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我合约租赁此房1年时间，8个月的时候我在房东口头同意后搬出，无欠租，无损坏。转租具体事情由房东自己解决。现在房东扣押房款3000元不还给我，理由是合同写明不可在房东没有书面同意的情况下转租，否则付25%的违约金，一年房租12000，违约金3000元。想咨询下： 1 法律法规方面是否有规定承租者在合约期内不可转租？ 2 当初房东已经电话中口头答应转租，且至我搬出后从未提过违约金，直到今天才告诉我。这算是房东同意还是不同意？ 3 如果立案后，我拿回押金及损失的胜算有多大？
1、（这条和你关系不大，不过说说还是好的）如果转租事宜是在房东不知情情况下你私自和他人进行的，那么这就算是违法的，因为法律规定只有房屋产权人才有权利将房屋出租以及转租。
同理，如果转租是房主知情情况下而且是他自己做的话，那么便不涉嫌违法。2、法律中并未规定承租者合约期内不可转租，但是押金（违约金）在提前停止租赁关系时候...全部
1、（这条和你关系不大，不过说说还是好的）如果转租事宜是在房东不知情情况下你私自和他人进行的，那么这就算是违法的，因为法律规定只有房屋产权人才有权利将房屋出租以及转租。
同理，如果转租是房主知情情况下而且是他自己做的话，那么便不涉嫌违法。2、法律中并未规定承租者合约期内不可转租，但是押金（违约金）在提前停止租赁关系时候是否可以返还则是要依据你在和他租房时候签订的租赁合同来认定的。
就是说如果你们的合同中写明了，如果提前停租、转租则不返还押金，那你就拿不回来那部分押金了，哪怕是有口头协议也不可以。3、房东之前有口头同意，且未提出违约金等事项，应当认定为同意。
但是问题在于你要有证据证明房东已经口头同意，如果房东在法庭上变卦那就不行了。4、一般情况上来说，如果房东否认曾经同意你提前转租，那么依据合同上要求，你拿回损失和押金的可能性很低。 。
。嗯。收起
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