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为什么板楼期房刚开盘就没有2-5层了?

我在一个小城市!上回去一家售楼处看房,以看好地方想要一个2室2厅90平的板楼房!顶层是6层。地方在一个开发区内,价格在当地算是中高价位,但是售楼处说以没有2--5层了,就有1和6层了!我看了看楼房非常偏!很不理想·可是开发的是18个这样的楼!我感觉不会在短时间内全布售出!肯定有房他们不放!我想问问专家我现在想买着的3层房该怎么办? 。

现在政府对开发商这类型的销售手段是没办法监控的。 你只有通过熟人介绍一下吧,或者委屈点跟售楼小姐搞好关系,让她们一发售第一时间通知你吧。

现在政府对开发商这类型的销售手段是没办法监控的。 你只有通过熟人介绍一下吧,或者委屈点跟售楼小姐搞好关系,让她们一发售第一时间通知你吧。收起

2006-04-30 21:53:01
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     那是肯定开发商做了销控了,销控就是销售控制,售楼方将好楼层好的单位保留起来,一可以先把难卖的楼层先处理掉一部分,另一方面所保留的单位在以后能买个好...全部

     那是肯定开发商做了销控了,销控就是销售控制,售楼方将好楼层好的单位保留起来,一可以先把难卖的楼层先处理掉一部分,另一方面所保留的单位在以后能买个好点的价钱。现在每个楼盘的销售基本上都是这样运做的。
   买楼是有技巧的,不要太急,和销售人员多周旋,销售人员和销售经理有个沟通过程,他们会分析会把握客户,如果他们觉得你是想买房的但1楼和6楼是不会要的,他们在一段时间过后,会告诉你说有一套房子是你所喜欢的楼层的,由于各种的原因,现在开发商终止了以前和业主的协议,可以卖给你了,但价格怎么样怎么样,价格比1楼6楼肯定要高的,这就看你老兄自己怎么把握了。
     希望你能买到自己喜欢的房子! 。收起

2006-04-30 23:52:07
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     在这里给你一个例子,也许就是你想要的答案:    本人去年买了一套房子,深刻领教到房地产奸商的地痞奸诈行径。记得该楼盘刚开盘时,售楼小姐便称一梯两户...全部

     在这里给你一个例子,也许就是你想要的答案:    本人去年买了一套房子,深刻领教到房地产奸商的地痞奸诈行径。记得该楼盘刚开盘时,售楼小姐便称一梯两户已卖完,还雇佣了很多人在售楼部排队假装买房、看房,给真正买房子的人制造一种错觉,本人本来立场坚定,结果耐了几个月,心理防线还是崩溃了,急忙买了一套,但价格已经涨了几百元一个平方,在我买时,售楼小姐称整个楼盘已卖完。
    当时是2004年5月前。    结果2004年10月本人去签定正式购房合同时,我拿着售楼小姐真正的卖房记录发现,在2004年5月以前,该楼盘实际只卖了三分之一,(有部分是在中介手上,并不是实际的居住者),大部分都是2004年5月后才开始卖的,而且在本人签定合同时,发现还有相当部分楼没卖出。
        本人所知道房产商的销售手法:    1、开盘时安排大量民工排队假装成买房者,制造热销假象。    2、通过跟银行勾结,借新钱还旧钱,以延长自己的资金周期,使自己在房子没卖出时,能长时间支撑高价位。
      3、勾结部分政府人员,让政府人员对其违法违规手段视而不见。  所以为什么预售证没出来前楼盘照样卖而没人管理,为什么珠海没出台政策打击奸商的不良行为。    4、房子面积缩水、偷工减料这是必然的。
         本人几点见解:    1、房产商联合起来,与老百姓打心理战,所有房产商联合起来哄抬价格,利用自己跟银行的关系延长资金链,与广大买房者打长期的心理战,一般是两到三年,由于买房人的素质问题,很多都比较幼稚,看不到奸商的深处,往往坚持几个月后就耐不住不得不买房了,你买房子了就中了套了,而且帮房产商解松了蹦紧的资金链,并且与房产商有利益关系的中介会到处在媒体网络散步房市上涨的言论,已击碎真正买房人的心理防线。
    房产商跟你斗两到三年,看谁耐得住。    2、基本上大家都可以看到,房产中介象雨后春笋般开了起来,有时一条街上有将近十家的中介,这些中介手上也握着很多房子,他们的存在消化了珠海一些空置房,也导致了房子的上涨,但大家记住,他们只是投资,不会入住,所以房产泡沫就增大了。
        3、珠海的利好消息,在媒体网络上鼓吹发布利好消息的人一般都是炒房者,他们的险恶用心自不用说,大家可以知道,铁路、轻轨能拉来多少常住人口,珠海的人口只有一百四十万,(已经包括暂住人口外来人口),很多城市都有铁路了,房价还不照样上不去。
  房子越来越多,实际住的人口没上涨,你说房价长远来看怎么走?    4、部分澳门人到珠海买房,但不多,澳门房子价格上涨,导致部分澳门人开始在拱北买房,但大家请记得,澳门人口只有50万,相当大部分人的收入都不高,能来珠海买房的可能只有十分之一。
    能消化珠海多少房子大家可以算。    5、真正促进珠海房价上涨的是大桥。但现在实际已经透支了大桥的效应了。我本人最关注的是大桥,但前车可鉴,大桥的因素尚未明朗,若大桥真的明年动工,则很多香港人会到珠海买房,那时珠海的房价应该在五千以上,大桥的成败可谓一半一半,房产商就和我们在赌博,所以,现在房价的涨跌机会是一半一半,如果大桥计划延长或失败,则珠海的房价将在坚持走高两三年后就下落。
    (因为银行给房产商的资金链周期是两三年,这就是支撑房产商跟我们买房人斗的原因)。    其实奸商的伎俩得逞的原因就是因为我们的素质太低了,看不清奸商的嘴脸,买房子的人部分可以看清,但大部分看不清,所以导致了大部分人上钩买房,助长了奸商的恶行。
      部分很聪明的人借着这躺混水,从中赚取炒房的暴利。   管理员提供答案!。收起

2006-04-30 22:58:33
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