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我是上海的，最近打算在江苏和朋友买两套写字楼．对方买的是期房．对方付款方式是一次性已经付清的． 现在我想买他的房子．他说到房产开发商那里只要办个合同更名就可以了． 听他说，开发商那里他可以去沟通，只要交点手续费．房子还有几天就要交付了 我对这方面不是很了解，所以有点担心．不知道这样的交易是否得到法律的保护． 还有，我怎样做，才能受到法律的保护． 时间还有几天，所以我很急，希望在这里能够得到帮助．非常感谢！
根据２００５年４月３０日七部委的＜关于做好稳定住房价格工作的意见＞文件第七条
七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部...全部
根据２００５年４月３０日七部委的＜关于做好稳定住房价格工作的意见＞文件第七条
七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
所以如果交易已经在登记所备案的话，你还是老实等房产证出来后再想办法避税吧．
还没在登记所备案可以改，最好是你先交部分钱给开发商后定协议，卖主和开发商买卖关系的由他们自己处理注销．。收起
1、严格来说国家已经明令禁止其方转让行为，目的是打击炒买炒卖行为； 2、你的问题里提到的“到房产开发商那里只要办个合同更名”就是行话所说的“改底单”，也就是说，在开发商与业主...全部
1、严格来说国家已经明令禁止其方转让行为，目的是打击炒买炒卖行为；
2、你的问题里提到的“到房产开发商那里只要办个合同更名”就是行话所说的“改底单”，也就是说，在开发商与业主（购买方）签订的购房合同还没有在房地局办理备案手续之前，由原来的业主（出售方）办理退房手续，然后新的业主（就是你）在重新办理购买手续。
开发商收取一部分费用。一般来说这种办法只要开发商同意就可以办理，但是也属于违规操作。收起
这需要开发商的鼎力帮忙。只要开发商同意就不会有问题。理由是：你的购房合同是与开发商签，到房产管理部门备案。 步骤是：1.对方与开发商解除合同，开发商到房产管理部门销案。2.双方退房、...全部
这需要开发商的鼎力帮忙。只要开发商同意就不会有问题。理由是：你的购房合同是与开发商签，到房产管理部门备案。 步骤是：1.对方与开发商解除合同，开发商到房产管理部门销案。2.双方退房、退款。3.你与开发商签合同，你交款开发商到房产管理部门备案。收起
给开发商交手续费这种做法是不可取的，只有到房产交易中心办理才能得到法律的保护，这样就必须交一部分税款，因为国家有规定不超过两年的房屋必须交税。
给开发商交手续费这种做法是不可取的，只有到房产交易中心办理才能得到法律的保护，这样就必须交一部分税款，因为国家有规定不超过两年的房屋必须交税。收起
你朋友的想法是比较经济实惠的! 只要在房产大照没下来前,可以变通! 虽然不合法,对个人是有利的! 只要大照是你的名字就可以了!
你朋友的想法是比较经济实惠的! 只要在房产大照没下来前,可以变通! 虽然不合法,对个人是有利的! 只要大照是你的名字就可以了! 收起
“楼花”转让是一个较为通俗的说法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于过去相关法律、法规对之没有规定，致使交...全部
“楼花”转让是一个较为通俗的说法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于过去相关法律、法规对之没有规定，致使交易中无规可循，买卖各方经常为之产生争执。
争执的焦点主要体现在“楼花”转让是否有效以及转让是否可以获取差价款。同时这种交易的操作性也成为难题。
由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：（六）、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。 但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。
于12月1日生效的《北京市城市房地产转让管理办法》（《以下简称办法》）对此作出明确规定，填补了这一法律空白。
该《办法》第四十四条 预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。
转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。
从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。
一、具备权益转让条件
根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。
二、征得开发商同意
根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。
这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
三、转让合同与登记
《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
四、权益转让的法律后果
根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。
预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。
五、转让价格
《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对合同转让也没有作规定。
所以，对楼花的转让未必是原价。
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