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2007年8月北京楼市销售情况分析报告 一、期、现房成交量综述 据搜房新房网的统计,2007年8月,全市期房网上签约共计14322套,签约面积共1666884平方米,其中,住宅签约共10488套,住宅签约面积共1404688平方米;同期,网上认购共9884套,认购面积共1128246平方米,其中,住宅认购套数共8071套,住宅认购面积共1018326平方米。 本月“预热期”,期房网上签约套数及期房住宅签约套数环比上月、同比去年均有下降。环比7月,期房网签-14.29%,住宅签约套数-25.43%;同比去年8月,期房网签-7.21%,住宅签约套数-27.01%。 8月全市期房网上日均签约462套,同比去年8月的495套,下降了0.07%;住宅期房日均签约338套,同比去年8月的429套,下降了21.21%。 据北京市房地产交易管理网统计的数据,8月份新房市场的供应量一直处于走低趋势,一度跌破9万套。 截至8月31日,北京仅有72012套一手商品住宅供销售,与去年同期有92281套可售房源相比,减少了20269套,降幅高达21.96%。 实际上,从6月中旬开始,一手商品住宅可售房源一直徘徊在9.2万套上下,房源面积1300多万平方米。而在去年的6月至8月期间,全市可售房源超过11万套,房源面积超过1600万平方米。可见今年同比下降的幅度相当明显。 即使是在上半年的淡季,可售房源也同样呈现走低态势。今年一季度,可售房源还维持在接近10万套以上的水平,但4月中旬就跌破了10万套,此后更是逐渐走低。可售房源同比下降的幅度高达20%,原因在于市场供应量明显萎缩。“70/90政策”对开发商造成的规划影响、政府延期发放预售证等因素都会造成市场供应量不足的局面。而这同样也构成房屋交易量下降,政府调控供给的佐证。 8月份,北京公开土地出让也仍然显现出不足。自北京市土地整理和储备中心获悉,截至8月26日,8月份公开出让的土地仅有7块。 这7块公开出让的土地中,有2块还是保障性用地。另外4块是非保障性用地。这4块土地都位于远郊区县,最大的一块位于昌平、建筑面积为30多万平方米,最小的建筑面积仅有1万多平方米。位于顺义的一块建筑面积仅为7万多平方米的地块,也引起了各路开发商的争抢,竟然竞价了172轮。 ............ 地址:
第一招:新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件、《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 第二招:看门窗开启是否灵活、严实无缝隙、无破损。 第三招:看屋顶上是否有裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状,那么就说明房屋沉降严重,该住宅结构有问题。 第四招:看屋顶部是否有麻点,这种麻点专业称石灰爆点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢会带来不利影响。 第五招:看墙身顶棚有无隆起,用木棍敲一下有无空声。 第六招:看卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 第七招:试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题,每套住宅回路数不宜少于5个 第八招:顶棚有无水渍、裂痕,如有水渍,说明有渗漏之嫌。 第九招:墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方,最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。
一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房,税费都是购房时占比较大的一部分支出,必须提前考虑进购房预算之中。
第一步:查找出租信息 1、找到所需信息后,尽快与房主或中介公司进行联络,同时,问清楚所有关于该房屋的信息,心中有数后,就可以进一步地与房主进行联络,进行下一步程。 第二步:求租咨询 1、若找到的房源信息是由中介机构提供的,求租者首先应该到提供房源信息的房屋中介机构进行咨询。 2、若找到的房源信息是由房主直接提供的,求租者就直接与房主进行联系。 第三步:看房 1、若找到的房源信息是由中介机构提供的,求租者应该在咨询清楚以后向中介机构交纳一定的费用,然后由中介机构负责与房主取得联系,对房屋进行了解。 2、若找到的房源信息是由房主直接提供的,求租者就与房主约定时间,对房屋进行实地了解。 不管采用以上哪种方式,您都需要仔细检查出租人的《房屋所有 权证》,对于没有《房屋所有权证》的,您都应该免谈;另外,您还需要查看出租方的《房屋租赁许可证》,如果对方没有此证,则属于违法租赁,并且得不到 法律的保护。 第四步:签定合同 1、当事人姓名或者名称及住所;2、房屋的坐落、面积、装修;3、设施状况;4、租赁用途;5、租赁期限;6、租金及交付方式;7、房屋修缮责任;8、转租的 约定;9、变更和解除合同的条件;10、违约责任;
说到点子上了 * * 的社会现象
一个在武昌一个在汉阳,配套都不错,看你收入怎么样了
根据担保法司法解释第118条的规定,“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。” 可见,当事人如果要约定定金,则必须明确说明定金性质,否则不得主张定金关系。你所问的当事人约定的保证金,不是预付款,而是一种押金。与定金相同,都是金钱担保。所谓金钱担保,是在债务以外又交付一定数额的金钱,该金钱的得丧与债务履行与否联系在一起,使当事人双方产生心理压力,从而促使其积极履行债务,保障债权实现的制度。金钱担保包括两种方式,一种是定金;另一种是押金。两者有很多区别,最主要区别是后者不存在定金罚则的适用。
1、楼地面是否平整检验楼地面是否平整需要借助工具来完成,可以用长尺或者是专业的水平尺,靠近墙壁测量,看是否平整。 2、墙面是否有裂痕检验是否有裂缝存在,一般的裂缝常见是强度裂缝,沉降裂缝,温度裂缝以及变形裂缝,要看下外围是否有漏着的铁丝网以及钢筋,看下是否有爆点,就是熟石灰因搅拌不均匀导致的爆点,出现爆点的时候,如果用铁器敲击,会出现大面积的疏松,如果发现以上问题的话,应该及时找开发商帮忙修补。 3、层高不能低于2、8米楼房的建筑高度规定在2.8米左右,实际高度不能低于2.6米,层高是3米的实际高度不能低于2.75米,但是要注意的是,住宅的高度不应该低于2.8米。 4、门窗安装轨道是否顺畅检查门窗的时候主要要看轨道是否顺畅,尤其是平开窗,一定要看是否能关严实,否则在冬天的时候会出现漏风严重的情况,如果有问题的话应该及时联系开发商维修。另外还要看下门窗玻璃是否有破损,轨道是否正常可用,要把每个房间的门窗的检查仔细。 5、进户门是否有磕碰和刷漆要仔细检查进户门是否有磕碰以及掉漆情况,门的内、外以及顶面都应该刷漆处理,应该门的间隙不能多大,开合应该无杂音,四边要紧贴门框,门锁的一遍间隙不能太大,同时不要忘记试锁,要看下钥匙是否好用,最后也是很重要的一项,要检查门的密封西以及隔音效果。 6、阳台设备无破损阳台验收要看阳台的地面是否完成无破损,然后要看下窗户设备是否完好。 7、给水是否配套齐全给水的检查要看各个水管的龙头是否正常供给,是否通畅无渗漏。 8、排水是否正常除了给水之外还有排水问题,要看下下水口排水是否通畅无堵塞,记得要全部检查不要遗漏。 9、电气是否与买的数量一致电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。 10、预留洞是否合理空调机孔一般都会有预留洞,要检查下是否预留合理,看下是否有里高外低的情况,如果有的话可能会出现下雨时雨水会灌进来,因此一定要避免,如果有问题的话可以将原来的孔洞堵上,重新开洞。 11、强电、弱电强弱电检查要看各个房间的开关插座是否可用,要测试整体电路是否畅通,另外要检查电闸保险是否正常安全。
楼上说的没错,你可以要求开发商加上具体时间,具体标准,但根据我的经验,开发商一般是不肯加的!目前在中国消费者往往还是弱势群体!
打你们当地社保客服 按照语音提示
30000,谢谢,满意请给有用,祝您微博愉快
大秦铁路:虽然有机构减仓,但良好的发展空间仍会令他继续震荡走高,建议持股!
你的外形,打扮和不打扮差别会非常的大。你不打扮的时候很少有人会注意到你的存在,但是如果你打扮一下的话就会非常的引人注目,而且有一种性感美。 你有一双迷人又深邃的眼睛。 你的个性很主观,只要你想做你就会按自己的想法去做事。你比较喜欢低调和为自己的行为保密。因为对你来说很多事情都很不固定,让你没有安全感。你是一个顽固的经验主义者,也是自己人生的建筑师。你对自己的理想有很好的规划,什么时候做什么你通常都会花时间想的很清楚。 你很喜欢获利的感觉,而且你的情绪很稳定,不会因为一点突发的事情就心情忽上忽下。但是你并不是没有情绪化的特质。虽然你不是一个唯利是图的人,但是如果能用很便宜的价钱买到物超所值的商品时,你是会很有满足感的。拥有更多的物质会让你感觉很安心甚至是很幸福。如果在某人或某件事情上总是流失钱的话,你是会不安的。而且你有喜欢和情人粘在一起的倾向,因为你要确认她也被你占有了。 你是一个很爱讲道理的人,通常面对一些陌生的事情你都是慢慢学习的那个人,但是当你对事物有一些了解之后你就会变的很聪明。知道如何运用那些学习来的经验。 爱情上你会试探性的用单纯的心去接触你看到的每一个有感觉的异性,你会很礼貌的配合对方的要求,但是你讨厌被管制。你会认为配合对方是你的风度,如果对方来提要求的话,就很想对着干。因为将心比心,你认为每个人都应该是独立的,不应该受管制。我没有管你你怎么反过来要管我? 你很少发脾气,总是尽量的控制。在性爱方面你很看重自己的表现和姿势的问题。 你喜欢个性独立又不黏人的女性。 你给公众留下的印象是爱工作但是有些完美主义。你私下其实是比较浪漫的一个人。
中长期看好,逢回落分仓买进。
你所描述的其实就一段美好的爱情,你们是有爱情的。我认为你是一个完美主义者,你期望全部都完美,你害怕她受伤害!但你也是懦弱者,(我能感觉和体会到)你没有感觉到她期望你表白吗?不是追她不追她的问题,记住了,我觉得你们是相爱的。表白啊,在最适合的适合!你不要再等了,你不怕失去她吗?11年了!你当心你们的朋友关系(其实已不是朋友关系,是内心互相相爱的关系)会因表白而不存在?世间有这样的例子吗?那是庸人自忧!祝福你!阿门!
最好北京有朋友,逞心如意的事不好找,一般混饭的事还可以找到。比较辛苦。
经停北京的好像没听说,我知道西部航空有班经停青岛
应该是胎动导致的,可能你的宝宝是右枕前位的,比较好在右边动,踢到你腰部的位置了
不会 还会继续涨 <br/>人多地少 有继续升值潜力 <br/>除非中国经济大幅衰退<br/>但购房时需注意房屋的升值潜力
神经!上个月北京的房价才涨了10%。你都不看新闻的吗
固安的房价已经15000.了。
G城建(600266)更具大幅上涨动力 G城建(600266)近期一直保持稳步盘升态势,底部量能的温和放大显示主力资金运作的迹象。近期奥运题材股大幅上涨,而G城建目前蓄势充分,更具大幅上涨动力,加上其股性活跃的优势,短期值得重点关注。 【出处】万联证券 【作者】 投资圈点G城建(600266) 投资亮点: 1、公司在售的北苑家园、花市枣苑、富海大厦等楼盘品质不断提升,销售势头良好,销售价格攀升。公司2005年全年开复工面积189.4万平方米,竣工面积55.9万平方米。 2、世华国际中心(原汇和综合楼)、重庆尚源 印象实现了开工建设;北方交大学生公寓项目实现了结构封顶;公司投资的五棵松文化体育中心、国家体育馆和奥运村项目相继开工。2005年12月,公司通过摘牌取得了石榴庄项目C、F地块和B地块,地上总规划建筑面积约22万平方米。 3、公司的市场影响力稳步提高,获得了较好的社会评价,被先后评为“2005中国房地产上市公司综合实力10强”、“2005中国最具投资价值蓝筹地产股”、“2005年度品牌企业奖”、“2005年度中国科技地产十大影响力企业”。 负面因素分析: 1、政策风险。为了确保房地产行业的稳定健康发展,国家加大了宏观调控的力度,2006年随着部分政策的不断落实,宏观调控的效应将逐步显现。 2、市场风险。随着房地产行业的不断规范,消费者的购买行为将更加理性,商品房同质化增多,竞争更加激烈。 3 财务风险。房地产行业开发周期比较长的行业特点注定了其对资金的高度依赖性,随着公司在房地产项目上的投入不断加大,土地储备的不断增加,公司对资金的需求量较高。 综合评价: 与同区域企业相比,公司具备产品标准化、技术、品牌、人力资源、融资能力、治理结构、成本控制、政府支持等多方面的竞争优势,而08年的北京奥运更是给公司提供了难得的发展机遇;逢低可关注。 从盘面来看,该股一直横盘震荡行走,该股没有主力,主力控盘只有2%。看来要等新主力近来,还需要时间。建议可以做波段,逢高减磅,逢低吸纳做差价。
明天就涨,涨了就卖,终身看好
亲爱的 那个学校很不错的 要求学生很严格的哦 那里出来的学生出路都很好
每月都有固定收入,不是拒签理由的,每月钱多钱少也不是,看样子你们提交上去的时候余额好像没有3W以上,而且有大资金流动记录,确实不太好。另外,你这个行程我是觉得有瑕疵,很明显是做出来的,比萨居然和佛罗伦萨待的时间一样,建议就算找代理,行程这块也要自己去研究,自己弄才行。
洗洗外面的就好啦,里面不能插进去洗的。妈妈有点粗心
供需不平衡,加之土地供应政策紧缩,拿地成本过高,还有北京人太多了,人要有住的地方呀,在就是暗箱操作的成本水涨船高,总之羊毛出在羊身上,房价当然要涨的快了!
旅行签证应该没有问题 我跟老公一起签的 因为我05年被拒签2次 (7月,9月) 所以签证官除看了我的老护照上的拒签章外,没有问任何问题就通过了,先前准备的资料一样没有看。 非常顺利~ 放心去签吧
1. 重點會是你們2個能否拿到公司的准假信, 如有担保信更好, 另外就是面見時的表現了 2. 會 3. 新舊護照都拿去面見
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