竣工验收备案表是什么?

    什么是竣工验收备案表 为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容： 　　一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称； 二、勘察、设计、施工、监理单位意见； 　　三、竣工验收备案文件清单，主要包括： 　　1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件； 　　2、规划许可证和规划验收认可文件； 　　3、工程质量监督注册登记表； 　　4、工程施工许可证或开工报告； 　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书； 　　6、建设工程档案预验收意见； 　　7、工程质量保修书； 　　8、住宅质量保证书； 　　9、住宅使用说明书； 　　10、法规、规章规定必须提供得其他文件。
     　　四、备注。 　　【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
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    商品房的各项质量等的检验是一项很复杂的工作 即使是专业人员也需要有一段工作的过程 因此，专业问题应该交给专业人士去做 购房的非专业人士，应该注意的两件事 一是商品房销售许可证和商品房销售发票 二是购房合同条款 在政府部门审核开发商的房屋是否具备销售 条件时，要审查很多要件 包括；用地手续、规划手续、建筑手续、配套条件等等，合格后方能发放商品房销售许可证，据此，开发商才能到税务局申领发票。
     因此，你只要看他有没有销售许可证就行 你的注意力应主要放在合同的条款上，别让开发商把你的权力都给弄没了就行。收起