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无房产证,只有购房合同可以交易吗?

我想买一套房,是回迁房,还没有办房产证.房主说有购房合同和收据,交了款可以签合同改成我的名字,并且说房管局里他有认识人,也可以把底改名.据说房主也不是原房东,也是私下交易改名的.这样的交易是否有风险?我应该注意哪方面的问题?还有以后,我办房产证如果出现问题,我和他签订的购房合同是否有效?我的利益是否受法律保护?希望专业人士能进行全面回答.不胜感激! 我要补充问题 共0条评论...

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2008-11-19

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没有房产证,交易属于非法,原房东持房产证找回自己房子,如果进行申诉,你准输,并且第二方交易时原本就是非法,那个房子不属于他,再进一步,那个认识人某一天出现了问题,人家罢官了事,你呢,失去的可是一栋房子,自己考虑清楚,一栋房子可是一辈子的事,冒那种险值得么。

2008-11-19

无房产证,不能证明房子属于卖方所有。签定交易合同后,如果卖方一直办不到证,你一直没办法取得房屋所有权。如果该房屋涉案被查封你又交了房款的话你的损失可就大了。千万不要购买这样的房屋,即使双方约定了高额违约金(因为涉及合同效力问题,违约金条款未必一定有效)。

2008-11-19

  这样的情况,有可能成功有可能失败。原则上你与他人订立的合同合约是可以成立的,但只要房产证到不了你的手,变不成你的名字,这笔买卖就有风险的。做为这样一笔交易,你肯定要与他订立另外的合同,最好找律师把合同漏洞补一补。
  好准备在将来打官司的时候有利于自己,另外对方要有担保,并商定高额违约赔偿金,这样就是等对方反悔,不予你办过户手续,也不使他在房屋价格变动上占不上便宜,而不得不把房子卖给你。

2008-11-19

     你好,你说的回迁房在实践中存在两种情况,一种是农村的拆迁安置房,一种是城市房屋拆迁安置房,依据我国现行法律,前一种房屋是不能上市交易的。 对于后一种房,在只有拆迁协议或者说只有对方于被拆迁人之间的购房合同而尚未取得产权证的房屋,还是存在一定的风险。
    因为你不能保证被拆迁人将房屋卖与除你之外的第三人、第四人等。
    只要其他人出价比你高,因趋利性使得被拆迁人会转卖他人 在这种情况下,虽然你与对方签订的合同有效,但是可能存在被拆迁人将房买与第三人并将房屋过户,这样你只有追究他的违约责任,而无法获得房屋所有权,这对你来说也是一种损失,所以请在签订类似买卖合同前慎重考虑。

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