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租房子相关问题

本人大学生,想在08年8月31号柳州公学院附近租房子住,以前还没租过房....1想知道一下租房子的流程(比如说是先找房,再看房,在协商,最后在怎么样?----本人比较蠢)2想知道一下柳州租房子价格大约是怎么样3租房要注意一些什么问题(比如说签合同书之类的)

    一、租房子一定要签订合同,内容如下: 关于租房的起止时间、 付费方式(一月一付。还是按照季度付费,还是按照半年一付),很多房东要求房客提前一个月付租金。 搬出时的时间限制,很多黑房东会要求房客提前一周或者10天搬出,这个会令房客吃亏的,按照一定的原则,就是租到那天就那天搬出的,因为房租交到哪天啦呀。
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    一、租房子一定要签订合同,内容如下: 关于租房的起止时间、 付费方式(一月一付。还是按照季度付费,还是按照半年一付),很多房东要求房客提前一个月付租金。 搬出时的时间限制,很多黑房东会要求房客提前一周或者10天搬出,这个会令房客吃亏的,按照一定的原则,就是租到那天就那天搬出的,因为房租交到哪天啦呀。
     押金问题。有的房东房子里面有东西,会要押金。 二、收条问题。 房东收了租金和押金,你一定要让房东写个收据,防备房东说你没交钱,来个收二次钱。很多人都在这个方面吃亏过。
   三、房产证的问题 一定要看房产证和房东的身份证,有的人会把租来的房子转手出租,拿着租金跑了。   四、房子的问题。 租来得房子一定要拄着舒服,安全。所以,最好选择南北向的房子,采光和通风好,住着舒服,不要租马路边的房子,会很吵,妨碍休息。
  最好租小区内的房子。安全。如果是学生,最好合租。 五、到房产网上,查找租房信息,可以比较一下价格拉,位置拉,户型拉,看中后,就可以打电话找房东看房子,就可以商量租房的事啦。   呵呵,差不多就是这些了。
  租房多年的经验,供你参考! 。收起

2008-08-28 10:14:57
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      第一步:查找出租信息  1、找到所需信息后,尽快与房主或中介公司进行联络,同时,问清楚所有关于该房屋的信息,心中有数后,就可以进一步地与房主...全部

      第一步:查找出租信息  1、找到所需信息后,尽快与房主或中介公司进行联络,同时,问清楚所有关于该房屋的信息,心中有数后,就可以进一步地与房主进行联络,进行下一步程。
     第二步:求租咨询  1、若找到的房源信息是由中介机构提供的,求租者首先应该到提供房源信息的房屋中介机构进行咨询。    2、若找到的房源信息是由房主直接提供的,求租者就直接与房主进行联系。
     第三步:看房  1、若找到的房源信息是由中介机构提供的,求租者应该在咨询清楚以后向中介机构交纳一定的费用,然后由中介机构负责与房主取得联系,对房屋进行了解。  2、若找到的房源信息是由房主直接提供的,求租者就与房主约定时间,对房屋进行实地了解。
       不管采用以上哪种方式,您都需要仔细检查出租人的《房屋所有  权证》,对于没有《房屋所有权证》的,您都应该免谈;另外,您还需要查看出租方的《房屋租赁许可证》,如果对方没有此证,则属于违法租赁,并且得不到 法律的保护。
     第四步:签定合同  1、当事人姓名或者名称及住所;2、房屋的坐落、面积、装修;3、设施状况;4、租赁用途;5、租赁期限;6、租金及交付方式;7、房屋修缮责任;8、转租的  约定;9、变更和解除合同的条件;10、违约责任; 。
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2008-08-28 16:51:03
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    1、安全,打听一下左右邻居,尤其是前任租户是干什么的,有必要时换一把锁。 2、房东为人是否可靠(当心斤斤计较的人),签署租赁协议时切记注意验明房产证...全部

    1、安全,打听一下左右邻居,尤其是前任租户是干什么的,有必要时换一把锁。 2、房东为人是否可靠(当心斤斤计较的人),签署租赁协议时切记注意验明房产证,并了解物业有无抵押、有无法律纠分、有无出售计划; 3、考察交通/生活起居设施。
  周边地区步行看看公交线路、菜场、超市、便利店等是否方便。   4、仔细检查屋内设施,电器是否正常使用,问明该如何保养,检查电源开关、进水排水、厨卫设施是否正常;检查门窗是否完好,遇上刮风下雨的这可是很重要的。
  缺什么东西最好这时候提,能够让房东提供的就别花冤枉钱,重要的是避免以后搬家麻烦,如果一定需要自行购置的需征询房东意见,尤其是需要损坏房屋结构的(哪怕是在墙上钉幅画) 5、签协议时除了租金、房租押金,付租方式、租期之外,最好把上述不确定因素也写进来,特别是家电家具清单,还要注明这些设施自然或人为损坏是如何修复及修复责任。
    同时注意把双方有关证件作为合同附件保存;再有就是把退租或续租时的程序要求也简单写一下。(先小人后君子,一般房东都会理解,你也可以主动出示自己的证件作为铺垫,同时最后口头提醒一下房东去办理一下房屋租赁许可证,办这个证件需要纳税,房东一般不会主动去办,也无所谓,已备不时之需,万一赶上人口普查“严打”之类的居委会派出所上门好有个推托之词) 与房东合住需要注意的是让他帮你办理暂住证。
     单租需要注意的是,确定眼前的房东是一房东。(也就是不是第二转租者) 最后统一要注意的是签合同时除了租金、房租押金,付租方式、租期之外,最好把不确定因素也写进来,特别是家电家具清单,还要注明这些设施自然或人为损坏是如何修复及修复责任。
  同时注意把双方有关证件作为合同附件保存;再有就是把退租或续租时的程序要求也简单写一下。  。收起

2008-08-28 11:32:47
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     本人租过房子,认为流程大致如下:一、找房源,可以在柳州租房网找,也可以在到大街小巷的墙上上找,如在市场的附近,路口都有租房的信息,要都留意。二、...全部

     本人租过房子,认为流程大致如下:一、找房源,可以在柳州租房网找,也可以在到大街小巷的墙上上找,如在市场的附近,路口都有租房的信息,要都留意。二、联系房东,看房子。
  最好不要找中介。三、砍价格。四、最好选有物业的地方,安全点。 柳州的租房价格大概两房一厅400元左右,装修好的600元,普通装修的带家具500-600左右。  一房一厅的300-350元左右。
  单间的200左右。三房一厅的600元左右。我讲的主要不是在商业区的房租价格。 关于合同问题,最好签,房东不留,你可以留,如出问题你就觉得合同好。收起

2008-08-28 08:56:49
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比较同意 她的说法

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2008-08-28 07:05:25
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前2个问提一起回答你 房子的价钱不好说 我建议你想在那组房子 就去那多走走向一些上岁数的老人打听 一般他们说的比较可信 如果你看好房子了 就一定要找到房东看看房子啊 谈谈价钱啊 会说点多唠唠家常 对你...全部

前2个问提一起回答你 房子的价钱不好说 我建议你想在那组房子 就去那多走走向一些上岁数的老人打听 一般他们说的比较可信 如果你看好房子了 就一定要找到房东看看房子啊 谈谈价钱啊 会说点多唠唠家常 对你有好处 3吗要注意如果是自己组的话 千万不要租独门独院的 合同吗基本没什么必要 就是你和对方签在法律上也是不生效的收起

2008-08-28 07:00:00
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由于东莞的夏天炎热,我于上周装了新空调.岂料当我把所有家当都安置好的时候,却发觉原来楼下就是一家西餐厅的KTV包厢.每天晚上都K歌到两三点钟.实在让人精神崩溃!
但当初我看房的时候没有发现有任何噪音问题.而且刚住近来的那几天也没有发觉.不知道为什么这几天开始就天天都很吵了.
我咨询了下邻居的租客.他们说天天如此,有时候甚至吵到凌晨三四点.
于是我打算找房东投诉,可邻居租客告诉我不管用的,因为我们交费的是二手房东,真正的一手房东正是此KTV的老板!!

我想问的是,基于以上情况,我可以采取怎样的措施?我想到的有几种.但都有问题,请大虾指点迷津!!小女子谢过了!
1)由于是KTV的过错,他们没有装隔音设备严重影响附近居民的生活,请相关部门出面处理.(但不知道应该找什么部门,而且这种事情通常都得不到处理,这个方法可行不?)
2)找房东投诉,由于噪音过大不符合居住条件,我要退租,但其必须退还押金我给.(这样会跟房东闹翻,他肯定不肯退.那我的这个理由可以逼他退吗?他坚持不退我可以怎么维护自己的权利)
3)由于实在是很喜欢现在住的房子,除了噪音外一切都很好.而且每次搬房都劳民伤财.我如何才能适应这里的噪音.是否可以用防噪音耳塞解决?有效果不?

请分点回答,越细越好!答得好可追加分!谢谢各位XDJM啦!!!

噪音 房东 租客 押金

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