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我想购买产权式酒店,请指教是否值得投资
1。酒店名称:三水花园酒店,五星级,28层高，位于广东佛山三水区,产权使用70年,开发商提供15年租用合约,固定年回报率7%(每月回报),每年可免费入住21天(可与广州花园酒店互换入住),酒店正式经营后第四-五年投资者可无须理由选择原投资额回售给开发商。
2。酒店管理由广州花园酒店管理,经营者由广州花园酒店与当地投资公司合资。当地没有5星级酒店,现3-4星酒店入住率8成。
3。客间总值约62万元(60平方米),15年按歇,首期三成约15万,月供约3600,每月回报3700,即自交首期后由每月回报供房则可。15年后供完拥有产权及开始有收益回报。
我认可投资价值为:
1。每年7%回报率高于商铺。
2。提供15年租约解决了月供问题,风险很小。
3。花园酒店的国际品牌值得信赖。
4。回购条例封杀对入住率担忧增强投资信心。
有疑累的地方：
1。供满15年后（余下55年）能否维持7%的年回报。
2。
物业有没有升值空间，因交由酒店管理，不能自改用途，与商铺有差别。
3。15年后酒店会否更改用途。
投资那类客房好：有三种房型：单入房，标双房，豪华套房（单人）。
首次关注该类投资，没经验，请指出需注意那类问题，包括合约，权益，选房方面。
谢谢。
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呵呵！兄弟，我只能告诉你——这是一个美丽的神话。
这是一种售后、反租、回购的商业地产销售模式，这种玩法国家不说明令禁止也是不提倡使用了，也许你那里山高皇帝远，顾不过来吧。
下面是律师的建议：
对售后反租中的回购问题，记者特地采访了颐合律师事务所律师呼爱军律师。 ...全部
呵呵！兄弟，我只能告诉你——这是一个美丽的神话。
这是一种售后、反租、回购的商业地产销售模式，这种玩法国家不说明令禁止也是不提倡使用了，也许你那里山高皇帝远，顾不过来吧。
下面是律师的建议：
对售后反租中的回购问题，记者特地采访了颐合律师事务所律师呼爱军律师。 他指出，原本投资者把地产商的回购承诺当成是一种保障，其实对投资者根本没有什么保障作用，因为在实际操作中非常难，对一次性付清的投资者来说操作还有可能实现，但对大部分以办理银行按揭方式的投资者来说是很难的。
因为在办理完产权手续后，银行对该物业产权具有抵押权，一旦当地产商不能达到当初给投资者承诺的回报率时，投资者就有可能拒绝向银行还款。 这时银行就有可能行使抵押权，抵押权在法律中属于担保物权的一种，而地产商向投资者回购的行为是属于债权行为。
在法律体系中，物权是优于债权的，即地产商真的愿意向投资者回购，也是要经过抵押权人银行的同意，若银行不同意其回购行为是实现不了的。
更进一步来讲，地产商没有给投资者当初承诺的回报率的资金，还会有用来回购物业的资金？简直是天方夜谭！即使有资金回购，地产商也不会愿意回购，因为地产商不回购所引起的违约成本远远低于回购的成本，广大投资者一定要算一算这个细账。
呼律师认为，让第三方为这个地产项目做担保还算是一个保障，但要注意第三方担保公司一定是要有实力的公司，若第三方担保公司与地产商是关联公司，就有可能成为地产商编的一个美丽谎言，这种担保作用就会大打折扣。
但对一个中小投资者来说，要知道第三方担保公司是否与地产商是关联公司是一件很难的事。
呼律师建议广大投资者在进行投资购买商用物业时，要注意把地产商口头承诺的内容写进合同中，以防在引起法律纠纷时，缺乏书面证据。
看到这里你也该明白了吧？！
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