房屋买卖定金问题

个人协议买房可以吗？房子描述：房子是学校找市政府审批的土地，已经盖完，但房产证还没下来。
卖房人：本身是学校的老师，因为早就有房了，所以想把学校这套卖掉，已经和学校签订了购房合同。
我想全款一次性买下，但因为现在没有房产证不能立刻过户，所以只能我们之间签一个协议，等房产证下来再过户，所以我想确认一下问题。
1，个人协议有法律效力吗？
2，如将来过户时卖房人捣乱怎么办，比如房子增值了/他要反悔了之类的。我需要把什么样的内容追加到协议中才能避免前边问题的发生？
3，现在是不是就应该把过户费约定好？

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与中介公司就房屋租赁产生的纠纷我和中介签合同租期一年，规定押三付一，如有一方违约，需支付对方违约金两个月房租。现刚过6个月，中介不给租了，理由是房东要卖房子问题：1根据合同，应按合同规定中介应支付2个月的违约金，但中介拒绝支付，仅支付1个月的。2租住期间空调因使用年限过长发生损坏，告知中介，但中介不管，由我们自己维修，中介是否应该支付这部分维修费用。3现在由于房租上涨，我们以现在的价格已经租不到这个位置的房子了，能否要求中介给予这部分的损失？能否起诉中介公司，主要从哪几个方面着手。请求熟悉房屋租赁合同法的朋友帮助，最好从法律角度，并最好能列举出违反合同法第几条第几款，最好详细，不胜感激！

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房产纠纷-房主不买房已交1万定金和中介费，并签订房屋买卖合同。合同约定如违约，违约方需赔偿合同总金额的10%作为违约金，现在房主不想卖房了，我知否可以要求房主继续履行合同，如要求房主赔偿，可要求多少赔偿，是否是双倍定金违约金中介服务费？

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房屋租赁具体流程是怎样的？

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卖房子三方签订居间合同我的前房主欠物业费和包烧费现中介和买家让我清卖房子三方签订居间合同我的前房主欠物业费和包烧费现中介和买家让我清费我09年购买的该房屋（房子是97年的，我买的二手房），12年末卖给了现买家，09年-12年我居住期间的物业费和包烧费全额交付的，一分都不欠。12年卖房子的时候和中介签订了居间合同，当中有约定我清费的条款，对方是贷款买房，首付款32万，过户之后打过来就给了我...我09年购买的该房屋（房子是97年的，我买的二手房），12年末卖给了现买家，09年-12年我居住期间的物业费和包烧费全额交付的，一分都不欠。12年卖房子的时候和中介签订了居间合同，当中有约定我清费的条款，对方是贷款买房，首付款32万，过户之后打过来就给了我30.5万，中介直接扣了1.5万元，尾款也都付了，房产证也都更完名了。中介说扣这1.5万元就是为了清费（居间合同中没有1.5万元的任何体现），如果不欠费买家在另一个交易完毕合同上签字就可以把钱给我。后买家去查该房屋的费用底子，发现09年之前我的前卖家物业费欠了9年，包烧费欠了2年，就让我清费（之前我不知欠费的情况），而且拒不在中介所谓的交易完毕合同上签字，这笔前卖家欠的费用我应该交吗？中介扣我的1.5万元是否合理，我是否可以起诉？展开

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我们最近在做房产交易我们最近在做房产交易，我们是卖家，跟买房签订了购房合同中没有写明交全款日期，已收对方押金三万，可对我们最近在做房产交易，我们是卖家，跟买房签订了购房合同中没有写明交全款日期，已收对方押金三万，可对方现在迟迟不交全款，我们又急着卖房，对方又不肯过来补签日期，这应该怎么办？我们不能无限期地等下去。急，在线等！

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我买了房子1000万。因我当时轻信中介机构的建议先买后卖。付房200万后，房子一直没有卖出。没有付尾款。对方起诉解除合同。让我赔100万违约金。法院判决解除合同。赔付违约金100万。二审维持原判。
案子已经判决。后来我要扣除100万剩于的100万及其利息。对方不给。又起诉到法院要房屋差价200万。对方法院判决后4个月后他卖房800万。亏了200万。起诉要我赔付。请问1对方是否可以再起诉要房屋差价?2房屋差价如何计算?3法官让对方评估解除合同二审结束当时及一个月后的价格。是否合理?4我要的100万是不是肯定胜诉。法官迟迟不判是不是有内幕。5我有严重的抑郁症并伴随精神病重度发作。是不是可以申诉再审?

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王某于2001年向辉煌房地产公司购买商品房，并支付购房款91万元，但随后辉煌公司把该商品销售给不知情的张某。王某与辉煌公司的买卖合同是否可以继续履行？2004年7月，辉煌公司告知王某拒绝继续履行合同出卖房屋，同时退还王某房款和补偿费。王某遂向法院请求继续履行合同。问：辉煌公司的行为是否具有物权效力？

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二手房买卖中已签合同和办理抵压二手房买卖中已签合同和办理抵压，但银行贷款一直没有下来！卖方就不耐烦！要求收回房子！而买方已经把房屋出租！这样的情况租房人利益怎么保障？卖房有权收回吗？如有权收回，租房人可以要求怎么赔偿？可以不搬吗？

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二手房交易房东违约,我能拿到双倍违约金吗二手房签订的合同只有双方签字及身份证号,没盖章,现在已经网签,但是房东不想卖房了,合同有效吗?卖方房屋涉及到解压款,就签订了借条,把首付款充当解压款借给了房东,约定违约的话就双倍赔偿,但是赔偿金额写成了首付款金额,要是房东不卖房了,我能拿到双倍违约金吗

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求救:房租违约金问题本人在今年6月份租了一套房子,年租金是11000元,搬进去一次性付清的,并给了房东300元水电押金,到9月份房东突然说要卖房子,叫我们配合中介看房子,配合到现在房子还是卖不出去,天天有中介来打搅,弄的我们身心疲惫,现在我不愿意给他们看房了,我有这个权利吗?在这样...本人在今年6月份租了一套房子,年租金是11000元,搬进去一次性付清的,并给了房东300元水电押金,到9月份房东突然说要卖房子,叫我们配合中介看房子,配合到现在房子还是卖不出去,天天有中介来打搅,弄的我们身心疲惫,现在我不愿意给他们看房了,我有这个权利吗?在这样的情况下我们都想搬走了,请问能拿到违约金吗?当初签合同的时候也没想到有这个情况,就写了违约金5000元,我能拿到吗?展开还有个细节就是,该房东不太会写字,当时签合同时里面的条款开始由他写的,比如房屋地址,房屋面积等,然后他在落款的地方签名了,可因为不太会写字恰恰在违约金等这栏由我写的,等于这份合同有我和他两个人的笔记,我想问这样的合同有效吗?

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选二手房如何防止房产中介忽悠房龄事件回放：近日，一购房者向记者反映，他在买房时不小心中了中介的圈套，被一套房龄达20年的房子给骗了。记者通过调查了解到，原来该购房者是第一次购房，由于手中钱不多，决定买套二手房用于结婚。因为是第一次买房，该购房者只关注价格，而对于房龄等问题一概不知。直到后来一位朋友前去参观他家房子的时候，这位购房者才知道原来这套房子已经有20岁了。专家支招二手房交易过程中中介公司隐瞒房屋真实年龄的现象，对于购房者会有怎样的影响呢？一些中介人员告诉记者，最直接的联系就是老房子的价格比新房子的价格低，房龄其实也是一个比较重要的因素。在谈价时，购房者由于不知情，可能会比较容易接受这个“被年轻”的房子，最终导致利益受损。业内专家说，随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的维修费用，实际购房成本将增高。所以在购二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄”。“如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。”该专家表示，如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

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买的二手房,房主违约,但不肯付违约款合同上写明甲方(卖房人)在收到全款后当日腾房，交予乙方(购房人)使用，如违约按总房价的千分之五一天赔偿乙方。总房款八十万，违约4天。
1，如果我起诉他胜诉率是否是百分之百，如果胜诉能否完全按照合同上写明的千分之五赔付?还是按照违约金的双倍赔付。
2，若诉讼成功后因起诉产生的诉讼等费用是否由甲方违约方出。
谢谢您的帮助。

乙方 甲方 千分之 违约方

房屋居间合同的全权代收定金的问题我跟中介鉴定了半年卖房居间合同，现在不到时候我却不想卖了，而中介说已经有人要买，并说已经付了定金，但是不是真有人卖或者是不是中介冒充的，我就不知道了，我看了合同，有一项是只要鉴定了居间合同，就视卖方全权受权中介代收定金，而无须跟我打招呼。原来我卖最初一套房子时，中介还拿了定金收付的合同让我鉴，但这套房子中介只是电话里说了，我还没鉴这个收定金的合同书，其实上一次的定金收付合同书，明明三份，却没有给我，所以至今我也知道那个定金收付书是什么性质的。这个居间合同说的定金授权，是不是还需要再鉴定授权委任书才能正式生效呢。还有房子定价18万，但又注明可以议价，我是不是可以以房屋要涨价，而拖延卖房时间，直到明年1月居间合同到期呢

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买卖房屋合同的违约金应为房屋价值的比例多少为合适我单位集资建房，共交集资款65万元，我将指标转让给他人。我们签的合同上，对方提出违约金100万，远远超出房价，这一条款是不是合理？这一条款是否算无效的条款？违约金多少才合适？

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卖房合同问题我卖房，签订了合同，结果买方和中介在我配合他们做完公积金贷款面签的时候，给我了三方资金监管协议，我当时没仔细看，后来做完提前缴税后，发现买家已经违约一个半月，我可以解除合同吗？（合同上明确有买方首付款时间晚15天，卖方有权解除合同，并要求逾期应付款20%的违约金）

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请问租私人房，有租赁合同，能算地段生有学位吗万能的妈网，为了孩子的读书问题真是想破脑袋了，我家户口所在地的学位很差，我想租同事的房子，有租赁合同，如果能开到唯一居住地证明，是不是可以迁户口进去，让我孩子为地段生呢？我的问题是首先，我们有房产，目前人户统一，但租房后，迁走户口，然后我们卖掉房子，把租的房作为唯一居住地，我们名下没有房产了，这样可以算地段生了吗？有没有麻友了解情况的解答下疑问呢？其次，如果我们没卖房子，单纯是人户不统一，如果有唯一居住地证明是不是不能作为地段生呢？我想进的是康有为小学

地段 居住地 户口 人户

租房合同没到期新要涨房租我这店面的2010年租的~去年原房东把房子卖了~今年去交租的时候新房东要求把房租冲16000涨到3000~原合同上有条写着若房东把店铺出售合同以同等条件继续合约~我找了原房东他也说了他卖房子的时候和新房东说过了也在他的售房合同上写过这条~我该如何处理？PS：合同上有几处在以前签的时候原房东改过！房租费那里也是原房东手写改的~会有影响么？？

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房主和产证持有人不一致，如何让合同生效呢?我买的房子，房主和产证持有人不一致，如何让合同生效呢?定金已付。上周我买了套房子，但是房主的名字并不在产证上。这房产证是房东的哥哥和嫂嫂。如果其哥嫂同意卖房，是不是重签份合同，加上他哥嫂的名字就可以了?那么，我们付钱是付给房主还是他的哥嫂呢?

房主 产证 哥嫂 持有人

事后发现买方就是中介方的法人代表，中介方作为居间方合同有效吗？买卖房产双方与中介方共同鉴定了合同，事后发现买方就是中介方的法人代表，中介方作为居间方合同有效吗？

中介方 居间 法人代表 买方

关于租房合同咨询我出租的一门市房，现在开饭店，当时签了五年合同。合约未到期房主想要卖房子，新房主是否还履行原来的合约呢。

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