房屋更名都需要什么

询问开发商是否已经在房地产交易市场备案，看是否能撤备案，如果能撤，再到开发商更改合同发票，但一般的开发商的力度都不会很强，就是能改费用也是比较高的（包括撤备案），再就是能改风险也比较大，就是找中介公司也不见得就能把好关，最好还是等产权证办理完毕之后再进行过户。收起

你和开发商签定合同的时候有无另外签协议一定要开发商去办理一手房产证，若没有，你可以去当地的房管部门咨询是否可以自己去办理一手房产证，因为有些开发商会等所有的商品房出售完毕在一次性去房管局办理房产证的，我这边有些一手业主都是自己去办理房产证的只要问开发商取回关于该房屋的所有资料就可以啦！收起

    在开发商同意更名的情况下（有的开发商不能更名，因为资料已经递到房产局办理房产证了），双方持有效证件去开发商那里更名，缴纳更名费（客户方承担），一般更名费由开发商定，但这种房子需要全款，如果业主是贷款买的房子，就要连同他贷款的钱一起给他，但是这种可以更名的房子不用给国家缴纳税费，只有更名费，前提是风险大，你不能确定这个开发商是不是和房地局有纠纷所以产证下不来，还有就是你要先付款还是先更名，如果先付一部分，那你不能确定他会不会拿着钱跑掉，因为更名必须要业主本人去，如果先更名那业主也会想你会不会更完名就不给钱，所以这里的风险很大，不是不能做只是风险较大，如果你真的看上这个房子了，我建议你去找一家大品牌的中介公司，他们可以帮你把控风险~~~千万不要找小中介，他们没有实力。
    。收起

这种情况一般很难更名。如果可以也是双方持房屋买卖协议，身份证明，原购房合同到房产开发商那里重新签订购房协议。如果房屋有房贷，那还得到银行去申请变更（基本无可能）。收起