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购买二手房房主有按揭贷款

购买二手房,房主有按揭贷款,而且没有办下房产证来,还得让我们替他还了贷款,办下房产证来过户给我们我看中了一套二手房,房主有按揭贷款,一直没有办下房产证来。他通过中介公司,说让我们买方先替他把银行贷款还清,然后拿着银行还贷证明材料和购房发票、合同去房管局办理房产证,然后再过户给我们。在这期间,我们不知道他能不能办下房产证来,这个在房管局没有备案。中介公司让我们可以把一半的钱给房主,然后中介公司和我们这方签收据证明,是否具有法律保证???可以替房主还贷吗?这样风险是很大吧?

    我的房子在还清贷款之前也没有拿到房产证。实际上这个证在当年买房子手续办好后就有了,只是由银行保存着,用于做抵押。今年我们提前还款了,公积金管理中心(我们借的公积金)开具了还清贷款证明,我们就给每月交还款的农行打电话,约定时间取房产证。
  在电话中,银行业务员就查看了记录,见到了我们的房产证,很痛快地说:“有,过来取吧!”...全部

    我的房子在还清贷款之前也没有拿到房产证。实际上这个证在当年买房子手续办好后就有了,只是由银行保存着,用于做抵押。今年我们提前还款了,公积金管理中心(我们借的公积金)开具了还清贷款证明,我们就给每月交还款的农行打电话,约定时间取房产证。
  在电话中,银行业务员就查看了记录,见到了我们的房产证,很痛快地说:“有,过来取吧!”取后我们还到房子所属区县的建委办个手续,解除抵押并在房产证上盖个章,一切手续全部OK。   注意:在这个过程中,我们并没有与房管局打过交道。
  所以凭我个人经验,对方讲的流程是不对的,有问题! 建议您找他还款的银行了解情况,如果他的房产证已经有了,可以继续办理交易手续。办理时也没有必要先替他还贷款,也许他原来没有按时还贷,你岂不是自找麻烦?听说银行有这种二手房买卖过程贷款的服务,买方的钱先交银行的,手续办好后银行就可以把钱转给卖方。
    具体做法您再找银行咨询。 中介公司说签的收据虽然能够在发生争议的情况下可以作为凭据打官司,但中介没有帮助你催余款的责任。它的责任仅仅是办理交易手续。所以我感觉他们的说法不靠谱。
   千万不要轻易信中介的,他们的人员流动性大,公司的管理水平参差不齐。我也与某个知名度很高的中介公司打过交道,发现有不少业务员对国家的许多政策和规定并不都知道或不够明白,只知道办手续赚钱,操作也不规范。
     购房是普通百姓的重大事件,一定要三思,不要图省钱或避税,操作上一定要按照规范来做。您能够多质疑,可以减少了许多麻烦。只可惜我仅能提供这一点点小经验。您再多问问别人吧。
   祝心想事成,早日住上心怡的房子!。收起

2009-11-16 14:42:33
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