我要买一套二手房,想知道二手房买卖签约需要注意的事项,麻烦详细一点。知道的朋友请帮忙回答一下。谢谢！

    过户手续：买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管)(卖方房地产抵押中) 卖方办理申请赎楼手续 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。
     按揭银行出具贷款承诺书 卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金 (卖方持证在手) 买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户 10个工作日(以当地房管部门规定为准) 国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证(买方按揭付款) 买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续；监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户10个工作日(以当地房管部门规定为准) 按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户 卖方结清该房地产相关费用，称交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户。
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