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没有房产证时不能交易的
只要是交易的房子，都必须要有产权证．丢了是补办，若是使用权，也必须要上家先到交易中心半使用权转为产权．你可以去找中介咨询或到交易中心问询清楚．确实最好找个中介方帮你监管房款．每笔房款都通过中介公司转给房东，这样若出了问题，你也可以找中介公司赔偿．
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。 2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。 3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。 4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
这位朋友您好!我是21世纪不动产房地产公司,您说的这个房子现在还没房本对吧!那您还是要慎重考虑一下吧!您想买一套什么样的房,我可以给您找找.
楼上回答的很好，我补充我的观点：你有这样的前提条件1.买房是自己住;2.你父母拆迁住户购买了一套房。如果你真想买这房子就调查清楚这房子的合同当事人是否就是卖房人，如果是要让他夫妻都在转让合同签字，并且去公证处做公正。然后按他说的去房管局改合同。象这事也很常见，看看卖房人素质高不高，家庭有没矛盾。 反正就要冒点风险。我看问题买了就住进去问题不大。
说的不太清楚,你是买别人房吗,原业主还没房产证? 一般情况下是可以的,但有风险,即原业主若反悔的话,你无法从法律上获得支持,当然,公证只是证明你进行了相关交易,你有追回所付房款的权利.
如果可以更改产权证的名字的话，那样的方式是改底单了，必须要开发商配合才可以，如果这个房子不是这样的情况，还要求你付全部的款项的话，那么你的风险很大，因为没有产权证的房子是不允许来交易的了，在法律上是不受保护的了。
房产证应该到房地产交易管理中心去办。正式房产发票和契税票不能去办理的，办理房产证应该还要有：：①土地证；②建设工程规划许可证；③施工许可证；④工程质量合格证明；⑤测绘成果报告。转移登记应具备的条件有：①原产权人房屋所有权证；②个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。千万别忘了带足人民币哦。你需要交的费用有：登记费，交易手续费，契税。如果没有特殊原因，你最长应在房屋竣工后５个月拿到房产证。
建议你在给业主垫付银行抵押款之前到公证处将该房产公证到中介公司或你信任的人身上,并在解押完房本之后交到所公证人身上,这样可以避免你所担心的风险_____业主在你为其还款后不与你去办理过户手续等!!!
没有房产证的房子是不能办理过户手续的，只能在原业主办好房产证后才可以办理过户手续！
你好，你是在哪个城市，我也遇到了你这样的问题，也向很多专业人士了解过，他们普遍认为风险很大。主要是这样没有办到房产证的房子签订的买卖合同无法保证卖方履行约定，而且也不排除卖方一房多卖骗取定金的行为，毕竟没有房产证嘛（我之前遇到的那个房主向我要8-10万的定金）。就算把购房合同原件和房子钥匙给你，卖方也可以挂失或者反悔的。所以最好要谨慎对待。
你和开发商签定合同的时候有无另外签协议一定要开发商去办理一手房产证，若没有，你可以去当地的房管部门咨询是否可以自己去办理一手房产证，因为有些开发商会等所有的商品房出售完毕在一次性去房管局办理房产证的，我这边有些一手业主都是自己去办理房产证的只要问开发商取回关于该房屋的所有资料就可以啦！
为了安全起见，还是不买为好
无房产证，不能证明房子属于卖方所有。签定交易合同后，如果卖方一直办不到证，你一直没办法取得房屋所有权。如果该房屋涉案被查封你又交了房款的话你的损失可就大了。千万不要购买这样的房屋，即使双方约定了高额违约金（因为涉及合同效力问题，违约金条款未必一定有效）。
我的房子在还清贷款之前也没有拿到房产证。实际上这个证在当年买房子手续办好后就有了，只是由银行保存着，用于做抵押。今年我们提前还款了，公积金管理中心（我们借的公积金）开具了还清贷款证明，我们就给每月交还款的农行打电话，约定时间取房产证。在电话中，银行业务员就查看了记录，见到了我们的房产证，很痛快地说：“有，过来取吧！”取后我们还到房子所属区县的建委办个手续，解除抵押并在房产证上盖个章，一切手续全部OK。 注意：在这个过程中，我们并没有与房管局打过交道。所以凭我个人经验，对方讲的流程是不对的，有问题！ 建议您找他还款的银行了解情况，如果他的房产证已经有了，可以继续办理交易手续。办理时也没有必要先替他还贷款，也许他原来没有按时还贷，你岂不是自找麻烦？听说银行有这种二手房买卖过程贷款的服务，买方的钱先交银行的，手续办好后银行就可以把钱转给卖方。具体做法您再找银行咨询。 中介公司说签的收据虽然能够在发生争议的情况下可以作为凭据打官司，但中介没有帮助你催余款的责任。它的责任仅仅是办理交易手续。所以我感觉他们的说法不靠谱。 千万不要轻易信中介的，他们的人员流动性大，公司的管理水平参差不齐。我也与某个知名度很高的中介公司打过交道，发现有不少业务员对国家的许多政策和规定并不都知道或不够明白，只知道办手续赚钱，操作也不规范。 购房是普通百姓的重大事件，一定要三思，不要图省钱或避税，操作上一定要按照规范来做。您能够多质疑，可以减少了许多麻烦。只可惜我仅能提供这一点点小经验。您再多问问别人吧。 祝心想事成，早日住上心怡的房子！
这样的房子根本卖不了 没房本不能办过户手续 要是你喜欢可以让业主去补办一个 但要花3个月时间
天津大管家装修监理建议： 楼上几个人说的都对，但我觉得你不应该是小产权吧（集体产权）！很多开发商都是在收房后一年才办下来房产证，我知道的大多都是这样，而且不合理的是他们用房产证威胁业主要第二年的物业费 资料来源：
房子是按揭买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余下的等房产证下来再通过贷款付给我，最近我听说房产证没办下来的房子是不能卖的，卖了也不合法，心里边没底了，感觉中介把我给骗了，现在房产证快下来了我该怎么办？ ··不是不能卖，而是只能私下交易，不能合法的办理房产证过户手续。 最好房产证是你的名字，你可以制约中介和买主，达不到协议要求不配合过户。
可以交易.只需在开发商处撤消你的备安号就可以了.这叫做更名.13881824799
没证最好不要买。
凭购房收据和身份证去到房屋管理部门请求复制或复印你的购房合同，有效！
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