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在未来几年,海口秀英区房产将出现集约化、规模化、生态化的发展势头,因为随着政府对房地产行业重视,引导和控制房地产行业,特别是严格城市规划、对规划用地的审批严谨慎重,资金少、规模小的开发商将被自动淘汰出局,在市场上出现的将是强强联合或者是资金规模雄厚的开发商,他们将成为海南秀英区房地产一级市场和二级市场的开发企业,这些企业的出现,将对海南房地产走进健康、持续的市场有积极的作用。因为企业的资金雄厚,他们重视品牌的建设,所以他们开发的房产无论是规模、配套设施、小区内外环境规划 、建筑质量、建筑风格都是精品之作。 也正因为如此,海口秀英区的楼盘一度售罄,所以在其他地区二手房市场萧条的时候,海口秀英区的二手房却依然火爆文博府A区--总价100万元,均价约10526元/平米,位于海口市秀英区白水塘金福路西侧; 锦地翰城一期--总价230万元,均价约20000元/平米,位于海口市白水塘路11号; 城市海岸--总价160万元,均价约12030元/平米,位于海口市西海岸长怡路22-23号; 水云天--总价75万元,均价约11718元/平米,位于海口市丘海大道56号(凤凰花城入口处); 2017海南海口市秀英区在售二手房楼盘房价一览 海岛阳光三期--总价107万元,均价约12159元/平米,位于海口市秀英大道33号; 兰海佳园--总价109万元,均价约7730元/平米,位于海口白水塘富康西路海秀派出所对面; 奥林匹克花园--总价155万元,均价约10915元/平米,位于海口市海秀中路96号; 绿地海长流二期--总价185万元,均价约13214元/平米,位于海口市西海岸滨海大道(新国际会展中心西南侧长滨四路路口)。
一是买房动机。 每个人都有自己的生活方式和人生观,也有对自己的人生进行定位的权利。不同的生活方式,不同的人生观,不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。所谓买房动机,就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房,并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。 在买房与否的问题上,每个人的想法也不尽相同: 有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标;有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活;有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好;有的人认为应以事业和发展为重;有的人认为应将资金进行合理规划;有的人认为房屋的功能仅为居住…… 不同的人因为动机不同,有可能选择买房,有可能选择不买房,有的需要选大房,有的只需要小户型就可以了。比如考虑到孩子落户口,上学等需求的家庭,可能在房子的问题上,要求更为严格。 二是买房能力。 所谓买房能力,就是说有多少钱可以买房,或者也可以理解为量入为出,有多少钱买多大的房子。我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定,包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等,因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。 我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力,根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样,我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划,切忌盲目攀比。按照业内经验总结,如果是自住房屋,总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全,每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。
一、恰当估计你的经济实力, 异地购房,其形式大多是二次甚至多次置业,目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万的东西,因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力,并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。 二、熟悉当地购房政策, 不同地方均出台有不同的异地购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。同时,如果是贷款异地购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。 三、充分了解投资项目的背景, 一般情况下,楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但在下单之前,一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言,合法销售的房子必须具备“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。 四、了解开发企业诚信度, 不仅仅外地人,即使本地人购房,一般在与开发企业打交道时,都处于相对劣势。因此,在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。 五、保证资金划拨安全, 异地购房需要将大量资金划转到所购房城市。因此,确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时,一般情况而言,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼员等某个人账户。 异地购房要根据自己的实际情况来选择,切忌盲目随大流。以上五点考虑清楚再做决定也不迟。
第一原则:现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。 在考虑“现在该不该买房”这个问题时,首先要抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。 关键是什么?最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 第二原则:该买什么价位的房?在自身购房财力之下,确定价格承受范围。 近期房价上涨趋势明显,由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。 怎样判断是否可以承受?判断价格低限,可以用贷款最高额度与最高年限,来计算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。 这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 第三原则:该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否最优化。 住宅性价比如何衡量?要看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。 第四原则:如何在价格谈判中掌握主动?坚持价格底线,不要为明天的升值买单。 大家都知道,房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。 刚需型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。 要想以便宜的价格买到高性价比的房子,应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌,堂堂网特别设立一个“市场看板”,房价信息时时更新,并配有动态走势图,您只要输入小区、房屋类型、户型等向量,就可以即时搜索出相应的房价。 第五原则:买房怎么能最省钱?精打细算,采取最省息的贷款方式。 不论你是买新房还是二手房,购房者在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下,贷款利息的成本支出越来越高,因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应高度重视,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。 如果你有按时缴纳公积金,可以选择办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化,贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式,都可以节省利息。
六千左右吧,我刚在天和林溪买的,6150,小户型低总价挺适合刚需购房的。
朋友在置地广场买了一套,133㎡的,我去看了挺好的,可以关注一下
首先当然要解决钱问题,还有房子地段问题,孩子是否方便,交通是否便利。
软件园附近有一个亿达国际新城。
当然可以用商业贷款了. <br/>准备好身份证.户口本.婚姻证明.收入证明,半年以上的存折流水帐号.首期款证明.到所在银行去办理按揭手续. <br/>户口所在地不影响买房,是否结婚也无谓.未婚的话申请按揭时提供未婚证就可以了.<br/>如果你懂按揭贷款的程序的话.就没有必要通过中介了.首付10万是你直接付给房主的.剩下尾款是出新证后银行一次性打给原房主的.<br/>如有不明给我百度发信息.
想住哪就买哪儿, 管他二手三手
1、你有多少钱 有多少钱买多大房,世人都明白。但这里需要注意的是,你有100万就只能买价值100万的房子吗?非也!100万的房子能够撬动300万的房子或者价值更高的房子,只要你的存量资金和收入流水跟得上,尽可能去买你所想买的房子吧。 2、挑选城市 挑选城市很重要,你是个投资客,那必定要选择稀缺型城市,房价高低不是你该考虑的,利润空间大不大才是关键。 3、房子该位于城市的哪个角落 城市选定了,接下来就是房子的位置了。房子的位置要考虑的因素太多了。简单列举一下人们买房的需求:教育、交通、商业、工作机会、医疗等。 4、选户型和楼层 这个是战术层面的考虑,需要根据你的家庭成员属性来决定的。小夫妻的婚房,完全可以迷你一点,温馨感更强,且压力不会太大。
近年,随着人们居住水平的提高,对楼盘的综合实力要求也不断提升。为满足不同的置业需求,越来越多的楼盘也开始走市场细分路线,而以满足改善型置业需求的中高端楼盘,成为楼市全新崛起的力量。 走访市场时了解到,除了刚需产品之外,中大户型、大平层、别墅、类别墅等以满足中高端置业需求的产品,纷纷抢滩市场,在楼市掀起阵阵推盘潮。这类产品最大的特点是面积较大,总价较高。值得关注的是,这些产品更加注重产品的综合品质,内部注重楼盘社区配套、品质、园林、物业服务水平、居住景观面,外部则更加注重楼盘的生活配套、外部环境提升等。 随着“新国五条”政策的出台,更多换房一族把目标瞄准了一步到位的置业方式,这也给了资源型楼盘更大的空间。不仅如此,资源型楼盘也更注重产品上的包装,在产品功能上也有了更大的进步,这样也能更吸引改善型客户到此置业。
1、“顶天立地”的楼层。由于底层和顶层的诸多限制性因素,“顶天立地”的房子如果二次出手,往往很难找到“接盘侠”。一般而言,对于房龄较长的二手房,由于设计问题,底层楼间距过小影响采光,夏季容易泛潮等问题比较明显。而顶层,漏水渗水等问题则就更频繁了。虽然“顶天立地”的二手房房价低廉,但是买房者还是谨慎去做“接盘侠”。 2、小型开发商的楼盘。购买小型开发商的二手房楼盘,面临的问题是多方面的。首先,最常见的产权问题,买房者需要花费精力和时间做细致的调查。其次,小型开发商的楼盘往往物业管理比较薄弱,小区绿化、卫生等维护工作几乎停滞,居住体验感相对要差。第三,小型开发商的楼盘房屋质量往往比较毛糙,常常给业主造成困扰。 3、位置不佳的二手房。许多买房者对于楼盘位置的选择都比较重视,也有一些忌讳。位置不佳的楼盘,主要表现在处于噪音区或者位于视野不佳的位置。比如,推窗见到的不是绿水青山,远远看到的却是墓地;楼栋位置距离高架桥仅仅几十米之隔,不仅噪音大,扬尘也大;污染严重的工业区,每天浓烟滚滚,对健康影响极为严重。 购买二手房,无论是刚需房,还是买来作“过渡房”,因此升值的空间还是应该考虑在内。一般二手房最基本的需要保证两个条件,一个是房龄控制在10年以内,另一个是最好选择市区内的二手房。
交房时间。是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等,这些都是必须要了解清楚的。 销售方式。应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的,当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。 车位。现在小车已经非常普遍了,也许现在没有车,但不代表未来不会买车。停车位的数量多少,车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等,这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。 几梯几户。大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的,现在很多都是2梯4户。 物业。物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性,要问清楚物业的服务项目有哪些。另外,别看不起眼的物业费,日积月累下来也是一笔不小的开支。
1、注意生活配套是否齐全。年纪大了,身体容易出现这样那样的问题,就医成为在所难免之事。因此,附近是否有优质的医疗资源,成为很多年轻人为父母选房时要考虑的问题之一。老年人出行时对公交系统的依赖更大。因此,为父母选房,好的公交系统也是必须要考虑的重要因素。父母退休以后,有了更多闲暇时间,加上身体需要,很多父母都愿意出门溜达溜达、观观景、健健身。2、小区环境是否宜居。与周边的大环境相比,父母呆得最多的还是自己的房子和小区的小环境。
买房选择新房或二手房要考虑这些因素: 1、外观和室内布局新房:所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮;室内布局也比较合理,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。 二手房:建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发,而忽略了其他的元素,因此外观传统单调,千篇一律;同时室内布局也难以让人满意,如空间狭小,功能简单等,甚至有些房间没有窗户,连采光都成问题。 2、整体商业氛围新房:在国内,楼盘开发在先,而商业配套在后,一般说来,尤其是建在偏远区域的新房,其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟,有待进一步开发与完善,对于先到者来说,等待期限一般在5年左右。 二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。 3、未来发展前景新房:新房的升值潜力不小,这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远,但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快,远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球,而逐渐受到购房者追捧。 二手房:购房讲究地段,这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。同时,由于其在租赁市场的强劲表现,其升值潜力也不容小觑。
第一步:房源收集您可以从以下途径收集二手房的房源信息:专业的房地产网站、报纸媒体、中介公司。 1、专业的房地产网站:在专业网站房源信息频道的出售房源栏目中收集有大量最新的中介公司和个人自由发布的各种二手房信息,您可以在栏目中通过选择区域、价格、房型面积等条件进行快速查询,也可以选择详细条件进行更加深入的查询。您还可以在房源管理栏目中发布您的求购信息。 2、报纸媒体:晚报、每日新报的固定栏目定期会刊登很多二手房的房源信息,这也是您收集房源的重要途径。 3、中介公司:目前大多数中介公司都办理二手房买卖业务,可到中介公司查找房源信息,但奉劝您一定要找资质和证照齐全的中介公司,以免上当受骗。 第二步:交易谈判 一、确认权属:首先您要判断一下卖方的产权是否完整和可靠,有无共有人,有无抵押以及其它产权纠纷;您最好到房管部门查询此产权证的真实性;另外对于公产房,您还要确认原产权单位是否允许出售。如果房屋的产权存在问题,建议您千万不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,引起许多麻烦。如果是公房,您要验证对方提供的房屋租赁合同。 二、现场看房 1、考察房子的基本情况您要在现场考察房屋建成的年代、土地使用期限、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋的布局是否合理,配套设施是否齐全完好,您要详细看看房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏的情况。 2、看看周边环境和配套设施二手房由于建造年代早,因而周边的配套设施比较完备,但环境质量较之新房可能会差距很大。购买二手房时,您要着重考察房屋周围有无工厂等噪音、有害气体的污染源,另外还有小区安全保卫、卫生清洁、绿化等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有:水、电、气、暖的供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等等。 3、了解房屋的历史与邻居您要了解一下这套房子在历史上都有哪些人住过,什么背景,何种用途,是否发生过不好的事情(比如纠纷或案件)?邻居都是什么样的人?是否能融洽相处等等。 三、谈判签约进行了以上两步工作后,您或许会找到自己满意的二手房。接下来您要与对方商谈价格、交接时间和设备、搬迁、过户费用等方面的问题。办好了这些事情,您就要与对方签订合同了。与买卖新房不同,二手房买卖合同的签定相对比较简单,但合同并没有国家管理部门颁布的统一格式。如果您要签一个明明白白的合同,建议您应该先了解一下二手房合同的有关条款。 第三步:二手房贷款如果您不能一次性付款,可以选择二手房公积金贷款和按揭贷款。二手房公积金贷款对象只能是缴存公积金的借款人,而按揭无此限制。办理二手房按揭贷款应经银行房贷处审查同意,到指定的房地产销售企业或房地产中介企业办理。借款人以所购的具有完全产权的二手房为抵押,由中介企业为其贷款提供保证并承担连带责任。 第四步:过户手续和费用签定了买卖合同并且付清房款后,交易双方即可携带有关证件资料办理交易手续。如果您购买的二手房是涉外房产,要到市房地产产权市场管理处交易所办理。否则,非涉外房产的二手房交易须到房屋座落区、县房地产交易管理部门办理。进件后,交易管理部门经过现场查勘等程序,确定产权无纠纷后,办理产权转移手续,买卖双方缴纳相关税费,在30日内,核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
问题一:共有方式 共有方式包括共同共有和按份共有,虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上,但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的分割和处理方式不同。 简单地说,共同共有是不分份额大小的共有,分割时原则上是均分,同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。 以A和B两个人合伙买房为例,如果是共同共有,日后房子出售,必须两个人同意才可。如果是按份共有,A出资三分之二,日后房屋出售,A可以不经过B的同意。 建议: 如双方出资不同,就应当登记为按份共有,并且将各自所占份额写清楚。 问题二:“隐形共有权人” 合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的,其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时,银行为了规避风险,也会要求“隐形共有权人”到场签字。 建议: 合伙买房双方一定要相互了解,包括个人及家庭,保证没有被漏掉的隐形共有权人。 问题三:“主贷款人” 虽然是多人共同买房,但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,其他出资人为“共同贷款人”,抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。 实务中,对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定,法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资,是通过融资方式的出资;有的法院则认为,只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。 建议: 如果以一方名义向银行借款,并独自归还,应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资,以及将来的分割方式。 如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还,就需有更详细的约定,约定款项的进出账户,每月还款也要通过银行转账。 这么做可以尽量规避,一方将现金交给借款的一方来还贷,而没有出入账记录,以致产生纠纷后难以自证的风险。 问题四:书面协议 光在产权登记上注明还不够,还能签订一份书面的协议,书面协议的作用,就是要考虑好风险,以及风险出现之后的处理方式。 建议: 写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割,相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等,将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
1、投入少 向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。 2、资金活 贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人,也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。 3、风险小 按揭贷款是向银行借钱买房,银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。 4、债务重 如果贷款买房,购房人要承担一部分利息成本。 5、流程繁琐 贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。 6、不易出售 因为是以房产本身为抵押物获得的贷款,所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些,不利于购房者退市。
可以先去认购啊,现在开发商不都是搞啥活动嘛交2万抵五万的 这就算是开盘前的召集认购了啊
没有房产证的房子不能过户,有抵押的房子也不能过户。没有房产证,交易也不受法律保护。
我在重庆、只知道重庆的楼盘
成都新楼盘欢乐颂豪庭是欢乐颂房地产开发公司进军宜宾的一号作品,地段非常不错的,周边设施成熟,非常不错的,难得一遇的还楼盘
真 是问对 人 了 , 我 们 家刚在 中南 广 场买了 一套 房 子, 对 中 南 广 场 的 房 子 还真 是 挺熟 悉的 ,有 时 间 去 看看 。
一、不要把目标锁定在固定的小区 如果总是把目标锁定在几个固定的小区,会让您错过很多好的房源。 要多针对几个小区,会有更多的选择机会。 二、不要听别人一面之词,务必亲自去看房子别人可能跟您说这个小区的房子不好或位置不好,您就会单方面地认为这个房屋不好。 其实当您亲自到现场看过之后,也许会发现和别人说的截然不同。 三、看房过程中不要跟业主谈价格 切忌直接在房子里和业主谈价格,这样很难实现您的目标,价格最好能坐下来慢慢谈,也许商量的余地会更大。 四、看完房后不要只想总价不考虑税费 看房后最好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用,总价能接受,但是也得考虑其他购房成本。
宝鸡政府东迁,就是带动宝鸡经济向东发展,那边是以后宝鸡的新城区,高新区,发展前景非常乐观,投资可以考虑。
如果经济上没有问题的话,应该买新房! 1.新房的工程质量好,并且结构隔音效果好于二手房! 2.一般的新房有好的设施,如双气等! 3.新房的绿化等方面好于二手房! 4.一般的新房有物业管理和封闭小区! 5.产权等方面健全! 6.停车场及车库好于二手房! 7.房型好于二手房,新房过多的根据住房者的要求,对住户的舒适感增强了! 总之新房的好处多多,你不要看相关的二手房资料,我说的是实际的!你仔细想一下吧! 如果您想买二手房,考察时以下9个方面必须问清楚: 一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。 二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 三、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 五、了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。 七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 八、旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 九、邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 北京链家宝业房地产公司提供,转载请注明出处!
先问问新房多少钱 在买
滁州房价高的离谱 都是你们这些人南京买不起就想到滁州买 现在买五年后跌死你
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