请教：业主是否要支付整改期的物业管理费用？

装修房子！怎样验收才算合格？需要注意些什么？

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我是否应该办理商品房交付手续？急！．．．．．我与房地产开发公司签定购买商品房合同，内约定2008年6月30日前交房，约定具备第四种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合合同决定的商品房交付与我。今年5月底房地产开发公司通过信件和电话通知我与6月30日--7月30日期间交房。交房期间我去所在楼盘验房发现一般质量问题（墙体通长裂缝、飘窗台面裂缝和空鼓、卫生间下水管道堵塞等），6月22日书面通知开发商，要求7月30日前维修完毕，逾期责任有开发商承担，具体按合同。开发商同意按上诉办理，但直到8月2日通知我去再次验收。今日上午验收后，发现飘窗毅然有空鼓现象等，要求继续修理。考虑交房时间已过，问题不是很大，打算办理交房。去销售部，要求交房，提出出据合同约定约定具备第四种条件。对方经理说有《工程单户验收报告》，我看了不解，问是否有（《工程竣工验收备案表》），对方没有，解释只有通过综合验收，才能备案；又因为天气原因无法种绿化，所以还无法综合验收。我要求对方赔偿100元逾期交房的违越金，对方同意，拿了交余款的条。但思考后感觉不妥。有犹豫是否要交房。怎样才能确定该商品房取得商品住宅交付使用批准文件？像我这情况该不该交付。希望专业人士给予指点，特级................说好两点去办。

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什么是交付之日我买房的合同上说：定于2007年3月31日前将具有商品房经综合验收合格的条件下交付买受人使用，可房产证现在还没办下来。而逾期交房的违约责任上说:逾期不超过30日，则按交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行。合同上没提超过30日之后怎么算，请问我是否可以向他要违约金，应要多少？什么是交付之日?我已搬进放房住了好几个月了。

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什么是交付之日我买房的合同上说：定于2007年3月31日前将具有商品房经综合验收合格的条件下交付买受人使用，交付两证时交付余款。可房产证现在还没办下来。而逾期交房的违约责任上说:逾期不超过30日，则按交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行。合同上没说超过30日后怎么办。什么是交付之日？请问我是否可以向他要违约金，应要多少？我已搬进房屋住了好几个月了。

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我的官司能赢吗?我是江苏省连云港市的.于2007年5月购买了本市一商品房,合同约定2007年11月25日交房.但至今开发商仍没有取得竣工验收备案表.我因急着入住,于2008年4月19日收房,为违约金问题多次与开发商交涉无果.决定前去法院起诉,不知拿房以后,还能否要求其赔偿违约金?需要准备哪些材料?

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客厅南面的落地玻璃窗究竟是窗还是墙我家客厅南面是整块的玻璃，左边中间位置有个可以向外平推的小通风窗，习惯上我们把这块玻璃称为落地窗。问题是，现在这块大玻璃突然碎了（7楼，自然破裂），交房时间是2006年12月，距目前还不到2年，找到物管公司，说已经过了玻璃窗的2年保修期（他说按房屋验收合格时起计算时间，不过还没到3年）；本人认为这应该是玻璃幕墙，保修期应该是3年……这个落地玻璃窗，究竟是普通的玻璃窗，还是受《玻璃幕墙工程技术规范》制约的玻璃幕墙？

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房屋买卖问题我今年2月份预付了40%房款想购买一幢楼房，卖方承诺7月份可交付我使用，可此房为早年没有验收合格的房屋。到现在一直没有验收成功。我想问一下，这种情况我可不可要求卖方退还我的予付款，终止协议。注：（协议上没有写明什么时间交付我使用）

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房产公司没有交房，要求缴纳最后一笔房款是否合理？没有按揭，支付房款时在合同中约定，分3次交清。1次是在订购的时候，缴纳50%中间缴纳25%最后交房时缴纳25%可现在的问题是，开发商当时销售房屋的业务员口头承诺，8月30日既交房时，缴纳最后一笔房款。可现在8月30日没有交房，开发商却催促缴纳最后一笔房款。现在比较担心，如果全款都交完后，房子出了问题。或者出现验收问题后，怎么办？因为以前没有办理过这样的事情。请教专家，现在该怎么办？会不会出什么问题？注：合同上写的是11月30日交房，8月30日缴纳最后一笔房款（没有注明是交房日期）

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验收房子一般需要多长时间啊？买了新房，不清楚流程，懂的给个回答。先谢过了。

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卖出的房子物业非要开发商付合理吗我们开发的小区竣工验收合格后正式于2008年1月18日通知业主交接，然而到9月分还有没来交接或没有入住的，物业公司要求开发商补齐各业主从1月18日到交接或入住当天的物业费，请问这合理吗？有依据吗？

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希望得到你的帮助：关于房子办理房产证的费用问题当时购房时(属于集资类转让性质）售房单价是：1000元/m2（建筑面积），现在需要办理产权证，办证（房、地产证）税费率说是按12.6%算。所以办理产权证总费用=房子评估价（1600元/m2）×12.6%×房子建筑面积（140m2左右）请问有识专家人士：①、像这种情况到底办理产权证（房、地产证）时的费用是怎么算的？是按当初售房单价（1000元/m2）还是按验收时房子评估价（1600元/m2）来计的？②、还有像我这种情况办证（房、地产证）时的税费率是否要12.6%这么高？PS:另外还要交一项：“土地证分割办征税、费”——每户1500元这到底又是什么？是否是属于重复收费的？

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1-15楼全部漏水新买的商品房因设计存在问题,致使卫生间的水渗透到厨房然后顺着煤气管道从上一层直到下面几层,这种问题从15楼一直到1楼都有,我们是不是可以要求开发商退房.请问开发商对商品房的验收是不是存在问题,或者开发商根本就没有验收.

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房子问题我刚购买了一套二手房,已付一半的款,可是去验收房子的时候发现房子里有的电器和物品被更换,跟我当时去看房的不一样,可是合同上有没有写明电器的品牌,那我怎么办?

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延期交房并开发商不能出示合法交房手续开发商延期交房并不能出示建筑工程峻工验收备案证明等相关证件

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房屋顶的质量问题前几天，我去看了一下新房（6楼顶楼，带阁楼，中空。还没有验收）。该开发商在嘉兴还是有较好口碑的，并且在消费这心中，其开发的商品房质量也是不错。在验房过程中，一般顶楼以下的消费者不会去注意屋顶渗漏的问题。由于本人要住顶楼，所以对顶楼的防漏问题比较关注。不幸的是，我发现楼顶的瓦片全是水泥做的，表面疏松，很易吸水，且很多不是中间破裂，就是缺角,不是表面相对光滑、防吸水的、想象中的琉璃瓦。我想，这根本不能保证房屋的质量！但是合同里对这些没有仔细的规定，卖房时开发商也没有向消费者说明，房屋质量保证书也还没有拿到，不知有些什么内容。验房时肯定不会漏，但是这关系到天长日久，屋顶楼板吸湿、腐蚀、渗漏的问题，住进去心里肯定不会踏实。不知年底交房时，在质量保证书是否会有详细的说明。如果没有或不明确，我该根据那些法律、法规或行业规定维护自己的权益。如果不满足防漏的措施，我是否可以拒收而退房呢？

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房屋租赁十条不准规则随着城市人口的急剧增多和流动人口的扩大，城市公、私房租赁情况十分突出。但是依照《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理规定》，不是所有的房屋都符合出租条件，也不是所有的产权人都能出租自己的房子。根据有关规定，下列10种情况的房屋是不能出租的：1.凡新建住宅,在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房子不能出租；2.不具备"房屋所有权证"的房子不能出租；3.产权共有的，在共有人意见不一致和产权权属有争议的房子不能出租；4.未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租；5.租用房管部门的公有住房或其他企事业单位"自管房"房屋不能出租；6.未经原出租人同意，承租人现住的全部或部分房屋不能出租；7.已经抵押的房屋，在未得到抵押人同意的情况下不得出租；8.未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的"无证房"不得出租；9.有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不准出租；10.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。文章来源:

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交房的时候是临时用电，且小区绿化什么都没有，这样算的房子能验收合格吗交房的时候是临时用电，且小区绿化什么都没有，这样算的房子能验收合格吗交房的时候是临时用电，且小区绿化什么都没有，门口路也没修，这样算的房子能验收合格吗

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开发商交房是否需要通过综合验收开发商交房的前题是通过单幢楼的竣工验收即可还是需要通过综合验收后才能交房？如果购房合同上是通过竣工验收合同即可交房，实际上开发商尚未通过综合验收，那么是否符合交房条件？

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楼房门市装修影响营业我买的楼房门市半年多了，已经正常营业。但楼房验收不合格又重新装修门面，门外都是铁架子和电焊使我无法正常营业，一个月了，现在还在装修中，我的商店损失该由谁负责？（我经营的服装生意存在过季换季过时等问题，我还经营金银首饰，存在物价降价问题）

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房产无竣工验收备案表能通过验收吗？本人购买的房产，房产公司交房的时候没有竣工验收备案表给我们业主签收，这样的房子验收算通过吗？我在银行有10万的按揭贷款，这样的房子房产证做的出吗？急需解决，请内行的人事答复。谢谢

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房屋下水道如何验收？

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哪里有免费建材信息？我是一名工程预算员，有时需要了解最新市场行情，特别是经常会遇到新建材，对它的价格很不了解，不知哪个网站有详细信息，最好是查找方便的。

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家具验收注意事项有哪些?

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木工验收标准是什么?

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铺木地板注意事项有哪些?

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马赛克瓷砖铺贴注意事项有哪些呢？

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拆房过程中的注意事项有哪些?

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买房交定金有哪些注意事项？

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厨房下水道疏通注意事项有哪些？

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不粘锅涂层使用注意事项有哪些呢？

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防腐涂料施工有什么注意事项？

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装修合同所涉及的主要注意事项有什么？

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卫生间不吊顶注意事项有哪些?

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橱柜验收注意事项有哪些?

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实木浴柜安装的注意事项是什么?

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设置玄关的注意事项有哪些呢？

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室内装修合同注意事项有哪些？

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购房中电阶段完工后验收注意事项是什么呢？

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商业贷款注意事项有哪些？

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面包机使用注意事项有哪些？

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地板裂缝修补注意事项有哪些呢？

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插座面板安装注意事项有哪些？

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竹地板挑选有哪些注意事项?

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