第二套房按揭时怎么贷款比较划算?
如果你是首次置业,且买的房子面积较小,仅作过渡性使用,那么建议你先用商贷,把公积金贷款的优势留作下次进行改善性住房时,因为如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以利用公积金再次申请第二套住房贷款。 更何况当前首次购房商贷优惠利率仅为4。15%,这与公积金贷款3。87%的利率相差已不明显。如30万元20年期贷款,按等额本息还款方式计算,商业贷款月还款额为1843元,公积金贷款月还款额为1797元,前者比后者每月仅多46元。 20年下来,利息相差才11040元。
如果你有能力再升级置业时将原来的公积金贷款一次性提前还清,那么买第二套房时还是可以利用公积金贷款,因为还清后再申请...全部
如果你是首次置业,且买的房子面积较小,仅作过渡性使用,那么建议你先用商贷,把公积金贷款的优势留作下次进行改善性住房时,因为如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以利用公积金再次申请第二套住房贷款。
更何况当前首次购房商贷优惠利率仅为4。15%,这与公积金贷款3。87%的利率相差已不明显。如30万元20年期贷款,按等额本息还款方式计算,商业贷款月还款额为1843元,公积金贷款月还款额为1797元,前者比后者每月仅多46元。
20年下来,利息相差才11040元。
如果你有能力再升级置业时将原来的公积金贷款一次性提前还清,那么买第二套房时还是可以利用公积金贷款,因为还清后再申请公积金,目前不受第二套房需提高首付和利率新政的限制。
但如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得从严执行。因此购房者还是要综合衡量一下自己及今后几年的财务状况,作出理性的选择。收起