零售尿素取得的收入是否可以免缴增值税？

是否预征土地增值税？

考虑到房地产开发企业的开发产品建造周期较长，在开发项目建造 达到一定程度后可以取得预售许可证，预售房产。为了发挥土地增值税在房 产预售阶段的税收调节作用，《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细 则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定："纳税人在项目全部竣工结算前 转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土 地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工，办理结算后再进行 清算，多退少补。 "《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》 (财税〔2006〕21号）第三条"关于土地增值税的预征和清算问题"规定， 各地要进一步完善土地增值税预征办法，根据...全部

  考虑到房地产开发企业的开发产品建造周期较长，在开发项目建造 达到一定程度后可以取得预售许可证，预售房产。为了发挥土地增值税在房 产预售阶段的税收调节作用，《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细 则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定："纳税人在项目全部竣工结算前 转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土 地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工，办理结算后再进行 清算，多退少补。
  "《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》 (财税〔2006〕21号）第三条"关于土地增值税的预征和清算问题"规定， 各地要进一步完善土地增值税预征办法，根据本地区房地产业增值水平和市 场发展情况，区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型，科学合理地确定预征率，并适时调整。
  工程项目竣工结算后，应及时进行清算，多退少 补。对未按预征规定期限预缴税款的，应根据《中华人民共和国税收征收管 理法》（中华人民共和国主席令第49号）及其实施细则的有关规定，从限定 的缴纳税款期限届满的次日起，加收滞纳金。
   从上述规定可以看出，房地产开发项目在预售时应当预征土地增值税， 待该项目全部竣工，办理结算后再进行清算，多退少补。 为深入贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发 〔2010〕10号）精神，促进房地产行业健康发展，合理调节房地产开发收益， 充分发挥土地增值税的调控作用，《国家税务总局关于加强土地增值税征管工 作的通知》（国税发〔2010〕53号）规定，为了发挥土地增值税在预征阶段 的调节作用，各地须对目前的预征率进行调整。
  除保障性住房外，东部地区 省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1。 5% ,西部地区省 份不得低于1%,各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分 按照国务院有关文件的规定执行）。
  对尚未预征或暂缓预征的地区，应切实按 照税收法律法规开展预征，确保土地增值税在预征阶段及时、充分发挥调节 作用。 。收起