产证拿了银行不放贷

请求帮忙我是房产公司，去年10月8号有客户通过我公司签定了一份买卖合同，房主是另外家房产公司，客户交了2万元定金，我们交到了业主手里，约定交首付款时看房产证原件，但合同没写时间，业主因种种理由不让我们看原件，我公司与业主协商不城，客户来公司闹，最后客户的2万元钱我们公司先退给了客户，我们控告业主，让他返还双倍定金或见房产证履行合同，房主不干，1审因为证据不足败诉，2审时，在庭上业主愿意让我们见房产证原件，但在审理快结束时，他又不让看了，当时记录员都记录在案，我们双方可都签字了，在等待判决时有一位审判长说要调节此事，（不是开庭受理的审判长）但语言明显偏于业主，说适当陪点就算啦，我们这不干，结果败诉，但业主又愿意履行合同拉，请问我们能不能控告调节的审判长

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二手房问题我是房产公司，去年10月8号有客户通过我公司签定了一份买卖合同，房主是另外家房产公司，客户交了2万元定金，我们交到了业主手里，约定交首付款时看房产证原件，但合同没写时间，业主因种种理由不让我们看原件，我公司与业主协商不城，客户来公司闹，最后客户的2万元钱我们公司先退给了客户，我们控告业主，让他返还双倍定金或见房产证履行合同，房主不干，1审因为证据不足败诉，2审时，在庭上业主愿意让我们见房产证原件，但在审理快结束时，他又不让看了，当时记录员都记录在案，我们双方可都签字了，在等待判决时有一位审判长说要调节此事，（不是开庭受理的审判长）但语言明显偏于业主，说适当陪点就算啦，我们这不干，结果败诉，但业主又愿意履行合同拉，可是我们有找不到他，公司手不清楚在哪，问电话不给说，法院说案子已完，让我们自行解决，不属于他们管，我们现在想看当庭笔录，我去看一眼或法院给我传一份，但法官却说不能给复印件，看要等一段时间，他和当时的笔录员要出差回来，可是我去法院却见到了他们，没出差，他又已现在不能看，要入档案后申请才能看，为由拒绝了我，打电话去咨询这些问题，工作人员吱吱呜呜也不给说，请问我们能不能控告当时调节的审判长，我现在该怎么办

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没有房屋产权证登记的看房协议法庭上是否承认通过中介看了一处二手房并签了看房协议(看房单),满意后准备签购买协议时发现中介公司没有进行该房产权登记,问其原由房产证还没办下来,房子是他父亲的,家里的情况较复杂,所以我就放弃了该房.事后一个多月,房主联系我证办下来了可以交易了.我们在另一家中介办理的交易代理,成功的办理了过户手续.当第一家中介得知后以我违反协议之名告上法庭,虽然我违反了协议中规定的在第2家中介签署买卖合同,但没有进行产权登记的协议法庭上有法律依据吗.我依次进行辩驳能胜诉吗?请法律高手给我解惑,不胜感谢.

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对这样的租房人，我该怎么办？我在北京，有一间平房出租，当时有个男孩子来看房，说是给两个女孩子租房，通过看房和协商，他对房子表示认可，并租下房子。但令我看不顺眼的是他和两个女孩住在一间屋里，五天之后我质问过那个男的，房子可以租给两个女孩住或一男一女住，但不能两女一男混居。他嘴上说，他另有地方住，可实际上还偷偷摸摸住在一起。他们说他们是刚毕业的大学生，好象是海淀走读大学，可我不明白现在的人怎么这么无耻。我是该把房子收回，还是把那个男的赶走？

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在线求开盘选房流程背景：１、排队客户估计3000－4000户２、房源共４５０套３、该地客户有提前多天排队习惯，而且越排越早４、媒体有暴光习惯（要挟做广告）５、内部关系客户100左右房源：１栋72套（２房４房）、２栋153套（２房３房）、３栋153套（２房３房）、４栋72套（２房４房）。均价：4300元目的：选房不混乱，能让内部客户先选。照顾到大多数购房者能满意的规则。呈现成果：背景，情况分析，流程，现场选房规则，利弊分析，注意细节。！

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北京首块两限房均价6350元中低收入家庭买优先西三旗地块标书明确，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。这固然是个好消息！但是还只是解决一部分人群呀？那对与向我们这些马上要结婚的年轻人来说，一生中的第一次置房，难道只能买那些很贵的商品房吗？先不说每月要还贷款，就是首付的钱都很难拿出来！就算不结婚前买房！难道结婚后要跟爷爷、奶奶、爸爸、妈妈、姑姑、姑父、还有一个上小学的妹妹挤在两室一厅的房子里面吗？想到这时我想起了一个电视剧叫贫嘴张大民！起码张大民还能在外面抱着树盖建房！可是我们呢？住在11层，怎么往外搭出一间来呀？唉！政府呀！既然你已经做好事了？为什么不能做彻底点呢？还有那些有很多套房子的人，为什么不做做好事，让出点房子来呢？就算不让，哪怕您少买点房子呢？您有那么多房子，发发善心想想没有房子马上就要留宿街头的人！从这点看出的不是北京人和外地人的区别，这根本就是无关痛痒的！关键看出的就是中国贫富差距的区别！

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12层楼的11层和9层楼的4层,怎样选?请问专家:我明天要选房,有12层楼的11层和9层楼的4层,怎样选?

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我真的很想知到我分摊过的实际使用面积容积率3.0建筑面积94我的套内面积该是多少我现在才发现这个问题比房假涨百十元要严重的多

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买房子是保值还是增值???如果想通过买卖房子实现保值甚至是增值是否可行?长远看，房价肯定是上涨，这是经济规律！你看房子在涨价，但是，旧房的会出现功能性贬值。当一种新的房型面世后，带来很多新的可能，而旧房没有这种功能，自然而然就贬值了。现在房价快速上涨，但70年代的房子，甚至80年代的房子，依然卖不起价，就是现在房子的功能，那个时代的房子没有。像北京的居民住在老房子，虽然房子增值，使自己成为百万富翁，可是无法卖掉，因为只有这一个住所，这样的增值只是心理作用。再有房子虽然增值，可是卖出时缴纳的税费就把增值部分抵消了，因此也没有什么大收益。房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，房地产本身的功能变得落后、周围环境恶习化使房地产价值下降，甚至过度投机、房地产泡沫破灭后出现的房地产大幅度贬值但是,房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以保持，甚至随着时间的推价值会自然增加

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房子回迁我是拆迁回迁户，合同签的是产权房，当初约定11万免一切费用，由于觉得合同上，签得是产权证的房子，就没在合同上，特别注明，免一切费用，总而言之是不懂，现在问题来了，要拿房子钥匙了，被告之还要拿暖气配套费，材料费，房屋基金费，还有一些小的费用，现在听人说，我们这房子，根本就不是产权房，拆迁以前我们住在部队大院里，我们是就地拆迁，就地安置，5层楼，共盖了11幢，只有我一家签的是产权房，我不想拿这笔冤枉钱，他们就是在骗人。买房子的钱分2次缴，想拿钥匙的话，新房子的后办部分钱，以及这些费用都要缴上。请大家支招，怎样来操作这事，要是你的话，你会怎样处理，谢谢。

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买了这样的房子，现在该怎么办？我买了一套房子，是工商银行单位分配的全额集资家属楼（池**和丁**都是这个单位的，池**自己也要了一套），是下面协议里池**帮我从丁**手里买的，池**和丁**签了协议，而我们因为和池**有亲属关系，当时没签协议。协议我从池**手里要了出来。现在，池**总是明里暗里的想要好处费，我们想提前还贷款，丁**也很想让我们提前还贷款，因为帮别人贷款也是有风险的啊。池**私下里让我们装穷，还不让我们提前还，真是让人讨厌。（我们想把贷款还了，然后再买个车，可是池**不让我们还贷款的话，我们就不能买车，因为要是买了，让丁**看到的话，该说我们有钱买车，为什么没钱还贷款了，还是有钱不还。这该怎么办啊。我们曾经和池**说过，在房子办完以后，一定要感谢池**和丁**的。我们自己想：丁**要是看到我们买车的话，本来想要5000好处费的，会不会狮子大开口要个1万2万啊。我们还贷款还是要和别人借钱的呢。）我们和丁**现在也很认识了，但不是很熟，也有朋友和丁**是老乡，愿意帮我们和丁**商量这个房子的事情。我们现在想越过池**和丁**沟通，提前还贷款，把池**和丁**以前签的协议撕了，再和丁**签个协议。甲方：丁**乙方：池**经甲乙双方共同协商，甲方自愿将工商银行单位分配的全额集资家属楼名额，无偿转让给乙方。为防止其他情况发生，保证双方利益不受任何损失，特签定以下协议：一，甲方自愿将工商银行单位新建的第四栋楼房（其中一套）名额，无偿转让给乙方，乙方应按工商银行单位的要求，将建家属楼的一切费用及时支付，待新建家属楼建成后，楼房所有权归乙方所有，甲方要为乙方提供办理楼房过户的一切手续。二，甲方以个人名义为乙方办理住房抵押贷款八万元整，期限为十年，利率以银行规定的为准。三，工商银行单位在分配住房过程中，不管楼房面积大小，楼层高低，集资金额需求多少，都与甲方无关。四，甲方所办理的住房抵押贷款，属楼房集资所有，归乙方支配使用，甲方不得干涉。五，为确保无任何风险，要求乙方按月按时偿还银行贷款本息，乙方也可以提前还清银行住房抵押贷款本息。六，如乙方因特殊情况造成住房贷款无法偿还，按截止日，乙方期前所支付的一切贷款本息及费用，不得向甲方索赔，甲方有权将乙方新建家属楼收回，用于归还甲方为乙方办理的住房抵押贷款，一切后果有乙方负责，甲方不承担任何经济责任。反之，甲方不能以任何理由，任何方式反悔。七，协议从今日起执行，不经过任何法律公证具有同等的法律效力。双方各执一份。此协议从乙方还清以甲方名义所办理的住房抵押贷款之日起自动失效。甲方签字：丁**乙方签字：池**2003年3月13日这是一份两个人私下写的协议，意思是甲方把名额给了乙方，贷款期限是十年，可是，后来甲方又怕自己的风险太大，乙方就又在协议上写了五年还清贷款。当初写最后一条“此协议从乙方还清以甲方名义所办理的住房抵押贷款之日起自动失效。”是因为这个房子还没办理房产证，本以为在房子下来后一两年内房产证怎么说也因该办下来了，到时候提前把贷款一还，找找人，房产证直接写自己的名字就行了。可是没想到的是，房产证到现在还没办下来，五年的时间到了，按协议来说该把贷款还清了；可是，这本是单位给甲方的名额，乙方要了，现在还了贷款，乙方对甲方就没有一点约束力了，这协议要是按照最后写的“此协议从乙方还清以甲方名义所办理的住房抵押贷款之日起自动失效。”那，这房子现在是谁的呀，协议失效的是哪一部分呢？这名额呢？我的意思是是不是名额已经转让出来了，失效的部分只是贷款的部分呢？是这样的，在银行关于集资建住宅楼的方案上有这样的几条：（一）凡建房户，交纳了配套费后又不想好楼房者一律不退款。（二）楼房建好后不想要房者，一律不退款，由建房户自行处理。既然可以由建房户自行处理的话，就是可以转让的吧。这是银行建楼的方案中国工商银行**县支行关于集资建住宅楼的方案（草案）根据部分员工的要求，经支行行长办公会研究决定，准备在支行永红路家属院北面的空地和县住宅小区集资建住宅楼，初步拟定以下方案：一、建房原则：根据国家政策规定，现已取消福利住房。因此此次建房本着个人自愿，全额集资，支行负责牵头办理相关手续，草拟建房分房方案，建立基建机构，监督验收工程。二、申请建房的条件：凡2001年12月底支行在册员工，合同柜员，内退人员，离退人员均可报名。三、基本设计：按照支行现有的地铺和小区的规划要求，拟建100平方米和120平方米两个标准楼，一梯两户，三室一厅，前后阳台，基数为地上贮藏室，外观设计服从小区统一规划。四、楼盘价格：参照其他单位建楼造价，初步预算各楼层的价格为：一楼1050元/平方米，二楼1150元/平方米，三楼1200元/平方米，四楼1080元/平方米，五楼950元/平方米。以上价格只是预算，最后以决算为准，执行多退少补。五、贮藏室面积及价格：贮藏室建筑面积以设计图纸的实际面积为准，总造价单独核算。六、资金筹集：建房资金全部由个人筹集，若有资金缺口以申请住房贷款，具体贷款事宜请向支行市场信贷部咨询。七、报名及交款方式：需要建房户接到报名通知后，要在限定时间内到指定地点报名（过期不候）。建房户在规定时间内交纳30000元的配套费。最后根据建房户数和面积确定位置和建楼图纸。为了使楼房工程按时启动和顺利进行，个人集资款要在规定的时间内按时交纳。八、产权归属：因为这次建房为全额集资，新建楼房产权归员工个人所有。九、楼房设计及施工单位的选择：楼房的设计除外观服从小区统一规划外，内部结构可根据建房户的要求确定。如果意见不统一，可采取少数服从多数，民主与集中相结合的办法决定，施工单位采取招标形式确定。十、分房办法：（一）按照得分多少顺序挑选楼层和位置。（二）分值的确定：1、一年工龄记1分，不满一年算到整月。工龄计算截止到2002年4月底。2、任现职的部门经理加6分，副经理（含分理处主任）加4分，储蓄所主任加2分。（三）双职工要建一套耧的加6分，工龄可以按工龄长的一方计算。（四）为了照顾离退休人员起居和生活方便，离退休及内退人员限定在一、二楼选择层次和位置，并单独记分排队。离退休人员的工龄计算从参加工作之日起到办理离退休手续之日止，内退人员的工龄计算从参加工作之日起到2002年4月底。（五）现任职的副行级以上领导，优先选择楼层和位置，并按照正、副职及任职时间先后顺序排队。（六）曾经担任过正、副职行级领导的离退休、内退人员按照正、副职和任职先后顺序排队。十一、几项纪律：（一）凡建房户，交纳了配套费后又不想好楼房者一律不退款。（二）楼房建好后不想要房者，一律不退款，由建房户自行处理。（三）凡建房户，在基础施工期间，有意见向负责基建的机构和主管领导反映，一律不准到工地指手划脚。十二、组织机构：支行准备建立基建机构和建房分房委员会，负责处理具体事务。中国工商银行**支行二oo二年四月二十三日我们现在该怎么办呢，要是和丁**接触的话，都会出现什么情况呢，我该怎么办啊。大家帮我设想一下，都会出现什么情况啊。我知道要是走法律的话，我们肯定是失败的，但是在我们这里。还没有这样的情况发生过。池**也没这样的胆子。所以我希望大家帮我的时候，不要讨论协议是否有效，只是说我们该怎么办还贷款签协议的事情。

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我公司能否收自己开发的物业的租户的物业管理费？如何收？我公司是以汽车市场投资开发为主业的公司，为某集团有限公司控股子公司，公司注册业务经营范围为“对汽车市场的投资；汽车零配件、汽车用品、工程机械的销售代理及售后服务；机械设备租赁服务”，现主要负责一汽车城的开发，建设内容包括汽车博览大厦、4s品牌店、名车展示中心、二手车交易市场、汽配市场、汽车仓储物流中心及一站式服务中心等配套服务设施，是一个集博览、展示、销售、物流及服务功能于一体的大型汽车产业贸易区。现我公司拟在公司注册业务经营范围内增加“物业管理”项目，因此，现有以下问题向各位高手咨询：1、我公司在注册业务经营范围内增加“物业管理”项目后，能否直接以本公司名义向相关单位申报物业管理资质，直接收取租户的物业管理费用？而不须把公司名称变更为“***物业管理有限公司”字样？2、因我公司开发项目为出租型商业、仓储非住宅类物业，我公司在获得有关单位核准的物业管理资质证书后，能否不经招投标程序直接以协议方式与开发业主及物业使用人签订物业管理服务合同？3、我公司与开发业主及物业使用人签订物业管理服务合同后，物业服务收费实行市场调节价，是否还须向有关单位及物价主管部门申报物业服务收费标准核准？4、如果简单化，以收市场管理费能代替物业费吗？十分期望能获得很好的指教！！

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关于房产中介二手业务员销售的问题？客户看中地段，房子还没有看，但是本人觉得房屋的缺点在于两个卫生间都是暗的，其它的都很好，要怎样交谈才能让客户喜欢房子？本人新手上路，帮帮，，急急，下午就去看房了。

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关于二手房产中介业务员，怎样介绍房子，新手上路房子的两个卫生间是暗的，要怎样介绍客户容易接受。等一小时就去看房了，急。谢谢。

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中介业务员介绍二手房的时候成功机率在哪？还有一小时就去看房了，怎样介绍提高客户购房的欲买望。有什么适合推荐的技巧？急急急。

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关于二手房销售业务员需要注意的事项。客户看房子基本满意，还要复看，在这几天的过程，应该和客户保持联系吗?具体怎么交流。以抓住客户。越详细越好。新手上路。急急急。thakyouverymuch.

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房子方面如何减少损失呢在东莞通过高价(5000)买了个排在自己VIP号的VIP号?才是自己买到房子,现在已经给号人1000元了.而且他把我的VIP给保管,(里面有诚意金)我把认购书带上里面有定金,这样我差人家4000元钱,现在我想转让给别人,让有能力的人去买这个房子,可这个号人非要让我在补给他4000元他才肯了结,其实房子在个镇的中心区.配套成熟,是商住楼的性质,我也想买啊但是我发现我自己身上的力量不行,签了认购书后,(认购书全是号人的资料)自己今天看首付也能付起了,付了首付后,看认购书有些税费自己也能付起,以后就开始月供了.自己贷款为36万,月收入2000元,发现月收入不吃不喝都不够还月供,父母是农民他们每月帮我1000来还月供,结果发现自己还是小马拉大车,万一在按揭贷款中出现了难以预期的风险,我就不能月供只能放弃,主要是因为我自己单独不能完成月供,父母年龄57了,我怕因为我买房子给他们带来了精神和经济压力导致身体差或过度劳累,还不如我不买呢,我现在决定把房子转给别人吧,现在还没有开始付首付了,实在不行就自己亏点了,我想现在转掉比开始月供时候供不起了再买划算点,因为有税费太高了,而且也不会影响我的生活标准.大家说我是现在转好还是以后在买好呢,我现在已经找到买家.不知道以后房价会怎么样,现在反正是涨.自己想买个房子的梦好难实现,

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求南京学校或小区附近商铺？本人欲求够南京学校或小区附近的商铺，有意者请留言！谢谢！！

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房产转让方式的选择家有武汉商品房，是爸爸单位拆迁还建的房子，房产证上的名字是爸爸的名字．父母离婚后协议规定母亲有房子的永久居住权．现我父母均同意把房子过户给我，但是我们不知道选择那种房产转让方式的费用最低，最适合我们，比如赠与、过户亦或其他．它们的收费方式分别是怎么样的！

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选房难题，请出手相助我的父母单位要分房（集资建房），该房为商用，住宅两用房，下面两层为商场，上面3－30层为住房，由于住房的面积远远小于商场的面积，这样在第3层（住房的第1层）就形成了一个平台（有点类似于塔楼），我们的运气不好，现在只剩了第4层（住房的第2层）可以选择，不然不要的话，就得到别处去住了。我想请教各位这种房子是不是特别不好，我总结出几个缺点：不安全（盗贼容易进，毕竟是平台上的2层而已）；底楼住户如果在平台上干点什么，我们受影响大；受下面商场影响大。但由于地段比较好，父母不想到别处住，请大家，尤其是住过这种户形的朋友尽量告知它的优劣之处，我们好作决断，谢谢!!!

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