胡***

二手房过户用带购房合同吗？

二手房过户需要带着双方的身份证明、户口本、房权证、新签订的买卖合同等,不需要带原来的购房合同。

小***

买二手房时用的合同应该是怎么样的？

应该用现房（二手房）买卖合同的规范文本！

8***

买二手房用签合同吗？新人，不懂，求教！

肯定要签合同的你可以到中介公司具体咨询

小***

买二手房签订了贷款合同怎样退

如果还未办理过户手续，只要双方同意就可以退啦！

l***

二手房定金合同无产权

二手房定金合同范本

花***

二手房中介与合伙人要签订什么样的合同

第三方买卖居间合同

冰***

二手房买卖合同卖方：___(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：___________ 　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市_区____________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_______号）。　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币_元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。　　第三条付款时间与办法：　　　　１、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付　　首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人　　民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。　　　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支　　付首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款　　人民币__元整于产权交割完毕当日付给甲方。　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担。　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。　　第七条本合同主体　　1.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。　　2.乙方是，代表人是。　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 房地产交易中心一份、公证处各一份。　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。　　第十二条双方约定的其他事项：　　出卖方(甲方)：_ 　　　　　　购买方(乙方)：　　身份证号码：　　　　　　身份证号码： _ 　　地　　　址：_　　　　　　地　　　址：　　邮　　　编：_ 　　　　　　邮　　　编：__ 　　电　　　话：_　　　　　　电　　　话：____ 　　代理人(甲方)：_ 　　　　　　代理人(乙方)： _ 　　身份证号码: _　　　　　　身份证号码： _____ 　　见证方：　　　鉴证机关：　　地　　址：　　邮　　编：　　电　　话：　　法人代表：　　代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　经办人：　　日　　期：　　年　　月　　日　　　　　　　鉴证日期：_年月__日

我看了这份合同，内容比较全面，象楼上朋友所提到的“房屋目前的状态?装修情况”等内容要视房屋是否装修而定，如是装修房屋，为防止对方破坏（一般都不会的，除非有特殊情况），应在合同中备注装修范畴和室内赠送设施设备；如是清水则没有必要再注明了；需要增加的内容主要有以下几项：在第四条内结清的费用应包含房主拖欠的“物业、光纤、宽带、电话、水电气”等相关费用，另外需要注明“房屋维修基金随房屋一同转移”，并要求对方和你一起在物管中心办理收据更名；还有就是限定房主在一定期限内将户口转移（如果户口在这套房屋内），其他没有什么了。

马***

二手房买卖合同公证有什么作用？

二手房买卖合同的公证有以下几方面的作用： 1. 经过公证的债权文书具有强制的执行效力，当债务人拒不履行债务时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。 2. 公证证明是依照法律必须公证证明的法律行为生效的必要条件，也就是说有些事必须经过公证才能产生法律效力。 3. 任何一种法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明后，国家就可以证明它的真实性和合法性，也就是说这些法律行为和有法律意义的文书、事实经过证明后就产生了法律上的证据效力。

N***

二手房买卖合同包括哪些内容？

从我国的《合同法》的相关规定来看，二手房买卖合同中应该包含以下几个方面的内容： 1. 当事人的名称或姓名、住所。这里主要是要搞清楚当事人的具体情况，包括姓名、地址、联系办法等，以免出现欺诈的情况。买卖双方应向对方做详细清楚的介绍或是调查；应该写明是否是共有财产，是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。 2. 标的。这里应该写清楚房屋的具体位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；房子的原产权单位是否同意转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵; 是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 3. 价款。这也是非常重要的内容，主要要写清楚房屋总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。 4. 履行期限、地点、方式。主要写清楚交房的时间、条件；配合与协调的问题; 办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用应该如何分摊；遇到价格上涨或是下跌等情况时该如何处理等。 5. 违约责任。这里主要说明哪些情况算是违约；具体如何承担违约责任；定金、赔偿金、违约金的计算与给付；什么情况下可以免责；担保的具体形式；对违约金或定金的选择适用问题。 6. 解决争议的方式。主要是约定争议是采用仲裁方式还是诉讼方式解决，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的方式去解决纠纷，那就应该按照我国《仲裁法》的相关规定列出明确的条款。 7. 合同生效条款。双方约定合同生效的时间；生效或失效的具体条件；当事人不能为了自己的利益不正当地阻挠条件成就或是不成就；合同生效或是失效的具体期限;致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或是撤销合同的条件；合同无效或是被撤销后，财产应该如何进行返还。 8. 合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》的相关规定，当事人可以中止、终止或是解除房屋买卖合同。有必要在这里明确约定合同中止、终止或解除的具体条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；具体的补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 9. 合同的变更与转让。约定合同变更与转让的条件或是不能进行变更、转让的禁止条款。 10. 附件。在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等等。

w***

二手房买卖合同号查不到？

如果是广州已网签的买卖合同在阳光家缘能查到的，如果查不到的就要了解一下这个买卖手续是否真实。

1***

二手房买卖合同直接打印那种！

不明白你问的是什么意思？能具体一点不？

刘***

二手房买卖的合同要注意哪些？

    一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。      1、查看产权所有人的身份证件。      2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?      二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。      1、售方提供的房屋产权证是否属实?      2、房产面积多大?      3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?      4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?          5、该房产是否已设定租赁?

新***

二手房买卖要注意的合同条款有哪些

二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑搜房问答为您解答

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二手房交易合同需要注意哪些？

房屋中介公司的合法性。。合同的规章及效力。。主要就是注意这两点，不要让中介给蒙了，不要让合同给骗了

果***

二手房合同签订注意事项有哪些

二手房安全交易注意第一阶段心理准备针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，最后您再选一家公司代理。想卖多少钱？这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。第二阶段市场考察看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。第三阶段房屋交易卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。第四阶段物业交割正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦。房产买卖合同包括以下主要内容：（一）房屋也就是经济法律关系中所讲的“标的”，即双方当事人权利义务共同指向的对象。所售房屋必须是属于卖方所有，倘若是与他人共有房产，必须征得他人的同意才能转移产权、出售房屋。在售房条款里应包括房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积等等。另外，对于房屋的环境、配套设施以及物业管理都必须明确清楚。此条款可采用以下格式：“乙方购买甲方座落于＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积为＿＿＿平方米。” （二）价款价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务。它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现。在合同中应明确支付货币名称、单价、总价以及付款方式。例如预购房屋按暂定价先付房款40％，其中10％为定金；待房屋建成一半时再付30％；房屋竣工交付使用后按实际售价结清尾款。如是现房交易，可直接采用“乙方所购房产的交易价格为＿＿＿元”的合同式即可。对于广告售房也要进行逐一核算，切不可轻信广告价格。（三）履行合同的期限和方式主要是指房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等等。例如，房价是现钞支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买受人所在地支付，都应规定清楚明白，切忌模棱两可。此条款一般采取的格式是：“乙方应于＿年＿月＿日前向甲方付清房产款项（如是汇款，其交款日期以汇款时间为准）。乙方面交给甲方现金＿＿元，其余＿＿元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。” （四）产权登记这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。因此，在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。此条款在购房合同中的格式参见本书附录之《商品房购销合同》标准本文第19条。（五）税费负担根据有关法律的规定，确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。采取的格式为：“甲方承担房产交易中房产权应征收甲方的交易额的＿＿％的交易费；承担公证费、协议公证费。乙方承担房产交易中房产权应征收乙方的交易额的＿＿％的交易费；承担房产交易中国家征收的一切其他税费。” （六）房屋基地使用权我国的《宪法》和《土地管理法》对此作了明确规定：房屋基地所有权属于国家或者集体，当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权，房屋所有人对其基地只有使用权。同时，房屋所有人还必须服从城市建设规划的要求，按规定缴纳土地使用费。此条款可在产权登记时进行附加说明即可。（七）违约责任即违反合同的责任，是指合同的当事人违反合同所引起的法律后果。合同订立后，当事人应当按照订的条款履行自己的义务，但是由于主观或者客观原因，仍不可避免地存在着不履行合同义务的情况。当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务，叫做违约或违反合同。在购房合同中，卖方不履行合同的主要表现有：逾期交割房屋；交割的房屋存在严重的质量问题；卖方出卖的房产，在产权上存在暇疵等等。买方违约的主要表现有：不按期支付价款；无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违约所要承担的民事责任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等。此条款采取的形式为：“乙方必须按期向甲方付款，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款＿＿％的违约金。甲方必须按期将房产交付给甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款＿＿％的违约金。” （八）其他款项主要还应包括合同主体，公证以及一些附加说明等。合同的主体就是指能够参加合同定立，享有权利、承担义务的合同当事人。购房合同中应对合同主体加以说明，其格式为：“甲方是＿＿、＿＿、＿＿共＿＿人，委托代理人＿＿＿＿即甲方代表人。乙方是＿＿＿（某人或某单位），代表人是＿＿＿。”对于经过公证的合同在合同中以“本合同经国家公证机关＿＿＿公证处公证”的形式加以说明。最后合同中还应说明：“本合同一式＿＿份。甲方产权人各一份。乙方一份，＿＿＿＿房产管理局、公证处各一份。甲方＿＿、乙方＿＿、代表（甲方）＿＿＿＿（签名）＿＿、代表（乙方）＿＿、签名＿＿、地址＿＿、电话＿＿＿”以及年月日等。手续欺骗的主要花样体现在以下几个方面： 1．甲地手续用于乙地房屋的销售。有的开发商一次性取得较大规模土地，分期开发，一期在甲地上办理了立项、规划设计、工程开工，以及商品房预售等手续；二期在乙地开发，有关手续尚未办理，为筹措资金，开发商利用甲地的手续预售乙地的房屋。 2．用李四的手续卖张三的房。张三与李四合作建房，以张三自用、李四进行商品房开发的名义立项。建设过程中或建成后，张三改变了自用目的，也想对外销售自己分得的房屋，但手续不完备，于是借用李四的手续出售自己的房子。 3．避重就轻。逃避购房者对关键手续的审查，拿不出销售许可证等关键手续，再将其他对销售不利的文件隐藏起来，仅出示那些与是否允许销售房屋无关的手续。如不出示立项批准文件，仅出示建设工程规划许可证、开工证；不出示有关文件的全部，只出示有关文件的一部分；不出示出让后颁发的国有土地使用证（没有），仅出示划拨的土地使用证或用地批准文件，以此达到在购房者面前蒙混过关的目的。 4．利用复印手段篡改有关文件关键内容。在复印过程中，把建设单位、建设位置、开发规模、用途等随意改动，以此蒙骗购房者。 5．伪造有关文件。彻头彻尾的骗子或个别违法用地、违法建设者，为达到骗取钱财的目的，伪造部分或全部用地、建设批准文件。随着房地产市场的发展，手续欺骗的花样也会不断翻新，但不管花样如何巧妙，细心的购房者总会在审查文件中发现破绽。为防止手续欺骗，购房者应注意以下几点： 1．要求售房者提供所有可以提供的批准文件，每份文件要从头到尾，完完整整，包括文字、表格、图纸。各个文件相互对照，凡含糊不清的地方、有差异的地方要由售房者说清。 2．尽可能找机会到开发商办公地点查验营业执照、立项文件等重要手续的原件。 3．如果立项、规划设计、土地使用权、开工等文件中，建设单位、使用者不相符或上述文件与售房单位不符，应要求售房单位明确出示有关部门涉及此方面内容的文件或有关协议。 4．了解有关行政管理部门的权限、主管内容、具体名称（公章上的名称）、行文格式、行文语气，以查验售房单位提交的手续是否真实。 5．必要时到有关部门咨询该项目各项手续办理情况及审批的具体内容，以求得到最准确的验证。二手房买卖合同文本

猪***

二手房转合同要支付那些费用

依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售[1]合同中是必不可少的：一、当事人的名称或姓名、住所二手房买卖合同二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。二、标的同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。三、价款　 [2]及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。四、履行期限、地点、方式　这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任　这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式七、合同生效条款　双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。十、附件　在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

赵***

大连二手房交易购房合同是什么样的

你好，基本差不多只要在签合同的时候仔细看有没有侵犯自己的权益就行了。

美***

如何写购买按揭二手房押金合同

一般来说房屋中介公司都有合同。可直接按照他们的合同来就行。

生***

如何办理二手房买卖合同公证？

二手房买卖合同的公证需要在当地的公证处办理，办理公证的程序如下： 1. 买卖双方共同向公证处提出公证申请。 2. 公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。 3. 公证员完成初步审查后，如果觉得不存在问题，完全符合公证受理的条件，就要通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，按照规定缴纳公证费用。 4. 公证员受理申请后首先要重点审查当事人之间的买卖契约。 5. 公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同，按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。 6. 公证员对二手房交易的各个环节进行调查。 7. 公证员出具房屋买卖合同公证书。

箭***

如何签订网上二手房买卖合同？

上海市的，供参考：在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订前一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。 1、售方提供的房屋产权证是否属实？ 2、房产面积多大？ 3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？ 4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？ 5、该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 6、该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。签订时一、需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效： 1）香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；2）澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；3）台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；4）外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。二、看清楚合同中的约定内容。尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）： 1、房款的金额是否写清楚？ 2、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成）； 4、何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）； 5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担； 6、房地产的风险责任何时转移给购房者？《上海市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任； 7、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？ 8、房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的） 1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。 2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。 3）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。 4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。

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怎样写买卖二手房的合同书?

卖方： ________（以下简称甲方）　　　身份证号：______ 买方： ________（以下简称乙方）　　　身份证号：______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋所有权证号为"______ 号"，房屋土地使用权证号为"______ 号"； 2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路（街）______ 号，为______ 结构； 3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米； 4、甲方所售房屋附属设施为______ 。第二条房屋价格及其他费用： 1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整（含附属设施费用）； 2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。第三条付款方式： ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ 第四条房屋交付：甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。第六条甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。甲方（签章）：乙方（签章）：住址（工作单位）：住址（工作单位）：联系电话：联系电话： _________年____月____日

箭***

我想购置一套二手房，不知道在这些方面有什么要注意的，还有在合同及公证方面有那些容易上当的地方请各位高手指点？

不用甭:你好！二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：一、切实查明产权状况　　在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人，在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件，最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。　二、详细考察房屋结构　　二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。三、慎重选择中介机构　　二手房的买卖要比商品房复杂得多，如果城市大，买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意，现在街上房地产中介很多，要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构，另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。　四、亲自办理转让手续　　购买二手房要及时办理房地产转让手续，也就是通常所说的过户手续，并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证)，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的

嗯***

石家庄正大二手房合同有效吗

你好，石家庄正大二手房合同是有效的。【帅哥！美女！如果对您有帮助，给我的答案一个好评哦^^,谢谢,亲】

乐***

：中介的二手房居间合同范本问题补充：没买过二手房，想知道居间合同中一般是怎么写的？比如房本必须交给中介、定金由中介保管，甲方乙方违约中介费由定金中扣除。。。。。。猜的对吗？最后，以踩着你脖子的方式逼迫你成交，对吗？

《二手房预约买卖及居间服务合同》(2007版)8月1日启用，所有二手房交易签订的《居间合同》都必须通过“二手房网上交易系统”打印，其他任何印刷版、手写版合同不得继续使用。“这直接影响到交易方式等诸多方面，对二手房市交易将产生重大影响。”业内人士和法律界人士说。对于新版合同，律师界和中介机构人士提醒：买卖双方应在交易谈妥之前，通过网上或中介公司取得合同示范文本，充分理解后，再正式签约，千万不要匆忙签约。多位律师表示新合同仍有诸多地方需要完善。中介提供信息就能拿佣金？房地产市场持续火爆，不时出现卖方因房价上涨而违约的情况。为了保障中介方的权益，《居间合同》第22条规定：“买卖双方利用居间方提供的信息等，私自签订《二手房买卖合同》或者另行通过其他居间签订合同，买卖双方应承担违约责任。居间方有权要求买卖方支付本合同约定的全部佣金。” 房地产法律业务委员会副主任舒卫东表示，这个条款意味着，在买卖双方签订《买卖合同》后，凡是向他们提供过相关房地产的信息并签订《居间合同》的中介机构都有权收取佣金。“这与《合同法》是相抵触的。”舒卫东说，《合同法》规定，居间人促成合同成立的，委托人才应该按照约定支付报酬，居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬。新版合同能杜绝“阴阳合同”？在此前的二手房交易中，买卖双方为了逃税或向银行申请较高信贷额度，大量出现“阴阳合同”，这已成为业界普遍存在的“潜规则”。新版合同启用后，不少人认为这将彻底杜绝“阴阳合同”，但多数中介机构人士认为“这是不可能的事情”。深圳市成宏房地产经纪有限金色分公司易明利经理说：“阴阳合同”作为长期存在的“潜规则”，难以杜绝，受利益驱使，买卖双方仍会私下签订“阴合同”。 “阴阳合同”的产生一方面与买卖双方法律意识单薄有关，另一方面中介结构起到了推波助澜的作用，因为如果能帮助买卖双方压低税费，成交率就会提高。专注研究二手房的广东中圳律师事务所律师梁赤认为，单靠推广签订新版二手房交易合同来杜绝签订“阴阳合同”，是一厢情愿。梁赤说，双方在新版合同之外如果签订“阴合同”，并且双方没有纷争，新版合同如何制约得了呢？这其中不排除中介采用其他方式来规避税费，比如把部分房价转移到装修费上等。如何有效杜绝“阴阳合同”？梁赤认为，政府必须出台相关措施予以配合，使签订“阴阳合同”双方觉得无利可图，才能杜绝“阴阳合同”。国土部门应尽快出台二手房屋交易评估基准价，以该评估基准价计算纳税标准，堵塞交易价格低于市场价格的漏洞，消除买卖双方逃税的侥幸心理。其次，将偷税漏税行为纳入诚信系统。舒卫东律师提醒：《刑法》第二百零一条规定，偷税达到一定数额，就是违法犯罪行为，将处罚金，乃至拘役判刑。 “打印程序”是否有法律依据？多位律师也对市国土资源和房产管理局下发的《关于规范二手房合同打印程序的通知》提出了不同看法。通知要求，全市各房地产登记机构、各房地产经纪机构自8月1日起，必须通过“二手房网上交易系统”打印《二手房委托合同》、《二手房预约买卖及居间服务合同》、《二手房买卖合同》，其他任何印刷版、手写版合同均不得继续使用。通过经纪机构购买二手房的市民，可以通过经纪机构从网上下载打印合同；至于买卖双方自行成交的，可任选一家房地产经纪机构代打二手房买卖合同，房地产经纪机构不得无故拒绝，违者，主管部门将取消其打印二手房买卖合同的资格。购房者只需按规定缴纳工本费即可。律师认为，主管部门推广合同示范文本无可厚非，但要求“必须有资格才能打印‘我’的合同，必须交钱才能拿到‘我’的合同”，显然是侵犯了公民缔约自由。缔约自由包括合同内容、合同形式、权利的处分等自由。上述规定是否有法律依据？违约条款是否过于简单？针对新合同的具体内容，梁赤等律师指出，新合同第十七条关于“违约责任”的一款规定定金罚则过于简单，仅有违约金而没有赔偿损失。梁赤说，前段时间二手楼交易产生大量卖方违约，这与房价上涨而中介交易合同的违约条款订立过于简单有关。根据合同法第107条规定，应尽可能详尽签订违约条款。买卖双方任何一方不履行或违反合同约定的义务，导致合同交易的目的不能实现，守约方有权根据当时的违约情形选择下列条款之一处理：1、选择定金罚则：买方反悔不购买房屋的，卖方有权没收其房屋定金；卖方反悔不出售房屋的，卖方应双倍退还买方房屋定金。2、选择违约金及赔偿：违约方支付守约方该房产总价款违约金。如上述违约金不足以补偿守约方的实际损失以及该房产的涨跌房价的损失，违约方还应赔偿实际损失及房产涨跌价差的损失。计算房产涨跌损失原则以该房产最相类似的市场成交价(或评估机构的评估价)与合同成交价之差确定。委托担保条款责任不明？对于合同第二条中规定“该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起-日内向担保公司和居间方指定人员出具公证委托书，办理赎楼手续，买方应予协助。” 梁赤认为，这一条款责任不明。到底是居间方为卖方委托担保公司赎楼，还是卖方直接委托公司赎楼，还是居间方和卖方同时委托担保公司？由谁与担保公司设定权利义务？如果担保公司拖延赎楼的时间，责任是居间方还是卖方？如果约定不明，一旦担保公司拖延赎楼的时间导致未能按合同约定的时间完成交易过户，卖方将首先要对买方承担违约责任。能否有效解决户口问题？很多家长不惜花巨资购买一处房产，仅仅是为了获得一个学位或户口。但如果房子过户后，卖方登记的户口地址仍然在该房产内，买方的户口就无法迁移，孩子仍然无法到附近学校读书。新版合同为此专门设定了“附着于该房地产的户口”条款，约定卖方在收到房地产转让总价款后的一定时间内，保证迁出该房地产所附着的户口，否则将承担违约责任。房地产法律业务委员会副主任舒卫东指出，“问题是，公安机关规定的迁户口条件很严谨，户口能否迁出并非仅有主观愿望就能实现的。即便合同规定卖方违约后要承担责任，但很可能无法解决实际情况。”所以，新版合同只具有提醒价值，而不能有效解决房产户口问题。多数市民不熟悉新版合同在新合同启用首日，家住福田金色花园的沈先生说，之前他通过媒体知道了这个新版合同，但对于具体内容并不了解。在记者的调查中，90%以上的受访者与沈先生一样，对新合同缺乏了解。从事二手房交易的不少中介机构人士对于新合同详细内容也并不熟悉。昨日记者以客户身份调查多家中介公司的业务员，对于新合同具体事项，得到的答复都是“不清楚”、“还不完全了解”。中原物业顾问有限公司下属的某三级市场的业务人员直接告诉记者：“我不清楚，你还是去问经理”。对于新版合同的启用，业内人士也表现出两种不同的态度。部分中介公司负责人认为这对行业将产生积极作用，而部分人士则表示新合同的作用有限。样本参考：范本内容：你还是进上面的网站，看范本内容吧！那是新的范本。如果看后还不懂的话，建议你找个律师帮忙吧，或看有什么熟人认识什么律师的，都可以请他们帮忙。买房也是一件大事，最好一切的顺利的情况下买，要不损失的还是自己。还有签合同的时候要注意文字转角，要理解好合同的意思，要不就会吃亏了。给你举个文字转角的例子“有一次我小堂弟去买皮鞋，他喜欢红蜻蜓的。但是他刚来这城市，对很多地方都不很熟悉，找不到红蜻蜓的专卖店。后来他去到一家大商场，里面有的地方是卖红蜻蜓的，他去买的时候试了一下就买下来了。当他付钱后，拿着小票去取皮鞋，发现这纸箱上写的是‘西部红蜻蜓’，晕~~。上当了，他拿去退，说是假货但是被拒绝了，他们的理由是怎么能说是假的呢？你买的时候我又没说过是意大利红蜻蜓，这是红蜻蜓的，是西部红蜻蜓~~~`。”吐血了吧？这就是所谓的文字转角。有些人往往是吃你那一个字眼，你就会上当。所以买房就更加小心

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