贾April

一套房子要25万过户2万要首付多少钱

新房首付不低于30%，25万的30%就是75000 二手房是按评估价计算的，评估价比成交价低，因此首付要多些，看评估价是多少了 过户的费用及中介的费用不在首付款之列

Cathy春燕

大家帮帮忙，急死我了。关于产权过户的。我老妈子2003年的时候通过人介绍买了一个二手房，是单位宿舍，有产权证。
当时买的时候是2.7万，因为不懂神马交易流程，加上是通过咱老爸一个关系很好的朋友介绍的，就直接把钱给业主了，业主就直接把产权证给我们了。（一手交钱一手交房）
结果就是到现在还没过户。从法律上面来讲房子还是别人的房子。就算拆迁也还是补偿给那个业主。
更加悲剧的是，当时跟我们签合同的不是产权人，而是他岳父。虽然他们不会去反悔或者是故意赖掉这一点钱，但是毕竟还是要过户才安心啊。
现在我想找到当时的卖主去过户，但是联系不上，据说是在其他城市买了房子生根发芽了。
遇到这样的情况，我有神马办法顺利解决没有。

或者说怎么才能确保自己的利益。

当务之急是必须要找到当时的卖房人，让他协助办理过户手续，尽快办理产权证，没有产权证就不能证明房屋是你的，如果再涉及到其他的利益，房屋的主人不承认以前的交易或提出其他的条件可就麻烦了，可咨询当地的房管局或其他房屋中介机构。

李茂辉

父母卖房给子女之一我买了一套房子，写的父母名字，现父母年事已高，且母亲不具备民事行为能力（经司法鉴定）。另，我有一兄，但他不知此事。现要把房屋过户到我的名下，该怎么办理？

有两种办法：1:走继承，需交付契税4%，交易服务费（3元每平），产权登记费80一宗，另外还需出示您兄弟放弃该房屋继承权的法律有效证明！2：走正常过户手续，需交付契税，营业税，个人所得税，交易服务费，产权登记费！具体比例根据房屋面积和房本是否满5年而定！

Hale崇德

房屋买卖合同和房屋买卖协议冲突怎么办?房屋买卖合同和房屋买卖协议冲突怎么办?
我们将要买一套房子，我昨天反复阅读发现房屋买卖协议和房屋买卖合同有冲突!可是都已经双方签字画押了，怎么办?
先讲一下房子(总价140万，订金6万签合同的时候已经付了!办理过户的税8万，由卖方负责!过户当天在交房款8万!其他由银行贷款)贷款时间为半年!
房屋买卖协议上:第三条说，贷款时间为半年，如半年内没有贷款成功，我必须将房屋重新过回给卖房人，过户费用及税由我负责!剩余其他的钱在30天内归还我!
房屋买卖合同上说:第三第四条说，如果中途单方面毁约(银行贷款没成功不能继续购买应该算是毁约吧?)我毁约订金6万元不予退还，重新过户产生的费用不予退还!要是卖房人毁约赔付我订金6万的双倍12万!
根据房屋买卖协议:要是我银行贷款没成功不能继续购买，过户产生的8万费用我负责，其余钱应该30天内退还我(其余的只有3万订金)
根据房屋买卖合同:要是我银行贷款没有成功不能继续购买，订金3万元不予退回，过户产生的费用8万不予退回!
两份文件都经我、卖方、中介签字画押了!可是要以那份文件为主?万一我银行贷款不成功怎么办?是赔8万还是赔11万!

是定金还是订金?以最后签订(时间)的协议(合同)为准

zhang群粉

父母把房子过户给我们行吗?我们结婚的新商品房住了两年还没拿到房产证就搬家了，因二姐离婚就让她先住，因交暖气费房产证就写了她的名字，六年后因她要卖房就赶紧改成我父母的名字，还有我父母的另一套房产也是因二姐的女儿，房产证改成她的名字，现在也改成父母的了。尽管她极不情愿。现在父母要把这两套房子留给我们，直接过户行吗？有没有后遗症？如果留给我儿子又该怎么办？

直接过户没有问题！但你要跟家里人协商好以免家庭不和！如果过户到你名下以后再可以过户或赠予给你儿子！

shu宝宝舒

房产纠纷我是卖方房产纠纷，我是卖方，已收到全款，目前还没交房。是否可以让买房交赔偿金律师您好。想咨询个房产纠纷
我于2015年12月初卖了一套房子，总价150万，一周内就收到首付款120万并已过户给买方，2016年3月29日收到银行贷款30万，现在考虑是否应该交房。
当初卖房的时候，中介跟我说贷款就2个月，可是由于买房中途更改贷款方式（原组合贷款70万，更改至公积金贷款30万）、新旧产权地址不一致和银行合同有误，推迟了1个半月，整整3个半月我才收到贷款，严重影响了我的投资安排。
近期，厦门房价猛涨，我原来卖的房子起码涨了20万，由于迟迟未收到尾款，我新房没买成，之前看中的一套新房，过了个年单价就涨了3000元/平，我觉得贷款期间所有的失误都应该由买方承担，贷款时间长造成了我的损失惨重！
我想要买方赔偿我一些损失，可是买方以合同未涉及贷款时间为由，不肯赔偿，4月4日协商未果，目前步入僵局，买方说要打官司。
咨询问题如下：
1、中介口头答应的2个月贷款期限有效吗？
2、买卖二手房协议书中说，我收到全款后要交房，否则每日需缴纳总房款的0.05%违约金（每日750元）。这个违约金有效吗？如果打起官司，是否需要一直缴纳到交房为止？
3、我能否打赢官司，让买房交赔偿金弥补我的损失？
4、如果打官司期间也要交违约金，那我是否可以打官司未结束前交房？

口头答复没有证明证明对方也否认不算。具体结合协议约定

阳光般灿烂的微笑着

房屋买卖，对方已经过户，可以反悔吗？2005年，因资金紧张，将在建到主体完工的一栋五层楼房出售给一台胞，但对方并未将房款付清，一直拖到2014年回来说要结清房款，但我不想卖了。这10年中一直无法联系对方，未将我的想法传递给他。现在房子他已经过户；卖房时是我一个人签的字，我妻子没有签，对方过户程序也不符合规定。现在房子能要会吗？

你好，根据你的描述，是可以的，建议拿着你的合同，来所详细咨询。

难得糊涂的过

房屋过户能反悔吗，原住公房，折迁看一兄钱才的有房子，当时是儿子出的钱，母也说谁出我房归谁，现十多过去了，由于房升值，母逼儿卖房分我。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以在法律上，未经登记的房屋，不动产所有权不发生改变，也就是这栋房子的主人还是原来的。当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的以外，自合同成立时起生效，未办理物权登记的不影响合同的效力。也就是说合同效力和登记之间没有必然联系。有点像是签订了合同就是有了保证，对方不卖就可以起诉要求继续履行。综上，目前来说房子所有权还在原房主那里，原房主与别人有纠纷被起诉，应该作为被告，待纠纷解决后，与房屋拆迁有关的才会继续。最后关于拆迁款，理论上都是要补偿给不动产所有权人的。若因房屋产生债的纠纷，那么该笔拆迁款在拨付给所有权人后应该先偿还因此产生的债；而因为房屋拆迁，原房主不能履行予现房主的合同，应该对现房主进行补偿，不能达成协议的，现房主可以起诉至法院，请求因原房主违约造成的自己的经济损失赔偿及其他赔偿。谢谢，祝您好运！

冷冷的北雪飘飞

房屋买卖在未过户的情况下给了房款，现在联系不上房主......紧急甲方将房屋卖给乙方（甲方急用钱），所以在未办理完过户手续的情况下把全款交付给甲方（甲乙都是一个村的人），交款的同时
签下卖房协议并写下收据而且交出了房产证。由于一些私人原因（据说是甲方做生意在外面欠了钱躲债）目前联系不上甲方。在未过户的情况下乙方心有不安。怕以
后甲方扯皮什么滴。下面简述一下乙方掌握的证据（也不知道算不算的上）房款是分2次交付的，第一次交付的时候签下协议并在协议中有说明。第二次交付余款的
时候才写的收据（全款多少钱什么滴）。由于第2次交付的现金过多乙方是和甲方一起到一家银行存到甲方的户头的。还有就是第2次付款的时候有一个证人在场应
该能证明（证人和乙方有亲属关系不知道有法律效应吗？）望各位律师朋友给点意见和建议........因为房子现在是装修或者买卖都是个问题。

您好，如果证明房主已经收到了房款 那么可以起诉，要求办理过户 房主找不到可以公告送达，待判决作出后，根据判决直接办理过户即可。希望我的答复帮助你，如果需要详细咨询可电话或QQ联系本律师！QQ空间及博客里有关于此类问题的法律资料供您免费查询参考。

逆兲_

乡下房子过户需要多少钱？

乡下房子过户费用很少，但不能对外买卖。

cutepig7

关于房屋交易过户舶问题我的房子去年4月底买的，做的公积金贷款8月份才放，拿合同在房产局做备案，在公积金中心抵押，现在我们小区开始办证，费用大概一万五。想问:1.我们常说的房子持有五年，是从我合同备案的时间算起，还是从办证的日子开始算？2.要是从合同备案日算起，那满...我的房子去年4月底买的，做的公积金贷款8月份才放，拿合同在房产局做备案，在公积金中心抵押，现在我们小区开始办证，费用大概一万五。
想问:
1.我们常说的房子持有五年，是从我合同备案的时间算起，还是从办证的日子开始算？
2.要是从合同备案日算起，那满五年后我把贷款还清，是不是非要办证才能迸行交易，可以可以直接在开发商那里改名字转给他人办证呐？
3.要是非要办证，我有贷款，能不能把名字改成夫妻二人的？
4.房子是婚前买的，那卖房子是户主一人就行还是要夫妻二人在场？
5.房价36万，133个平方，说办证费用百分之四，过户我方费用近一成。能不能给各项费用具体的名称和费率，我自己算也行，要是能告诉具体满五年哪些税或费用减免更好。
我是湖北鄂州的，麻烦各位大侠帮帮忙了。gkmp展开

回答：1、常说的五年是指房产证上的填发日期算起的。 2、一定要办理了房屋所有权证才能进行交易，不能在开发商那转给他人。 3、能把名字改成夫妻二人的，你只要持夫妻二人的申请报告及结婚证复印件（需与原件核对）、夫妻双方身份证复印件（需与原件核对）夫妻双方到房屋登记部门办理即可。 4、房屋登记办法实施前需要夫妻二人在场，实施后只要房屋所有权证上的所有权人是谁就由谁一人办理即可。 5、需缴纳的税费有契税36万X1.5%(买方)、个人所得税按售价1%（卖方）、营业税5年内36万X5%5年后36万X1%（卖方）、交易手续费133X6.00元（双方各半）、房屋登记费每本80.00元(买方)。

Hiram镇

回复:房产公证问题急！急！急！假定事情是这样的：我买了一套二手房，与房东是全款交易，无中介参与，但我为了避税，因为这个房子还有2年就可以免交营业税了，我与房东去公证处分别做了委托公证（300元）和买卖公证（按千分之三收费），在我持有了这个房子3个月时，法院的通知书递到我手上，将要查封我买的房屋。理由是原房东因其他债务纠纷，欠下银行一屁股债务，银行诉诸法院要求将其名下物业拍卖抵债，而我所购之房屋还未过户，产权仍属原房主所有，因此法院将要拍卖房屋抵债。此时的原房主早已不知去向，听说已经逃到俄罗斯了，估计是再也不会回来了。我现在手中有：与原房主签订的房屋买卖合同，房屋的房产证和土地证，委托公证书，买卖公证书，全额付款的收据。这时的我，该如何维护自己的利益？望知情者详细解答!!
哦，对了，这套房屋是原房主的私产，无银行抵押。

你和银行都是他的债主，银行会将他的财产拍卖，然后按比例换份拍卖款，你的房子基本上保不住了，能拿回点钱就不错了！

谎言最终再见被冻结

户主和房产证户主与房产证名字是我，因婚姻结束，离婚协议书注明协商把房子留给姑娘。我带姑娘买房已搬走。现双方都已再婚。他仍住在原址并生一子，为他儿子上学现想把户主变更为他的名字，这样做会影响以后卖房过户吗？因一直没有过户给姑娘，对姑娘今后过户房产证及房屋属性是否有影响?

权属发生变化，肯定影响

xiang长海

五年内卖房交税问题。在线等。09年贷款12万买了一套50平住房，当时单价5500，总价27万5，现在单价差不多在8000左右，总价估计40万，因为考虑想要孩子所以想卖掉换一套大一点的。但是未到5年不知道需要多交多少税。不知道这个税是按照实际交易额还是按照什么什么证上的评估价？还是在考虑得失关系，因为还有2年，如果钱差的不是很多的话一狠心就换了。现在卖掉的话是不是仍然不能算置业？想要首付三成必须想别的办法了吧？

你可以什么都不用管，就实收40万，其他费用买家出就是了

全世界我也可以忘记_

我卖房子,可否变更收尾款账户?我卖一个房子，买家是国管公积金贷款，现在是已过户但客户未去面签。我的收款账户可否变更？想变更这个收款账户的原因是：我的开户行写错了。可能后面收款时有问题。买家走的发款行是建行，我的卡也是建行的。会不会导致我的尾款无法收到？

你好，可以的，您直接去银行办理好啦··········希望能帮到您···········

zhang爱林a

房产证公摊面积情况:06年买的私人盖的商品房(全部7层。我买的是第6层)，房产证08年已经过户到我名下，我的房产证上写着:建筑面积是131.83平米，套内面积112平米，公滩面积是19。83平米。

问题:由于今年过户了房产证，土地证是3。4。6层一本的，所以我想把属于我的那份土地证也让他过户给我，可是他确说，他只卖我房子，没土地的。不给我土地证过户(或说分户)。我晕倒!请问卖房子还能不给土地证的??房产证上的公滩面积19。83平米，就是我应该得到的土地使用面积吗?办土地证也是这面积吗?当时的买卖合同里只写了他协助我办理房产证，而没写到土地证，请问这种情况，我有权利要求他，给我分这第6层的土地证吗?

首先说明你的房子手续是齐全的,房产证土地全有 即使土地证对方不想给你估计是想要点钱,土地证不要也可以补办.所以不用担心.补办之前,你去土地局就可以把以前的挂失了. 另外,纠正一点,公摊面积指你所在楼分摊楼梯管道井等的面积,与土地证无关.

周清川

买暂时无法过户的房子后房东违约不愿过户该怎么办大律师好！

该房是动迁安置房，3年锁定期，今年4月可过户，产证是大房东A的名字。
大房东A于14年将房卖给二房东B，40万。二房东B于15年将房卖给我，80万。现价120万。现大房东A想违约。

二房东B的买卖协议是和大房东A签的，40万房款收据也是A签名。协议和收据在二房东B那里。

我买卖协议是和大房东A签的，但80万的房款收据是二房东B签收的，收条内容“B今日收到*（我的姓名）的80万房款，房屋地址是**。”。

现在房价120万，今年4月可过户。大房东A想违约私自卖房。
方法是：不认帐，说没收到我的房款收条，我和A的购房协议无效。

请问律师官司能打吗，怎么打？
是我起诉大房东A？还是二房东B起诉大房东A再过户给我？

另，二房东B是站在我这边的。

起诉A 将B列为第三人，同时建议申请财产保全查封房产 具体有需要可来电

一个很怀旧的大男孩

家庭协议买卖房屋如果认定2005年，我哥提出将我母亲的闲置房产卖给我，说母亲同意有哥代理卖房。我在外地用电子邮件联络他，写了个书面协议，因不在一地也没有签字，邮件都有保留，母亲无法发邮件，哥有邮件说母亲同意。约定如果母亲身体不好就等将来以继承方式过户，母亲口头同意但没有签字。我付了房款，房屋也交付于我。但母亲身体不好故没有过户，准备将来以继承方式过户。可是房价暴涨以后，我哥毁约，2011年把钱退回了。借口说母亲不同意，其实母亲现在已经很衰弱，弄不清我们在吵什么。房子在我手里，我坚决不交给他。他把母亲藏在朋友家中，我也找不到。如何从法律上认定合同有效？我有五年占有此房的证明，也有付款证明。卖房时讨论房价的所有邮件都在。

按照你的描述，作出如下简单回答 首先，你们所言的房屋是否是私产房？房产证是你母亲的？ 其次，根据你的描述，现在需要来看是否可以认定你们之间存在买卖合同的关系，如果可以认定，那么现在你方可以主张继续履行合同，要求进行过户。 再次，由于本案中你们之间的关系比较特殊，所以需要看你所言的邮件和付款证明等等，因为民事诉讼中，证据还是非常重要的.此外就是此房屋是你母亲的，你哥哥是否有权代理这都是问题。交钱是转账还是现金？ 建议你还是详细说明，如还有疑问，或是需要帮助，可以来电

天涯湘草小童鞋

卖房子的交易流程?是一个怎样的流程，涉及到哪些？另外要注意什么？是先交钱再过户，还是过完户再给钱？

您好，1.签正式的买卖合同，2.如买方需要贷款开始评估办理贷款，需要卖方您签订借款合同，银行进行审批，3、审批通过之后，买卖双方到房管局办理资金，把首付款存入资金账户里，等待银行放款，4、银行把贷款的钱放至房管局资金账户里，三到五个工作日换取全款凭证，开始办理过户手续。现在都实行资金，比较安全，所以不存在先交钱给业主，等过完户五个工作日您拿到您房产证，由房管局直接把钱打到业主卡上。