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买二手房办理贷款，是否要先将房产证过户到自已名下才有办理，才能拿到贷款吗，如是这样子的话，那对于卖方来说岂不是有个危险系数。 房子过户了，其实房款钱还未拿到手。 是这样子的吗？谁能告诉我？
是先审核您和房屋的贷款资格，等批贷通过，才会过户，如果先过户在贷款银行风险不是会很大吗，一般个人自己办理公积金贷款才会使先过户后贷款的。
是先审核您和房屋的贷款资格，等批贷通过，才会过户，如果先过户在贷款银行风险不是会很大吗，一般个人自己办理公积金贷款才会使先过户后贷款的。收起
银行会首先对贷款人以及房产进行评估与审批，之后银行会提供《贷款承诺书》，在房产过户后，银行会承诺将贷款发放到原业主的账户，有银行在中间担保，况且银行提供承诺。没有问题
银行会首先对贷款人以及房产进行评估与审批，之后银行会提供《贷款承诺书》，在房产过户后，银行会承诺将贷款发放到原业主的账户，有银行在中间担保，况且银行提供承诺。没有问题收起
要保证双方的权益，就要分为以下几个步骤： 一：签一份《购房协议》，明确买（乙）卖（甲）双方的权利义务以及违约责任，同时乙方向甲方支付相当于成交价１０％...全部
要保证双方的权益，就要分为以下几个步骤：
一：签一份《购房协议》，明确买（乙）卖（甲）双方的权利义务以及违约责任，同时乙方向甲方支付相当于成交价１０％的定金；
二：双方到银行或担保公司签《贷款合同》，并根据评估价确定贷款额，同时乙方支付甲方首付款（成交价－贷款额－定金）；
三：银行为甲方开立账户；
四：过户，物业交割；
五：乙方新房本办理抵押登记；
六：银行批贷，资金注入甲方账户。
整个过程大约需要１０－２０个工作日。如果你觉得麻烦或者工作繁忙，可以委托一家信誉好的经纪公司代理。因为你们是自行成交，只是委托他们办手续，代理费很低的。祝你好运！。
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