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如何购买还未还完贷款的二手房

我想购买二手房,但房主的房子也是贷款购买的,还没有还清贷款,我购买时也需要使用贷款购买!我不清楚应该怎么办理?是我要先将房主剩余的未还清的贷款还上之后才可以办理吗?我对这些很多都不懂,请讲的详细些!谢谢!

1、你可以办理转按揭手续,担保公司可以协助办理( ); 2、简单说转按揭就是由担保公司协助业主将剩余贷款还清并办理解除抵押手续,然后为买方重新办理贷款,当然,转按揭是收费服务,但是这种方式下买方的风险将会降到最低,否则买方提交缴款替业主还款的风险实在很大

1、你可以办理转按揭手续,担保公司可以协助办理( ); 2、简单说转按揭就是由担保公司协助业主将剩余贷款还清并办理解除抵押手续,然后为买方重新办理贷款,当然,转按揭是收费服务,但是这种方式下买方的风险将会降到最低,否则买方提交缴款替业主还款的风险实在很大收起

2007-11-01 16:44:42
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你拿自己的首付先替业主还清剩余贷款,然后再去进行贷款! 不知道你是否通过中介购买? 如果是通过中介购买的话,最好建议你在替业主还贷款后去公证处做一个公证将房子公证到中介身上,那样即使业主后面的...全部

你拿自己的首付先替业主还清剩余贷款,然后再去进行贷款! 不知道你是否通过中介购买? 如果是通过中介购买的话,最好建议你在替业主还贷款后去公证处做一个公证将房子公证到中介身上,那样即使业主后面的手续不来办理的话中介也可以拿着公证书继续来做后面的程序!收起

2007-11-10 16:02:18
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    1)你去找一家银行(最好是原业主的贷款银行)的按揭部,询问并谈妥办理按揭的相关事宜(贷款金额,年限,利息等);尔后要求原业主出具房产证复印件,去当地档案...全部

    1)你去找一家银行(最好是原业主的贷款银行)的按揭部,询问并谈妥办理按揭的相关事宜(贷款金额,年限,利息等);尔后要求原业主出具房产证复印件,去当地档案局去进行查档,确认该房产产权清晰,卖方为实际拥有人; 2)与原业主签订买卖合同,合同需签字画押(按手印),如业主已婚,则要求其配偶也签字画押。
    合同签立后,按照合同约定你需要支付给卖家一定比例的首付款。首付款必须(是必须哦)交给居间银行(你办理按揭的银行)作资金监管(卖家需在居间银行开立资金监管帐户); 3)首期款打入卖家监管帐户后,卖家必须自行去原贷款银行进行“赎楼”(提前还贷),如果你在同一家银行办理按揭,赎楼大概需要1周,否则要1个月(给其他银行下绊子); 4)赎楼后,卖家拿到房产证,你们约好买家贷款银行一起去当地房产交易中心进行过户。
    过户前,放贷银行必须和你签订房屋抵押合同并向卖方出具放贷承诺书,约定放款金额,时间以及卖家收款银行和帐户。这几项工作在房产交易中心同步进行,房产证过户后的回执交给贷款银行; 5)过户大概需要1周,有些地方需要1个月,过户后,你陪贷款银行一起去拿到更名后的房产证,拿到后房产证交给银行保管,银行拿到房产证后立刻将首付款解除资金监管,卖家可以立刻拿到这部分钱。
    随后按照银行放款承诺书上的日期,卖家收到尾款。 6)买卖双方签订合同时,需约定好交易税费谁承担,以及合同违约责任等相关细则。收起

2007-11-01 12:22:10
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关于购买房子的问题本人是外省一县城的,因在外读书毕业后现工作目前的城市已有4年,因收入有限,对目前的生活有很大压力,就当前城市住房消费甚高,一时无法承担购买此房产的压力,考虑父母2人没有老保,也没有太多积蓄,加上结婚生子,生活负担很重,妻子是本市当地人但也没有正式单位,收入够她自己开销,我是一个自己创业的,虽然可以应付家庭的需要还可以存入一些,但本人从事的行业是短期效益的,效益虽高,但随着市场竞争对二次投资没有多大信心,目前我手中只有28万的现金,自己的生意上目前月入利润1万左右,但是短期最多还有1年左右就要面临二次投资了,因二次投资需要很大资金不想做了,想撤出,目前本城市的住房价格是3300/米,普通工资700左右的城市个别职位的1000多就算比较理想的了,目前我个人喜欢留在本城市发展,父母打算要回老家,而妻子随我,父母考虑到目前的生活给我很大压力,父母劝我回老家购置房子,以后叫我们回去,说在这里我们夫妻注定要一辈子为房子而奔波,生活的太累,目前老家的房子是现房900/米左右,最好的3-4层是1050元左右,是地暖客房是大落地窗的框架结构的新楼房,买个110米的也就在11万左右,就目前的经济条件来说应该生活的很轻松自在,但要是在现在的城市购买110米3代之家住的房子最起码要40万左右,就目前来说只有一半的支付能力,如果回老家的话,对于日后工作家庭的收入年大概在3万左右吧因县城的经济条件所县就目前本人能力也就这样吧,不过在相对消费都比较低的县城来说年纯收入3万也算可以的,生活虽然不是特别紧张但也挺自在的毕竟没什么可担心花消大件了,如果,选择定居当前城市,看来要一辈子奔波了说了这么多请大家给我提下建议,我是继续留在此城市好呢还是和父母说的回老家生活呢,就目前的在当前城市的生活质量实在不尽人意呀,父母跟着找罪,哎,内心难忍呀,想让父母过上幸福的晚年,我是继续大拼还是回老家为父母改变生活质量呢!我现在很矛盾(不过在目前的城市真的生活压力很大,因我们相对来说都是外地户一年多花好多的冤枉钱,还有就是回老家以后除了鱼肉以外的生活用品都可以免费)因为有好多亲戚都是农村还在务农粮食蔬菜不是问题。在这里现在可都是高价吃喝)

回老家 父母 城市 房子

关于购买房子的烦恼本人是外省一县城的,因在外读书毕业后现工作目前的城市已有4年,因收入有限,对目前的生活有很大压力,就当前城市住房消费甚高,一时无法承担购买此房产的压力,考虑父母2人没有老保,也没有太多积蓄,加上结婚生子,生活负担很重,妻子是本市当地人但也没有正式单位,收入够她自己开销,我是一个自己创业的,虽然可以应付家庭的需要还可以存入一些,但本人从事的行业是短期效益的,效益虽高,但随着市场竞争对二次投资没有多大信心,目前我手中只有28万的现金,自己的生意上目前月入利润1万左右,但是短期最多还有1年左右就要面临二次投资了,因二次投资需要很大资金不想做了,想撤出,目前本城市的住房价格是3300/米,普通工资700左右的城市个别职位的1000多就算比较理想的了,目前我个人喜欢留在本城市发展,父母打算要回老家,而妻子随我,父母考虑到目前的生活给我很大压力,父母劝我回老家购置房子,以后叫我们回去,说在这里我们夫妻注定要一辈子为房子而奔波,生活的太累,目前老家的房子是现房900/米左右,最好的3-4层是1050元左右,是地暖客房是大落地窗的框架结构的新楼房,买个110米的也就在11万左右,就目前的经济条件来说应该生活的很轻松自在,但要是在现在的城市购买110米3代之家住的房子最起码要40万左右,就目前来说只有一半的支付能力,如果回老家的话,对于日后工作家庭的收入年大概在3万左右吧因县城的经济条件所县就目前本人能力也就这样吧,不过在相对消费都比较低的县城来说年纯收入3万也算可以的,生活虽然不是特别紧张但也挺自在的毕竟没什么可担心花消大件了,如果,选择定居当前城市,看来要一辈子奔波了说了这么多请大家给我提下建议,我是继续留在此城市好呢还是和父母说的回老家生活呢,就目前的在当前城市的生活质量实在不尽人意呀,父母跟着找罪,哎,内心难忍呀,想让父母过上幸福的晚年,我是继续大拼还是回老家为父母改变生活质量呢!我现在很矛盾(不过在目前的城市真的生活压力很大,因我们相对来说都是外地户一年多花好多的冤枉钱,还有就是回老家以后除了鱼肉以外的生活用品都可以免费)因为有好多亲戚都是农村还在务农粮食蔬菜不是问题。在这里现在可都是高价吃喝)

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