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二手房比新房好吗?

我最近一直在考虑买房问题,看了不少新楼盘,也看了几套二手房。现在有点偏向于二手房了,二手房好吗?我怎么才能选一家中介? 大家多多帮忙!

    选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。 但是很多的人都认为二手房就是旧房,事实上,凡是二次交易的房屋就属于二手房,很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。 一般来说,二手房有一以下好处: 1、位置较好:前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段,在当时,郊区房产还不是很多。
    现在,位置好的...全部

    选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。 但是很多的人都认为二手房就是旧房,事实上,凡是二次交易的房屋就属于二手房,很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。 一般来说,二手房有一以下好处: 1、位置较好:前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段,在当时,郊区房产还不是很多。
    现在,位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房,大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产,往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。 2、现状一目了然:房屋的户型以及质量都可以了解到,省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。
     3、社区周边大多比较成熟:一个楼盘或社区经过几年的发展,往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。 4、避免期房等待之苦:购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待,二手房都是现房,经过装修就可以很快入住,有些已经做过装修的甚至可以直接入住。
     5、面积小总价低:前些年开发的商品房大多面积较小,尤其是上市公房,2居室一般在60到70平方米之间,对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住,而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。
  即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。   不过购买二手房也会有一些问题,包括产权的复杂,过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。
   一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。 尤其是签订合同时,一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》,这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。
     此外看看广告,打着“现金收购”的难保不会赚取差价。 鑫尊是北京比较早从事二手房经纪的公司,一直做的比较规范,签订的也都是三方合同,选择中介关键在于这个公司是否重视品牌,是否透明交易签订规范的三方合同,人员素质是否较好。
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2005-02-02 13:40:14
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想住哪就买哪儿, 管他二手三手

想住哪就买哪儿, 管他二手三手收起

2005-02-19 21:24:46
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北京的情况不清楚,不过如果没有住房困难的话,还是不要急着买,房价马上会回落。

北京的情况不清楚,不过如果没有住房困难的话,还是不要急着买,房价马上会回落。收起

2005-02-17 20:14:12
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二手房不错啊,我就准备卖掉一套二手房然后再买一套二手房。我觉得二手房不错,再说二手房也不全都是旧房啊。 我也接触了几家中介,有些确实素质不高,有些还行。 关键看他们的人员素质和规模,再像专家说...全部

二手房不错啊,我就准备卖掉一套二手房然后再买一套二手房。我觉得二手房不错,再说二手房也不全都是旧房啊。 我也接触了几家中介,有些确实素质不高,有些还行。 关键看他们的人员素质和规模,再像专家说的看看他们的交易是不是透明,合同是不是规范收起

2005-02-06 18:25:39
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    如果经济上没有问题的话,应该买新房! 1。新房的工程质量好,并且结构隔音效果好于二手房! 2。一般的新房有好的设施,如双气等! 3。新房的绿化等方...全部

    如果经济上没有问题的话,应该买新房! 1。新房的工程质量好,并且结构隔音效果好于二手房! 2。一般的新房有好的设施,如双气等! 3。新房的绿化等方面好于二手房! 4。
  一般的新房有物业管理和封闭小区! 5。产权等方面健全! 6。停车场及车库好于二手房! 7。  房型好于二手房,新房过多的根据住房者的要求,对住户的舒适感增强了! 总之新房的好处多多,你不要看相关的二手房资料,我说的是实际的!你仔细想一下吧! 如果您想买二手房,考察时以下9个方面必须问清楚:   一、是否有私搭私建部分。
  如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。     二、确认房屋的准确面积。
  包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。   三、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
       四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
       五、了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。   六、物业管理的水平。
  水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。
       七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。   八、旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
       九、邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
   北京链家宝业房地产公司提供,转载请注明出处! 。  。收起

2005-02-05 22:13:56
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主要是心理上问题啊!

主要是心理上问题啊!收起

2005-02-04 17:42:46
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