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可以的!买二手房可以按揭贷款 特点 住房、商业门面、写字楼、别墅均可贷款; 贷款成数高,住宅类可贷评估价的70%; 贷款年限长,最高可贷20年。 贷款年限、利率及还款方式 贷款年限为1-20年,利率为同期银行执行的贷款基准利率; 按照等额本息或者等额本金的还款方式,按月还款。 你也可以参照一下钢运在线置业指南
首付30%,其他都可以贷款。 按照收入的50%贷款
一般情况下,二手房贷款首付至少需要成交价的3~5成甚至更多,银行需要对您所购买的房屋进行贷款评估,下面我们来打个比方,这样可以比较清楚的说明这个问题。 比如,您买100W的房,现在评估公司评估价格为80W,则您能够从银行贷款:80×70%=56W 那么您需要准备的首付房款为(100-80)+80×30%=44W,或者 100-56=44万,这是您的首付款 此外,您至少需要准备100×1.5%(或者3%)=1.5W(或者3W)的契税(3%契税的征收标准您知道吧?) 这样算下来,您至少需要准备将近50万左右的钱来付最初的费用。 欢迎来电探讨:01062567099-806,我是个专业房产经纪人。
bbcczz318:你好! 一、 二手房贷款可以不通过中介,具体办法是: (一)办理的程序 签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷 (二)步骤 1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请; 2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估; 3、申请人领取、填写申请表; 4、银行收件、审批; 5、签订借款合同、抵押合同或担保合同; 6、办理抵押登记手续; 7、发放贷款; 8、申请人按期归还贷款; 9、清户。 (三)提供的资料 身份证,产权证、收入证明等, 二、公积金贷款和商业贷款有什么不同: 个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面: (1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心,商业个人住房贷款主体是各商业银行。 (2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人,公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外,还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。 (3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款),而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。 (4)贷款利率不同。贷款利率分两档,具体为:住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年),月利率为3‰;5年以上的,月利率为3.375‰,而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年),月利率为3.975‰;5年以上的,月利率为4.2‰。 例:某借款人贷款10万元,贷款期限为10年,公积金贷款月还款额为1014.83元,总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为1062.6元,总计还息27513.4元。 (5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担,公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
可以的,本人情况与你类同,先同房主签好购买合同,连同房产证复印件,作为申请住房公积金代款的主要证明,具体事项可咨询公积金管理中心.
.一次性付全款购房: 如果经济小有实力,购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点:首先,一次付全款购房后就不再有任何经济负担,同时也不必涉及到任何资信认证。 其次,再次出售时不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。如发生经济困难,还可以向银行进行房屋抵押。 第三,一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码,如果对方想要快速出售,还可进一步节省购房款。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件。 2.按揭贷款购房: 这种方式的第一个优点,就是钱少也能买房。从投资理财角度上说,办按揭的购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,剩余资金还可用于其他项目投资。 但值得注意的是,购房者一定要结合自身经济、财力量力而行,最好预留出总购房金额50%以上的款项,再考虑贷款买房事宜,否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件 .
能
公积金贷款申请条件 一般一个城市一个政策,以上海的公积金贷款申请条件为例所需申请条件为: 1)具有完全民事行为能力的自然人; 2)具有城镇常驻户口或本市蓝印户口; 3)在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金; 4)至少首付房款的30%; 5)具有稳定的经济收入和偿还贷款能力; 6)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。 申请公积金贷款所需携带资料 1)一手房公积金贷款申请需携带资料: ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章; ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的首付款收款凭证; ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明; ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件; ⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件; ⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件; ⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。 2)二手房公积金贷款申请需携带资料: ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章; ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的首付款收款凭证; ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明; ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件; ⑥二手房买卖合同原件; ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件; ⑧房产评估报告。1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估; ⑨如贷款放款至上家,提供放款存折复印件。 以上资料来源于易贷中国官方网站
二手房公积金贷款申请需携带资料: ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章; ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的首付款收款凭证; ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明; ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件; ⑥二手房买卖合同原件; ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件; ⑧房产评估报告。1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估; ⑨如贷款放款至上家,提供放款存折复印件。 如果楼主想了解更多贷款详情,可以登录易贷中国—中国最大的在线贷款服务平台查看。
公积金贷款只是一种贷款方式,跟商业贷款的还款方式一样,就是叫法不一样,利息也少一点;这两种贷款如果组合的话就是你去银行开张卡,每个月存钱还款就行了,公积金账户里的钱你可以每年取一次,取出来想怎么花就怎么花,在贷款换完之前都可以取的。公积金贷款也不麻烦,一般都是和商业贷款放在一起组合贷款的,填一份表格就可以了,另公积金的利率比商业要低一点,大概少1-2%,贷款时间越长少的越多
二手房的首付款稍微高一点,大概要到35%到40%,主要是因为二手房是按照评估价格来计算的. 二手房可以贷款
可以,但是如果是经过中介公司介绍成交的就不可以。 事实上中小型中介公司都是去找担保公司办理贷款业务的,不过收费和担保公司是一样的(部分会加价),因为担保公司会返还一部分费用给中介,但是个人面对担保公司时候是不会获得费用返还的
gonxian回答正确,加十分。
买二手房申请贷款一般是按照评估值的30%首付,银行只给贷款评估价值的70%。 程序一般如下: 1、选中房产并且签订购买合同; 2、向银行申请贷款,但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款,需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行); 3、提交相关资料,一般来说需要:身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章,有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等等; 4、银行会指派律师与贷款申请人谈话,告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。 5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估,以确定贷款金额(一般要低于实际成交价格); 6、律师提交《法律意见书》,评估师提交《评估报告》,银行依据以上资料审核申请人资信,确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额; 7、银行确定可以提供贷款后,出具《贷款承诺书》,通知买卖双方办理过户,在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款; 8、过户之后,银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间,银行将贷款部分划转给出售方,购买方开始偿还月供。 需要说明的事,这里所说的首付30%并不是实际成交价格的30%,而是评估价值的30%。 例如,计划购买的房产成交价格43万元,银行评估之后认为价值40万元,那么银行就会按照该评估价值提供评估价值的70%的贷款即28万元,那么首付款就是————实际成交价格430000-银行贷出部分280000=首付150000元。 各地情况不同。还要看你买的房子年限。有的房龄超过10年银行就不给贷款了,即使给贷款,也不会超过总房款的50%。这要看各家商业银行了。最近因为宏观调控导致贷款业务锐减,有些银行政策又开始松动了。你自己可以去各银行打听一下。只要贷款,一般都需要向银行提交收入证明。
想住哪就买哪儿, 管他二手三手
是先审核您和房屋的贷款资格,等批贷通过,才会过户,如果先过户在贷款银行风险不是会很大吗,一般个人自己办理公积金贷款才会使先过户后贷款的。
你拿自己的首付先替业主还清剩余贷款,然后再去进行贷款! 不知道你是否通过中介购买? 如果是通过中介购买的话,最好建议你在替业主还贷款后去公证处做一个公证将房子公证到中介身上,那样即使业主后面的手续不来办理的话中介也可以拿着公证书继续来做后面的程序!
50%
如果你有公积金,那你就找一家可以做公积金贷款的中介,带上你的(夫妻双方)身份证、结婚证、户中本和卖方一起去中介签订一份由中介出示的购房贷款所用合同,再交付中介贷款手续费,就可以了。 如果你没有公积金,又不想通过中介,那你就找一家可做个人住房贷款的银行,比如说建行,再找到这家银行所指律师事务所,领一份买卖双方所属材料的表和核实函,把表上要出示的复印件准齐,再和卖方双夫妻双方一起去律师那,等律师收了件,你就等着房主收到贷款后给钥匙吧。 祝你进快搬进新家。
看你如何谈的了,谈的好20%都不到。
先交首付,然后办理贷款,贷款批下来后,去过户、并办理抵押手续,然后银行会把贷款发放给房东
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