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买一套房产证还未办理的二手房认购书和合同书的名字可以更换吗?

我想从别人手里买一套房子,房子已交工,但房产证还没有下来,认购书和合同书的名字是否可以更改?

按道理来说是可以改的,和开发商从签合同,重开发票。这里面没有任何问题,但会给开发商带来些麻烦,比如注销备案。可以适当给经办人一些钱应该没问题的。如果原购房人是贷款就比较麻烦了,要先还清银行贷款才可以。

按道理来说是可以改的,和开发商从签合同,重开发票。这里面没有任何问题,但会给开发商带来些麻烦,比如注销备案。可以适当给经办人一些钱应该没问题的。如果原购房人是贷款就比较麻烦了,要先还清银行贷款才可以。收起

2004-09-15 09:50:59
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那取决于该合同是否在房产局登记备案了

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2004-09-19 17:48:55
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向阳律师答:最好的办法是你和前一位买主一起到开发商处更改,因为你的前一位买主没有取得房产证之前不可以转让。

向阳律师答:最好的办法是你和前一位买主一起到开发商处更改,因为你的前一位买主没有取得房产证之前不可以转让。 收起

2004-09-16 17:40:11
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可以,但是要在房产商那边找人,但是我劝你三思,我买房同样情况,到现在产权证也没下来,开发商没钱!

可以,但是要在房产商那边找人,但是我劝你三思,我买房同样情况,到现在产权证也没下来,开发商没钱!收起

2004-09-16 14:21:51
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只要你的手续办齐全了,绝对可以,因为此房子已属于你的了。

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2004-09-16 09:10:44
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可以,只要该合同还未向房地产主管部门登记备案,可以进行操作。否则,由业主和购房者另签一份二手房买卖合同。

可以,只要该合同还未向房地产主管部门登记备案,可以进行操作。否则,由业主和购房者另签一份二手房买卖合同。收起

2004-09-16 03:10:18
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开发商违约无法交房,我该怎么做好?我于07年5月买了一套商品房,是期房,买的时候认购合同上没有写交房日期,我留了个心眼,让他们加上了这一条之后签了,交房日期写的是08年12月1日。现在才发现当时幸亏有这么个心眼,好危险啊。可惜的是并没有写明逾期无法交房的赔偿细则。后来由于拆迁原因,至今没盖,甚至连拆都没拆,中间去找过一次开发商,态度不好,说什么日赔你万分之一,我一算,还没定期利息高呢;要不就退房子,而且得给他们违约金(这个我理解,当时没到12月1号,他们并没有违约,我如果单方解除合同,算是我违约),由于我急用房子结婚,所以问他们能不能把盖好的调剂一套给我,被拒绝。现在已经过了12月1号,我再次找他们协商,他们还是说如果等房子,他们日赔万分之一,直接被我拒绝,太少了。如果不等房子,现在退,我们还得赔他们违约金,我也好理解,毕竟有个什么延缓日期90天呢。我直接告诉他们,“是你们违约在先,如果现在退房,我们双方都得支付对方违约金,如果等90天之后,你们就只有支付给我们,我们并不支付给你们了”,对方一听不说话了。我再次提了上次的要求,要求在现房里调剂,没想到他们竟然答应了下来,说过几天看看留下什么房子,就给我们调剂,(估计是房子最近降价的厉害吧,他们总算答应调剂房子了。虽然我们本地的开发商都咬牙没降呢,但可以预见的是明年肯定要降。)这下问题来了,他们说调剂房子只有3,4,5楼,没有我当时买的一楼,我需要支付给他们差价,这也好理解,我赶忙问是按照什么时候的房价补差(因为去年房价比现在便宜不少),他们说同等面积按去年我买时候的房子价格补差,多出来的面积则按照现今房价补差。好了,描述的有点乱,不过也算说完了,问题是:他们说的这个补差办法,合适不合适,毕竟是他们违约在先,我还有没有讨价还价的余地,如果有,该怎么跟他们说明???第2个问题是:如果我们协商好了开始补差调剂,过程中需要注意什么??我实在是怕被他们坑了,开发商实在是厉害,一不小心就要上大当!

补差 调剂 房子 交房

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