零售商业物业经营管理中的经济学原理有哪些？
零售商业物业经营管理中的经济学原理
1、选址与规划(1)市场容量(2)进出交通(3)地点显著(4)规模大小(5)内部设施的因素
2、经营与运作 (多选P335)
零售商业物业运作的相关理论主要集中在三个领域：中心地理论、同类零售商聚集理论和需求外部效理论
1、中心地理论。 消费者在购物活动中也是要追求效用最大化的，通常在一次购物中会购买多种不同的商品，这样可以节约购物成本。2、同类零售店聚集理论，这是因为消费者除了考虑价格以外，还注重商品的质量，特色，品牌，销售方式等多个非价格因素。 3、需求的外部效应理论，它是指消费者被零售商业物业中知名度高，信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但...全部
零售商业物业经营管理中的经济学原理
1、选址与规划(1)市场容量(2)进出交通(3)地点显著(4)规模大小(5)内部设施的因素
2、经营与运作 (多选P335)
零售商业物业运作的相关理论主要集中在三个领域：中心地理论、同类零售商聚集理论和需求外部效理论
1、中心地理论。
消费者在购物活动中也是要追求效用最大化的，通常在一次购物中会购买多种不同的商品，这样可以节约购物成本。2、同类零售店聚集理论，这是因为消费者除了考虑价格以外，还注重商品的质量，特色，品牌，销售方式等多个非价格因素。
3、需求的外部效应理论，它是指消费者被零售商业物业中知名度高，信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店的现象。4、上述理论的若干应用(三方面)：租户组合就实现多样化，引入主力店以带来大量客流，空间安排实现相互促进效应。
零售商业物业的租赁管理(多选P337)
1、。制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。
租赁管理：1、租户选择包括声誉，财务能力，租户组合与位置分配，租户需要的服务。
2、租金确定与调整。基础租金，基础租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入;百分比租金，零售商业物业。3、代收代缴费用和净租约4、租金的调整，《合同法》规定最长20年。
对于主要租户一般每5年调整一资历次要租户可每年调整一次。
4、代收代缴费用和净租约(1)租户仅按比例分摊与物业有关的税项(2)租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费(3)所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用(多选P341)
5、租金的调整： 由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整做出明确规定，租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定，对于主要租户一般每5年调整一次。
次要租户可每年调整一次 (单选P342)
租约制定
1、关于每一独立承租单元的用途。
2。限制经营内容相似的租户。
3。限制租户在一定地域范围内重复设店。
4。营业时间。
5。公用面积的维护。
6。广告、标志和图形。
7。折让优惠。
8。其他条款。
以上是我对于这个问题的解答，希望能够帮到大家。收起
