什么情况下出租人有权提前收回房屋？
契约精神是现代民事交往的重要理念，因此，各国民法都体现了“契约必守原则。我国《合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合 同，受到法律保护。”因此，租赁双方签订房屋租赁合同以后，要按照合同约定履行 自己的义务。通常情况下，租期届满前，出租人无权收回房屋，无故提前收回房屋 属于出租人的违约行为，需承担违约责任。 但这并不是绝对的，在出租人有权解除 租赁合同时，其不再履行合同义务提前收回房屋的行为不会受到法律的责难。如果租赁双方在合同中约定解除事由的,则事由发生时房东就可提前收回房 屋。如果双...全部
契约精神是现代民事交往的重要理念，因此，各国民法都体现了“契约必守原则。我国《合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合 同，受到法律保护。”因此，租赁双方签订房屋租赁合同以后，要按照合同约定履行 自己的义务。通常情况下，租期届满前，出租人无权收回房屋，无故提前收回房屋 属于出租人的违约行为，需承担违约责任。
但这并不是绝对的，在出租人有权解除 租赁合同时，其不再履行合同义务提前收回房屋的行为不会受到法律的责难。如果租赁双方在合同中约定解除事由的,则事由发生时房东就可提前收回房 屋。如果双方没有约定的，则根据法律的规定，房东在下列情况下可以提前收回 房屋：(1) 承租人无故不支付或者迟延支付租金的。
由于出租人在租赁关系中最基 本的权利就是收取租金，因此，承租人无故不支付租金的行为属于根本违约，出租 人有权解除合同收回房屋。如果承租人因一时经济困难，无法及时支付的，应该给 予一定的宽限期，待到合理宽限期满仍不支付的，出租人可以解除合同。
(2) 被法律视为不定期租赁的，房东可以“提前”收回房屋。由于合同法对租 赁期限的特殊规定，可能导致租赁双方对期限的约定无效,从而被视为不定期租 赁。在这种情况下，在承租人看来房东是提前收回了房屋，但实际上，双方对期限 的约定在法律意义上不成立，因而房东并没有提前收回房屋，只是行使了随时解除 合同的权利。
(3) 承租人未经出租人同意擅自转租的。这里需要注意的是，虽然法律赋予 了出租人得知承租人擅自转租后,单方解除合同的权利，但是这一权利必须在合理 期限内行使，否则不能再以此为理由提前收回房屋。
(4) 承租人未按照约定或正当用途使用房屋的，以及承租人擅自变动房屋建 筑主体和承重结构或者扩建，房东要求恢复原貌承租人不予理睬的。此时，房东不 但可以提前收回房屋，如果造成房屋毁损的还可以要求承租人赔偿损失。
上述情况，出租人有权提前收回房屋,不用承担违约责任。收起
