。对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 因此，购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。收房时要注意房屋的保修期新房的保修期是从何时起算?很多人会回答：“从交付之日起算”。这种解答虽然也对，但不够准确全面，说对的原因是：建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条确实写了：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”说不够准确全面的原因是：这里没有具体讲明保修期的长短，而是由当事人约定，期房交付时的保修期和现房的保修期很可能会出现差异，购房人往往被搞得糊里糊涂。房屋的保修期不像一般动产商品，可以简单地定为购买后的1年、3年或5年。我们如果留意一下《商品房销售管理办法》第三十三条后面一句话：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”就会发现房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”所以我们研究保修期还是要回到国务院的《建筑工程质量管理条例》。国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。” 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地[2000]478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征[1997]389号文），如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。交房时，房地产商列出的不合理费用不用交在商品房交付使用时，有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳，例如网上经常有人问：“交房时，房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗？”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理？是否可以拒交？” 回答是：“不合理，可以拒交！” 同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然，北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供，但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的！房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户，免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢？显然不能！国家的法律法规也好，主管部门的文件规定也好，都不可能做到面面俱到，很多问题要靠大家的通常理解和合同约定解决。根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房地产商提供的条款，执行时应按购房人的理解处理。

箭箭4819

商品房交付前怎样验收在北京购买了一处商品房、合同中说明年底交付、请有经验的朋友介绍一下、怎样验收房子质量、是否有偷工减料问题、都应该注意什么（包括房屋的地面、四壁、天花板、厨房卫生间防水等、各种管道是否漏气漏水、塑钢窗的验收、电线的走向及承受功率、电视天线电话线宽带线的布局）如发现问题怎样解决、房屋的实际使用面积（套内面积）、怎样测量（如自己测量的结果与开发商或验收单位的不一致怎么办）、请介绍的越详细越好。谢谢。

你好！购房者收房程序： (1)开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定的地点领取该通知书。 (2)购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处或物业管理处联系收房事宜。 (3)开发商工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上。 (4)若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时需按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确纪录在交接单上，可视具体情况暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。购房者验收房屋时要注意：（1）检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在安全隐患。（2）检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但购房者用自测的方法从四周不同的角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（3）检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮，掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。（4）检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。（5）检查卫生间，厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。（6）检查门窗。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。（7）核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。（8）检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。（9）检查室内有害气体超标等问题。

寂寞高手

请教专家有关买房签约的几个问题最近想买房，看了购房合同后有几个问题请教专家：1.有建筑面积、套内面积和按套计算，不知应该按哪个签？2.交付期限：合同中有经验收合格、经综合验收合格、经分期综合验收合格和取得商品住宅交付使用批准文件等，该选哪一种有利？3.逾期交房的违约金应为万分之几？4.开发商在商品房交付使用后应该在多少天内将有关资料报产权登记机关备案？违约金应该定为房价款的百分之多少合适？不知还有哪些关键点要注意，请指教。

1.套内建筑面积最好,其次建筑面积,不要选按套签 2.你买的项目是独栋的塔楼就选经综合验收合格,规模较大的小区选经分期综合验收合格,同时都要有取得商品住宅交付使用批准文件 3.一般是万分之五 4.交房30天内,将有关资料报产权登记机关备案,违约金为房价款的3%

箭箭4819

物业接管验收的问题1.业主入住前先得验楼，可是会发现很多问题，可是物业公司不是之前进行过接管验收吗？房屋问题怎么查不出来？2.物业公司在业主办理入住过程中到底扮演的是什么角色？起的是什么作用？入住验楼应该是业主跟开发商之间的关系吧，就是买卖双方的问题吧。谢谢指教！

你好！ 1、物业公司进行接管验收，验收的是共用部位共用设施设备，不验收具体每户的问题。 2、入住验楼应该是业主跟开发商之间的关系。

1450935775

房地产问题在已取得商品房预售许可证的情况下,在房产竣工后,开发商是否还要办个商品房现售许可证?且开发商在房产竣工验收后,是否要先办一个大房产证,最后再过户给购房者?

各地的要求不一样，如果在竣工后还有尾房没有售出，如果数量不多，一般就不必办理。大房产证俗称“确权”，有的城市有要求，有的没有。箭箭比较清楚。

乌鸦

关于新建商品房产权初始登记开发商在房产竣工验收后,要先办一个大房产证,这叫初始登记,这个大房产证的准确全称是什么?这个大证是针对未售的房子,还是针对开发的所有房子?这个初始登记的依据是什么?

没什么准确全称，就是房屋产权证，大产权只不过是产权证里面的的面积是整栋楼的产权面积。然后再进行小产权的分割，也就是每户的产权。大产证是针对按栋为单位的房子的可以是几栋楼，或一个项目的所有楼。办理初始登记的依据： 1、是要通过规划局的竣工验收看是否超出批准的建筑面积等 2、到公安部门申请到门牌号； 3、完成房屋面积测绘； 4、通过建委的质量验收。就可以办理初始登记，也就是大产权的确权。

乌鸦

期房问题我想请教期房的几个问题材;1.交付日期是怎么样确定的,比如,按正常建设,最多到2008年2月可以次付的,而合同却定在了2008年8月交付,这合理吗?2.房屋主体结构的抗震效果在合同中怎么规定3.房屋窗户隔音玻璃的效果在合同中怎么规定4.先验房再办理验收手续的条款要不要在合同中规定5.哪位仁兄有装修,设备标准的样本呀,能否担供参考一下!6.公共配套建筑,基础设施怎么规定呀不胜感谢!

1、交付日期是开发商自己确定的，是按预估的时间写进合同里的，没什么太硬性的规定。你说的8月交付也合理，要给自己留出一些时间。不能做死。如果早交不是大家高兴吗，如果晚交就赔了。 2、抗震效果是按当地的房屋抗震要求约定的。每个城市，每个区县都可能不一样。如北京一城区是8度抗震。 3、隔音玻璃属于你和开发商约定的范围，根据周边的环境可协商。 4、先验房再办理验收手续的条款要不要在合同中规定？如果开发商同意写的话，当然要写进去。 5、6两个问题太大了。你可以到共享资料里看一下。

韦国甲-25779

新房验收像我们这样该怎么办？我们合同地下室23平米，但交房时给了我们2个地下室，他们说一个地下室面积不够给我们两个。要这么多地下室没用，我想只要一个或给我们换车库房产商不同意，他们说你们要么要2个地下室要么我们把这两个地下室给你们打通。像我们这种情况该怎么办？

等机会是能够换的较满意的.房产商也没什么过错。

晓阳99

请教一下通过哪些方法可以知道南京市的凯悦天琴七号楼是否通过消防验收我最近对南京市的白下区的凯悦天琴七号楼房很感兴趣,只是听说消防验收还未通过,想朋友们帮忙一下,告知我如何了解,哪些方法可以了解他们的真实情况,非常感谢!

建议到消防支队查一下,问需要什么手续. 或者以找个朋友以购房者身份去一下,顺便要一下验收的证明.

1450935775

请问商品房建成后竣工验收方面的法律法规是什么,谢谢了.

专门有验收规范，就是从基础开始就要一步一步的验收，分项验收，比如桩基、基础、主体、防水、消防、墙体、门窗等等，最后竣工验收要审核所有这些验收报告综合一下而已，都有各自的验收规范和国家标准。具体的依据就是建设部颁发的那些验收规范，建筑书店有的是卖的，网上也可以搜索到，共享资料里面就有。

箭箭4819

验收房子要注意什么?谢谢!验收房子要注意什么?谢谢!

你好！购房者验收房屋时要注意：（1）检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在安全隐患。（2）检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但购房者用自测的方法从四周不同的角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（3）检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮，掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。（4）检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。（5）检查卫生间，厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。（6）检查门窗。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。（7）核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。（8）检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。（9）检查室内有害气体超标等问题。

箭箭4819

套内面积缩水为什么反而要补差价本人最近新房验收，购房合同上写明建筑面积、套内面积、公摊面积的具体数据，但是现在开发商实际测绘后，建筑面积增加了0.7平方，套内面积比合同缩水了0.2平方，公摊面积增加了0.9平方，开发商要求我们按照建筑面积补0.7平方的差价2700多元，是否符合相关规定或者法律法规？

你好！如果你和开发商没有就面积计量进行约定，就是按建筑面积计算。所以必须补交。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。　产权登记面积－合同约定面积　面积误差比＝—————————————————×100％　合同约定面积　

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