婚后购房的借款如何认定呢？结婚后买了一
你好：不管管理员是否给你转法律分类，我先回答看看是否能解决你的问题。
1、“如果离婚，借款20W是共同债务吗？老婆不认帐怎么办，因为协议只有我的签名”：
（1）这20W可以认定为夫妻共同债务、应共同偿还。
（2）她不认账也不行：虽然借款协议上只有你一人的签名，但这是婚后借款、且所借款项是用在了夫妻共同所有的房产上，她不认账法院会确认。依据是：《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。 但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除...全部
你好：不管管理员是否给你转法律分类，我先回答看看是否能解决你的问题。
1、“如果离婚，借款20W是共同债务吗？老婆不认帐怎么办，因为协议只有我的签名”：
（1）这20W可以认定为夫妻共同债务、应共同偿还。
（2）她不认账也不行：虽然借款协议上只有你一人的签名，但这是婚后借款、且所借款项是用在了夫妻共同所有的房产上，她不认账法院会确认。依据是：《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。
2、这房子是婚后共同财产无疑，如果离婚她是有权要求分一半的。
3、“可以让朋友公司起诉我，房产评估后，房子转到他公司名下，然后超额部份补偿给我吗？”：
（1）你说以房产给朋友作为借款的抵押，请问是否办理了抵押登记？如果未办，抵押权不成立，你朋友无权对此房主张抵押权利。
（2）假设你们已经作了抵押登记：你朋友对此房所拥有的权利只能是：在你到约定的还款期限去无法还款时，你朋友可以此房【拍卖】：以所得价款优先受偿，余款归你们夫妻；或者与你们夫妻协商将此房【折价】归你朋友抵债、由他给你们房子的余款。
但：以上都是以你们借条上约定的还款期限到期为条件的，如果你们离婚时借款款届还款期，你朋友即使有抵押权也不能行使。
（3）即使你朋友公司起诉后法院确定抵押权成立、可以拍卖：拍卖后的房款也不是补偿给你一人、而要给夫妻二人。
4、我认为可行的办法是：
（1）房子归一方，虽然“无法给对方另一半房产的经济补偿”，但此款不是必须一次性给对方，可以约定分期给付、并约定相应的利息，这样房子不会拍卖、应得到房款的一方也不会太吃亏。
（2）拍卖也不一定就会贬值：可以找评估公司评估后拍卖，将拍卖款先偿还朋友然后再夫妻分割。
补充回答：
1、没有登记，抵押权就未成立，你朋友的公司即使起诉要求对房子行使抵押权也只能是白花起诉费：法院审理查明抵押权不成立后会判决驳回。
2、如果你与朋友约定的还款期限还未到：你朋友起诉你法院也不会受理，债权未届清偿期，债权人只能先给你一定期限要求偿还。
3、债务不需要法院的判决来确认：债务只要有欠条或借条就合法有效。
4、抵押权法院的判决也确认不了：根据《担保法》和《物权法》的规定，不动产的抵押只有登记才会生效，法院的判决也只能是确认你们的抵押权不成立。
5、即使抵押已经登记，你朋友的借款若还款到你们约定的清偿期限，也不能现在就行使抵押权。
6、建议：
（1）先看看你和朋友的借款条上是如何约定还款期的，让你朋友以你们夫妻即将离婚、要求提前偿还所借款项为由，书面通知你在一个月内还款。
（2）与你妻子协商：问她是否要房，如果要房就拿出借款和一半房款，如果不要，是拍卖房子还是如何让她说，告诉她这房已经抵押给朋友，如果还不上钱就得拍卖。
如果能与她协商好，就写下协议后到民政局领离婚证。
（3）你朋友先不必起诉你。
（4）你也可以起诉离婚：请求离婚并分割夫妻共同财产、偿还夫妻共同债务。
（5）关于抵押权：抵押权是一种债的担保物权，在债权得不到清偿时抵押权人可以优先于其他债权受偿。
对于你们夫妻来说：如果没有其他债务、只有这一笔债务，抵押权成立不成立都不受影响：没有其他债权人和你朋友争，你们夫妻的所有财产都可以用来清偿朋友的债务。
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