物业费应从何时开始交?

房子问题我刚购买了一套二手房,已付一半的款,可是去验收房子的时候发现房子里有的电器和物品被更换,跟我当时去看房的不一样,可是合同上有没有写明电器的品牌,那我怎么办?

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延期交房并开发商不能出示合法交房手续开发商延期交房并不能出示建筑工程峻工验收备案证明等相关证件

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房屋顶的质量问题前几天，我去看了一下新房（6楼顶楼，带阁楼，中空。还没有验收）。该开发商在嘉兴还是有较好口碑的，并且在消费这心中，其开发的商品房质量也是不错。在验房过程中，一般顶楼以下的消费者不会去注意屋顶渗漏的问题。由于本人要住顶楼，所以对顶楼的防漏问题比较关注。不幸的是，我发现楼顶的瓦片全是水泥做的，表面疏松，很易吸水，且很多不是中间破裂，就是缺角,不是表面相对光滑、防吸水的、想象中的琉璃瓦。我想，这根本不能保证房屋的质量！但是合同里对这些没有仔细的规定，卖房时开发商也没有向消费者说明，房屋质量保证书也还没有拿到，不知有些什么内容。验房时肯定不会漏，但是这关系到天长日久，屋顶楼板吸湿、腐蚀、渗漏的问题，住进去心里肯定不会踏实。不知年底交房时，在质量保证书是否会有详细的说明。如果没有或不明确，我该根据那些法律、法规或行业规定维护自己的权益。如果不满足防漏的措施，我是否可以拒收而退房呢？

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房屋租赁十条不准规则随着城市人口的急剧增多和流动人口的扩大，城市公、私房租赁情况十分突出。但是依照《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理规定》，不是所有的房屋都符合出租条件，也不是所有的产权人都能出租自己的房子。根据有关规定，下列10种情况的房屋是不能出租的：1.凡新建住宅,在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房子不能出租；2.不具备"房屋所有权证"的房子不能出租；3.产权共有的，在共有人意见不一致和产权权属有争议的房子不能出租；4.未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租；5.租用房管部门的公有住房或其他企事业单位"自管房"房屋不能出租；6.未经原出租人同意，承租人现住的全部或部分房屋不能出租；7.已经抵押的房屋，在未得到抵押人同意的情况下不得出租；8.未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的"无证房"不得出租；9.有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不准出租；10.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。文章来源:

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交房的时候是临时用电，且小区绿化什么都没有，这样算的房子能验收合格吗交房的时候是临时用电，且小区绿化什么都没有，这样算的房子能验收合格吗交房的时候是临时用电，且小区绿化什么都没有，门口路也没修，这样算的房子能验收合格吗

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开发商交房是否需要通过综合验收开发商交房的前题是通过单幢楼的竣工验收即可还是需要通过综合验收后才能交房？如果购房合同上是通过竣工验收合同即可交房，实际上开发商尚未通过综合验收，那么是否符合交房条件？

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楼房门市装修影响营业我买的楼房门市半年多了，已经正常营业。但楼房验收不合格又重新装修门面，门外都是铁架子和电焊使我无法正常营业，一个月了，现在还在装修中，我的商店损失该由谁负责？（我经营的服装生意存在过季换季过时等问题，我还经营金银首饰，存在物价降价问题）

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房产无竣工验收备案表能通过验收吗？本人购买的房产，房产公司交房的时候没有竣工验收备案表给我们业主签收，这样的房子验收算通过吗？我在银行有10万的按揭贷款，这样的房子房产证做的出吗？急需解决，请内行的人事答复。谢谢

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房屋下水道如何验收？

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目前楼房下水道验收有没有做通球试验的？

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我的《门面房租赁合同》有没有要补充或不妥的地方？门面房租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：乙方自愿承租甲方位于本市xxx商住楼自西向东第11间门面房。双方协商达成如下协议：一.租赁期限为壹年，自年月日至年月日止。租赁合同终止后，乙方应及时、无条件撤离甲方门面房，对乙方留存的物品甲方有权自行处置。乙方若续租，应提前三个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。乙方若提前退租，应提前三个月书面通知甲方，并按年租金的百分之四十向甲方支付违约金。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回门面房，乙方按年租金百分之五十的向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失：1、擅自将门面房转租、分租、转借、联营、入股的；2、擅自对门面房进行任何有损房屋原貌或有损房屋主体结构和质量的装修改造；3、利用门面房进行违法活动或存放危险物品的（禁止立炉做饭）；4、拖欠租金、税费壹个月以上的。二.年租金为人民币万整（¥元）。乙方须在本合同签订之日一次付清全年租金。三．本合同签订之日乙方应交给甲方门面房租赁违约保证金叁万元整。合同终止后，该保证金除抵扣乙方应承担的违约赔偿责任以及应由乙方承担的税费（任何情况下不可抵租金）外，剩余部分应如数返还乙方（不计息）。四．乙方在甲方门面房的一切行为须合规合法，并自行承担一切法律责任。租赁期间由租赁关系而导致的一切税费（房产税，营业税、租赁税、城建税、物业费、治安费、卫生费、水电费、公证费等）均由乙方全部承担，甲方只净得租金。合同终止后，乙方所缴税费应全部交甲方验证保存，以便明确责任。五．乙方如需对甲方门面房进行装修，应征得甲方书面同意后方可施工。合同终止后，依附于房屋的装修物归甲方所有（空调设备除外），乙方应保持原状，甲方不支付任何装修费用。六．乙方在租赁期内应确保甲方门面房及其附属设施的安全，并切实做好防火防盗，门前三包，并承担一切责任。乙方由于使用不当，造成甲方门面房及其附属设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。本合同签订或终止时，甲乙双方共同对甲方门面房及其附属设施进行当场验收，当场难以检测判断的，应于叁日内向对方主张，否则均视为甲方门面房及其附属设施（卷闸门、玻璃门、灯箱、阁楼、水电表等）处于完好状态。本合同签订之日水表数字为，电表数字为。七．有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间计算，不足整月按天计算：1、该门面房因城市建设需要被拆迁或改造的；2、因地震，战争，洪水等不可抗力致使房屋毁损的。八．本合同项下的争议，双方协商不成应向甲方所在地人民法院申请仲裁和诉讼。九.本合同一式份，甲乙双方各持壹份，经公证处公证后生效，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件，经公证处公证后与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）签字：承租方（乙方）签字：证件号码：证件号码：电话号码：电话号码：住址：住址：签约日期：年月日

甲方 乙方 门面房 本合同

如何验收下水情况？如何验收下水情况？

情况

怎样验收精装修的房子？

精装修 房子

房产证物业费问题5年前购买的房产，至今无房产证，后来得知，开发商伪造准入证，在未经国家管理部门完成质量验收的情况下欺骗购房者，使其入住。至今出现大量严重质量问题，甚至包括以垃圾填充空心承重柱，地下水外溢等问题，在要求物业公司解决无效的情况下，业主拒交物业费。此物业为开发商下属单位，但物业推卸责任，要求业主找开发商解决。问题：在没有验收合格证、销售许可证的情况下，开发商与物业公司之间的和约是否合法？或者说物业公司能在没有上述手续的情况下承接管理工作？物业公司关闭高层电梯以威胁的行为是否合法？请举出法律或条文出处，谢谢！

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房产证物业费问题5年前购买的房产，至今无房产证，后来得知，开发商伪造准入证，在未经国家管理部门完成质量验收的情况下欺骗购房者，使其入住。至今出现大量严重质量问题，甚至包括以垃圾填充空心承重柱，地下水外溢等问题，在要求物业公司解决无效的情况下，业主拒交物业费。此物业为开发商下属单位，但物业推卸责任，要求业主找开发商解决。问题：在没有验收合格证、销售许可证的情况下，开发商与物业公司之间的和约是否合法？或者说物业公司能在没有上述手续的情况下承接管理工作？物业公司关闭高层电梯以威胁的行为是否合法？请举出法律或条文出处，谢谢！

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如何追究开发商的责任,维护业主利益?本人在年初买了一套房子,由于购房时仓促，所以发现不少后遗症.当时买房与我们签定的是协议,而非合同,协议上说9月拿房,超过两个月不交付的话赔偿业主10%,而且可以要求退房,开发商很精,在11月28号通知大家拿房,绿化什么都没做，这也罢了,连交房最起码的某些文件都不能提供.因为购房时太仓促,所以收房时就留了点心,我们在网上查询了不少资料以及向朋友了解一些收房注意事项,我们知道开发商要向我们提供三书一证一表,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》.在收到开发商通知书前我们了解到他们还没有通过综合验收,也就是无法向我们提供一书一表,果不其然,我们去收房时,售楼处工作人员并拿不出竣工综合验收合格证和竣工验收备案表,只是说有质量认定书和使用说明书,还忽悠我们说,验收合格证之类的都是有的,但是不放在售楼处,是在公司总部,如果没有综合验收合格证,怎么会有使用说明书和质量认定书呢?我们几个业主一起向他们讨要说法,最后出面的是某个开发商代表,语气相当强硬,一句话，大家满意就收房,不满意就去告他,告赢了退房.由于大家都是首次购房,很多人不知道收房细节,所以有些人也拿钥匙了,但是对于我们略懂一点的业主就不乐意了,自己手续不全，还那么嚣张,所以我在这里向大家求助,我们应该怎么维护自己合法权益.(补充一下，开发商的流程是,大家先去把维修基金等费用跟开发商结清,然后才把协议换成合同,再凭合同去缴契税,最后是去物业那里办理相关手续,交些费用,最后才拿钥匙.)共0条评论...

开发商 收房 合格证 认定书

商品房违约您好！我是在2007年8月买的期房，在合同中约定于2008年5月10日交房，但由于我在外地工作，所以抽时间3月份回去了一趟，那时开发商说可以交房了（事实上那时房子还没有验收合格），我就在3月20日接房了，但签了一份协议，协议上说出现问题后果自负，但房产证现在才拿下来，合同上约定的是180个工作日，如果按合同在上规定的5月10日计算的话，是不超过180个工作日的，因而不构成违约，但我听说是按实际交房日期计算，那样的话就应该支付违约金，请问我们这种情况，应该按哪个日期计算呢，非常感谢！

交房 工作日 抽时间 后果自负

门窗转角部分验收时是否要计算平方我公司承揽的门窗工程，现进入了验收审计阶段。目前某审计部门的验收意见是：每个转角要减去9cm，但无法提供相关的依据。请问有没有关于塑钢门窗转角部分的验收规范可以查询？

转角 门窗 塑钢门 部分

住宅工程质量分户验收管理规定执行时间马上要交房了,房地产公司要求我们交钱,但没有验收报告,请问《住宅工程质量分户验收管理规定》,这个规定从什么时间开始执行,浙江省有单独规定吗?急等!

分户 工程质量 规定 住宅

如何解决房屋交接遇到的难题购买经济适用房，现所有房款、契税等杂费已全部交清。在验收房屋（毛墙毛地）时，发现墙体有裂缝，从一层直到五层（本人为一层）。把所有发现问题已在验收单上注出，并已签字。但是我现在不想要这套房了（心里有阴影）。请问应如何与开发商交涉？

房屋 杂费 毛地 毛墙

为什么新房渗水，房产公司的答复又那么不尽人意？您好！2008年10月，我在常州的“新城尚东区”买了一套新房，是顶楼。买顶楼的理由就是有得天独厚的地理优势，那就是阳关充足，而且近水楼台先得月，可以充分利用楼顶平台。由于在常州，“新城”房产公司售卖的小区最多，所以，理所当然地想到去购买“新城”的房子。另外，就像购买一个物品一样，“新城”打出来的招牌就是“中国20强”，我们虽然不愿相信奸商，但政府部门具有极强的公信力。（不知道政府部门或者城管部门与广告公司是否有联系？因为“新城”的广告在常州的大街小巷都有，可谓漫天飞舞）没办法，当时只能跟新城房产公司签署了一份所谓的“千篇一律”的合同。2008年12月31日，房子交付。大家开开心心准备过新年。可出人意料的是，房子刚交付没几天（我们第一次发现是2月25日，由于江南这边接连下了几天雨），屋顶出现渗水了:(跑到楼顶平台一看，呀！平台上居然已有好多水泥裂缝！不光这一户有，其他户也有。这难道就是我们辛辛苦苦花巨款向银行贷三十年款购买的新房？难道我们消费者就这样忍气吞声住那渗水的新房？问房管局，这种建设工程怎么会通过验收？房管局的官员说，我们只是抽查。具体协商问题，你找开发商吧。开发商说，我们只保证在5年内负责修理。没有下文。我想问的是：这房子刚交付还不满三个月，就出现渗水现象，那我是不是没有必要装修而住呢？普通而辛苦的上班族，耗尽家庭所有财产，还得给银行打三十年长工，购买了一套新房准备结婚用。而且也是相应国家号召，坚决抵制房屋闲置。我想装修，可是刚买的新房那么让人忧心？万一装修结束，屋顶出现大面积渗水？所有的装修费用泡汤不说，有可能延误婚期，甚至女朋友吹了也不一定。所以，最关键的还是精神受太多伤害。还有房产公司最牛的一句话，“不满意可以诉讼啊”。国人都怕诉讼，因为房产公司经得起拖，个人拖不起啊，一没钱，二没精力，三没人脉，凭什么跟房产公司抗争？到最后诉讼的结果未必对我们消费者有利，也许那时已经是“水漫金山”了吧？后院都起火了，您还能在前线奋勇杀敌？我想圣人都没有这么高的境界吧。有没有比较简单而快捷的方法可以与那么傲人的房产公司交涉呢？

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