谁买的房子，有送露台？

购房合同问题律师您好！我将要签定购房合同，合同里有如下条款：规定“开发商在07年1月1日交房，如果不能按期交房开发商将负相应责任”，我觉得责任不明；“购房面积按房产局实测面积计算”，并非是按合同规定的3%范围内，“阳台”：一项他们是空白，不写是封闭的还是开放的，“配套设施如不达到标准开发商副负相应责任”“达到商品房使用标准就可以交房”而不是“达到商品房使用标准并办理好相应文件交房”。开发商有不同意更改，又不让在补充协议里签约。地段房型已选好，楼盘离我单位，及家人都很近，比较合适，开发商态度强硬，怎么办？是否有问题？多谢！

交房 开发商 购房 责任

小区配套设施是免费的么？我看中一个楼盘，它的宣传要点之一就是配套很全，有网球场，游泳池什么的，结果一问，都不免费，而且不便宜，一次，请问这象这样的小区配套应该收费么？

小区 网球场 游泳池 要点

象这样的小高层该选几层？共11+1层，客厅那面楼下是马路（非主干道，车流小），马路对面是公园，卧室那面是小区绿化景观，相隔30米左右是6+1多层。请大伙推荐一下该如何选择。

马路 主干道 车流 绿化

我的房子合法吗？几年前，我买了无地土证、又无房产证的二十几个平方的房子。在正街的背后，地段很好，但是我前面的一家的房子现在要重新做。看房产证时，说我占了他的地方。但是房子的结构没有变，请问，我现在应该怎么办呢？

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我有意在连云港的连岛买房，那里的配套怎么样？我有意在连云港的连岛买房，但那是个孤岛，我不知那里的自来水，配电，交通，小学，幼儿园，超市，有线电视，电话和宽带的情况怎样？越具体越好。

连岛 连云港 买房 有线电视

中大恒基真的是太没信用了，怎样才能让更多的买卖房者警戒？我们吃了中大恒基的亏，他们先骗我们又交小订金，第二天交大定金，但是小定金并没有组织他们带其他购买者看房，结果我们下午交大定金时，他们又推托房主有事到第三天，但实际上，房子已被他们高价买给别家……下的两万元定金也就托不给我们了……网上看，这种事情在中大恒基相当普遍，我们这些弱势群体怎样才能保护自己？中大恒基这种黑公司怎样才能使更多的人惊醒呢?这样看来，网络的力量也十分有限：（

恒基 定金 怎样才能 交大

北京小西天附近小区情况请问北京小西天附近有哪几个主要小区,分别情况怎么样,包括环境,修建时间等,本人想在那边看看房

小西天 小区 哪几个 北京

我们农村建房应交多少费用?我是阜宁县人,我们农村现在建一间一上一下两层约一百平方米的房子要交一万到几成元,不知这是谁的规定,你不交就不让砌房,只有一个理由就多收了配套设施费每平米几十块钱,就是我们是在乡村路边建房的,这路是一条得到省补助建的村村通公路的不泥路,可现在没有不在路边建成房啊,不在路边也不批啊,费用收了,没建任何设施啊,上级政府本着好意建的路现在成了地方政府收费的借口了,就是县建设局收费也有几十块钱一平米,国土部门也收几十块钱一个平米,上个月还是五千左右,现在都要一万以上了,我们听到的是政府说要减轻农民负但,可这边又不断涨价,不知为什么啊?谁能管这事啊?还有就是我自已就是瓦工,我再请几个同行帮忙,他们也不要工资,等他们家建房我再去帮忙,可政府一定要我交建筑税近两千元,这是什么道理啊,谁能帮我想想办法啊,???

建房 政府 收费 设施

请问这样的房子可以办房产证吗？我去看房子，售房处里的人说，他们的土地是当地社区划拨土地，不是出让用地，所以没有商品房预售许可证，但是说可以给办房产证，请问这样的房子可以办房产证吗？

房产证 房子 售房 土地

什么是建筑面积容积率?请大家帮忙,谢谢了!

容积率 建筑面积 谢谢 大家

请教产权式酒店投资问题我想购买产权式酒店,请指教是否值得投资1.酒店名称:三水花园酒店,五星级,28层高，位于广东佛山三水区,产权使用70年,开发商提供15年租用合约,固定年回报率7%(每月回报),每年可免费入住21天(可与广州花园酒店互换入住),酒店正式经营后第四-五年投资者可无须理由选择原投资额回售给开发商.2.酒店管理由广州花园酒店管理,经营者由广州花园酒店与当地投资公司合资.当地没有5星级酒店,现3-4星酒店入住率8成.3.客间总值约62万元(60平方米),15年按歇,首期三成约15万,月供约3600,每月回报3700,即自交首期后由每月回报供房则可.15年后供完拥有产权及开始有收益回报.我认可投资价值为:1.每年7%回报率高于商铺.2.提供15年租约解决了月供问题,风险很小.3.花园酒店的国际品牌值得信赖。4.回购条例封杀对入住率担忧增强投资信心。有疑累的地方：1.供满15年后（余下55年）能否维持7%的年回报。2.物业有没有升值空间，因交由酒店管理，不能自改用途，与商铺有差别。3.15年后酒店会否更改用途。投资那类客房好：有三种房型：单入房，标双房，豪华套房（单人）。首次关注该类投资，没经验，请指出需注意那类问题，包括合约，权益，选房方面。谢谢。

花园酒店 酒店 产权 入住率

房屋的结构最近看房，老是听说有砖混和框架结构，请问这两种结构到底是什么意思现在哪种更好点？谢谢！

砖混 框架结构 结构 谢谢

靠近公路的商品房应如何选择靠近公路的房屋应该选择几楼，灰尘和噪音比较小

公路 几楼 噪音 灰尘

房地产开发的前期配套费用有哪些?每一项的费用是多少?

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靠近公路的商品房应如何选择楼层靠近公路的商品房应如何选择几楼？灰尘和噪音比较小。

商品房 公路 几楼 楼层

房地产中名词：容积率、建筑密度、绿化率计算公式土地开发中的容积率、建筑密度、绿化率计算公式

绿化率 计算公式 容积率 密度

求助关于物业收取暖气费我家住的小区每年暖气都温度很低，我本人及家人就经常感冒，并且为此不得不装上两层窗户，周围有很多邻居也因此不交暖气费。现在物业公司要将其告上法庭，我有几个问题请教大家：1.物业是要将全部债务人一次性全部告上法庭吗？如果是这样，应该如何收集证据？2.如果他一个一个告，法院的判决书能对其他业主起到什么作用？3.医院的收据可不可以作为证据？4.我到底应该为此准备哪些证据？我很迷茫，希望大家能给我指点迷津。

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为什么板楼期房刚开盘就没有2-5层了？我在一个小城市！上回去一家售楼处看房，以看好地方想要一个2室2厅90平的板楼房！顶层是6层。地方在一个开发区内，价格在当地算是中高价位，但是售楼处说以没有2--5层了，就有1和6层了！我看了看楼房非常偏！很不理想·可是开发的是18个这样的楼！我感觉不会在短时间内全布售出！肯定有房他们不放！我想问问专家我现在想买着的3层房该怎么办？。

售楼处 楼房 板楼 层房

绿化率和绿地覆盖率有何区别?

绿化率 绿地 覆盖率 区别

房价是怎样膨胀起来的？现在某地的一套需要一般配套装修的80平米住房价格（均价）等于多少个当地的人年均实际收入？我们这里（小城市）可能等于20，想不成为房奴都不行呀！《楼市调控为何失败》，作者：秋风这位作者的逻辑有些颠三倒四！

想不 作者 颠三倒四 膨胀起来

一类居住用地适合开什么商店呢？对面是小学，附近有住宅小区，向东延伸区域有行政中心，广场，中心商业区；向南延伸区域有高中，医院，体育中心和大型超市；向北延伸区域为酒店，餐饮等服务业聚集区域。

区域 居住用地 住宅小区 大型超市

房产证只能用户主的名字吗？我妈资助我买了一套房子,可是要办房产证时那个房产的却说只能用户主的名字,真的是这样吗?合同是用我的名字签的.

房产证 名字 用户 资助

不能过户的二手房可以用个人住房公积金贷款吗想买一套二手房，但是现在不能过户，只能在5年之后过户，目前只能同卖家签订合同。象这种不能过户的二手房可以用个人住房公积金贷款吗？如果可以，具体程序是怎么样的？

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提取住房公积金！！贷款买了个房子，可我的贷款合同上写的工作单位和缴住房公积金的单位不同，这样的情况能提取吗？？？？有懂的吗？？先谢谢了。。。。。。

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住房公积金转移问题。急盼回复。谢谢！我在2002年在珠海原单位自动离职，当时原单位帮我有购买一年多的住房公积金。可我当时没有理会那公积金。开户行的存折也没弄不见了。也没有与原单位解除劳动合同。现在我现工作单位帮我买住房公积金。可没能开到户。原因是我原先有一个住房公积金帐户。要求把原住房公积金转移才能开户。现工作单位叫我自己去办理好。可我现在不知如何办理。我真一头雾水。不知如何办理。原因我不见了原来的存折，还有原单位现在已事过多年。也不知找什么人。真是让我好头痛。如有知情人，烦请能给你指点下迷津。感激不尽！！

公积金 住房 单位 办理

房子的事!!!!我与今年8月份签了一套购房合同,是三房,我在小县城,买的时候是2400一平米,可是现在到处是降价,我怕我这里也降,那我损失就大了,(暂时我们这里还没有降).现在想请各位帮我出出主意,我应该怎么和开发商协商呢,(是降价的情况下).我能不能和开发商商量如果房价下跌我也享受得到呢.我是贷款的,银行现在不是利息下调了吗,那么我早就签好的合同也享受的到银行的政策吗?在线急等!!!

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房屋买卖问题，很焦急！！！！我叔叔和施工队签订了房屋买卖合同，并交清楚了全部购房款，用于购买该工程队承建的商品房，约定购房款交清后工程队负责办理房屋的所有权证书并交付房屋钥匙。但是现在房屋价格上涨，工程队拒绝交付房屋，要求我叔叔再支付2万元的购房款，才能将房屋交付，负责就解除合同，退还购房款本金及利息。注明：该房屋系房屋开发商抵付工程队的施工费用的。问：1、我叔叔坚持要房屋，应该怎么办？2、如果对方违约不交付房屋，违约金没有约定，应该如何计算？

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骊特房产买卖合同求骊特房产买卖合同文本格式，谢谢！

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买方违约了，卖方押在中介的证件何时还给卖方？因前二个月卖了套房子，但买方其他原因不买了（违约），当时交了一万元定金，同时本人也将银行贷款抵押合同押在中介所，也交了部份物业托管费给中介，买方违约后三方（买方、卖方、中介）几次商讨都没满意结果，中介也没收到买方的中介费，因这次事故对我的影响也很大，因此我的最大让步不退定金，请问交给中介的银行贷款合同和物秋托管费何时可以取回？如果中介以购房合同没解除不给咋办？

中介 买方 卖方 定金

住房补贴能有多少钱啊急急啊!大家好,现在我有一个姨家的姐,单位里分了一套房子,我们之间的关系还可以吧但也算不上特别了解,因为她家里有很多房子了,不想要了,想让我要,房子的均价为3000每平方,现在那边附近的房价大约在3500左右,但也不稳定.因为现在房地产正在下滑...已经交了2万的订金但是合同什么都没有签订,把钱直接给她了,以她的名义办的..楼层还有户型价格什么的都没有定下来,得等到签合同的时候定...她和我说单位里还有一部分补贴,但这个钱就不能给我了..得她自己享受...她在市政管理公司上班具体上她单位的补贴方式补多少钱我也不了解...所以现在我也是有点担心,因为也不知道他们怎么补贴,会不会提高房价而加大补贴那我不是就亏了吗这些手续都是以她的名义在办,不知道应该注意什么问题.具体应该怎么办...

补贴 房子 单位 名义

一年后才能交付的8万元房子已交了3万元的定金，请我可以退吗？

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开发商开了收据，请问可以要求退房吗？签订了商品房买卖合同，交了3万元，开发商开了收据，请问可以要求退房吗？与开发商签订了商品房买卖合同，之前没签订购合同之类的东西，也没交定金，但交了3万钱，他们开了收据（应该可视为预收款），因为突然资金紧张，想把房子退了，但销售人员说要扣除总房价的百分之二违约金，我也仔细看了买卖合同，上面只是说“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在陆拾日之内，自本合同的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行”其他也没说我如果提出退房怎么处理，请问这样我可以要求退房啊？请教各位大师！！！

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签订了商品房买卖合同，交了3万元，开发商开了收据，请问可以要求退房吗？与开发商签订了商品房买卖合同，之前没签订购合同之类的东西，也没交定金，但交了3万钱，他们开了收据（应该可视为预收款），因为突然资金紧张，想把房子退了，但销售人员说要扣除总房价的百分之二违约金，我也仔细看了买卖合同，上面只是说“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在陆拾日之内，自本合同的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行”其他也没说我如果提出退房怎么处理，请问这样我可以要求退房啊？请教各位大师！！！

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如何知道自己的房子有无被KFS假按揭我是一次性付款购买的期房，现已交房，但要2年后才能拿到产权证，有几个问题想询问专家：1、如何查询我的房子有无被KFS拿去抵押贷款，即“假按揭”。2、KFS已将土地使用权证抵押给银行，如何查询他是否已撤销抵押？我已一次性付清房款，是否可以要求开发商撤销属于我的房屋部分土地权证的抵押？3、KFS要在一年之后才能取得该商品房所在楼栋的权属证明，这正常吗？4、购房合同规定由KFS代办产权证，但未约定其在指定期限内未办好产权证的违约责任，如果KFS出现违约该怎么办？

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购房合同中约定的按揭贷款日期已到，房产商会说购买方违约吗？房子没结顶，银行不办按揭贷款，购房合同中约定的按揭贷款日期已到，房产商会说购买方违约吗？

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贷款买市场铺面，市场项目因投资商问题成烂尾。还需还贷吗？风险咨询法律问题。买铺时贷款10年，签订合同返租5年，返租款在贷款中扣除。现5年期满，铺面还是一幢空的烂尾楼，请问，还需还贷款吗？可以不还吗？

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关于购房按揭贷款的共同还款人问题你好好想问一下前段时间我和朋友共同买了一套房子，我们但是还没有结婚，房产证也没有办下来呢！但是销售合同上只有他一个人的名字，我只是共同还款人！如果我们不在一起了！我对房子有部分用有权吗？谢谢

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怎样写买卖二手房的合同书?

合同书 二手房

买了2手新空房和卖方签了合同，还需要什么手续吗？

空房 卖方

请问二手房产权证和土地证没有办，这样的房子能买吗？请问二手房产权证和土地证没有办，只有购房合同，这样的房子能买吗？卖方只有购房合同和购房收据，但说房产证和土地证可以办下来，这样的房子敢买吗？

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交了首付但没有签商品房买卖合同的房子可以退吗？

买卖合同 商品房 房子

二手房签约前的准备有哪些？请有实际经验的指点一二。

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