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我的房子去年4月底买的，做的公积金贷款8月份才放，拿合同在房产局做备案，在公积金中心抵押，现在我们小区开始办证，费用大概一万五。 想问: 1。我们常说的房子持有五年，是从我合同备案的时间算起，还是从办证的日子开始算？ 2。要是从合同备案日算起，那满。。。 我的房子去年4月底买的，做的公积金贷款8月份才放，拿合同在房产局做备案，在公积金中心抵押，现在我们小区开始办证，费用大概一万五。
想问:1。我们常说的房子持有五年，是从我合同备案的时间算起，还是从办证的日子开始算？2。要是从合同备案日算起，那满五年后我把贷款还清，是不是非要办证才能迸行交易，可以可以直接在开发商那里改名字转给他人办证呐？3。要是非要办证，我有贷款，能不能把名字改成夫妻二人的？4。
房子是婚前买的，那卖房子是户主一人就行还是要夫妻二人在场？5。房价36万，133个平方，说办证费用百分之四，过户我方费用近一成。能不能给各项费用具体的名称和费率，我自己算也行，要是能告诉具体满五年哪些税或费用减免更好。我是湖北鄂州的，麻烦各位大侠帮帮忙了。gkmp 展开。
回答：1、常说的五年是指房产证上的填发日期算起的。2、一定要办理了房屋所有权证才能进行交易，不能在开发商那转给他人。3、能把名字改成夫妻二人的，你只要持夫妻二人的申请报告及结婚证复印件（需与原件核对）、夫妻双方身份证复印件（需与原件核对）夫妻双方到房屋登记部门办理即可。
4、房屋登记办法实施前需...全部
回答：1、常说的五年是指房产证上的填发日期算起的。2、一定要办理了房屋所有权证才能进行交易，不能在开发商那转给他人。3、能把名字改成夫妻二人的，你只要持夫妻二人的申请报告及结婚证复印件（需与原件核对）、夫妻双方身份证复印件（需与原件核对）夫妻双方到房屋登记部门办理即可。
4、房屋登记办法实施前需要夫妻二人在场，实施后只要房屋所有权证上的所有权人是谁就由谁一人办理即可。5、需缴纳的税费有契税36万X1。5%(买方)、个人所得税按售价1%（卖方）、营业税5年内36万X5%5年后36万X1%（卖方）、交易手续费133X6。
00元（双方各半）、房屋登记费每本80。 00元(买方)。收起
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