契税应该是多少第一套为商业房？

20%的房产所得税?20%的房产所得税全都统一执行了吗?

所得税 房产 全都

房产过户继成手续怎么走，需要那些证件？我只有中国护照是东北的，但是没有加入外国国籍？谢谢！！

护照 过户 国籍 证件

深圳买2手房深圳买2手房的话,过户费用是由买方出还是卖方出?请知道的帮忙回答,谢谢..

手房 深圳 卖方 过户

二手房关于二手房的税率我是陕西的,看了两套二手房,1套不足五年,总价28万,一套已满五年,29万,有懂行的帮我算算税率可以吗?谢谢了.还有啊,对方需要给我看哪些手续了,是不是只用过户房证就可以了?

二手房 税率 房证 过户

买楼的疑惑？我同男朋友正想买楼，看中了一套在学校旁边的教师楼，房主是教师已迁回家乡任教，留下的房子出售，当时在享受房补政策下用14.7万买下，现在32万出售（包括豪华装修、家具、电器）税费各半，由于是优惠房，名额有限，放弃名额就是公开竞争，由于房价高所以没当教师的争取，房主只有按市场出售22万（房价+家私、电器10万）总价32万，因为是一年的房子，转让要全额征税，我们想办法用内部转名的方式省下过户费及税金，但还没有充分把握，另外一种方法就是和房主协商五年内以房主名义供房（用律师保证）五年后再过户，那可以省下全额征税的金额，但对我们来说这样做很大风险。我想问：1、这样做的话风险要是多少？这样的房子我们可买吗？（因为该房就在我男朋友工作单位的旁边，非常方便，就是在学校的旁边）我也在附近单位工作。2、房价是否高？3、如果真正买下，按揭会是多少？4、过户费是多少？谢谢！

房主 过户费 教师 房价

请教买了套商品房,为了少交契税,与开发商协商将发票金额开少,这样做会有什么后遗症吗

少交 契税 发票 后遗症

我的房屋问题，各位帮忙～我现在有住房一套，是2004年的，但是面积太小，只够两个人住～现价值约20万～最近单位要集资盖房，总房价大约23万，比市价便宜不少～但最快要明年底盖好～因为钱的问题，想两套房都保住是不可能了，但我听说我现有的住房因为没有超过5年，所以要卖出的话要支付20％的所得税，这样太不划算～但是不卖我确实没有钱去支付首付（大约7万吧），而且，就算付了首付，余下的房款我几乎完全需要贷款～每月的还款基本就是我的月工资～现在我单位这套住房有人收购，就是另外给我2万元，房子所有就是他的～我现在怎样做才比较好？各位给指点一下～

住房 单位 房款 月工资

请问各位老师——我该怎么做。这房子才不是共同财产？请赐教！我在上海工作，户口是外地的。和当地一女子结了婚，住的是老婆婚前的房子。我们因性格问题，关系不太好，经常争吵。全家为我和她的关系担心。父母和我看好一套房产，我没有钱，父母决定一次性付款买下来，送给我作为养老之用。房产证写我的名字。因为那是父母的钱。是父母的赠与。我不想把房子变成共同财产！我该怎么办呢？如何完善文件很手续呢？1．我想过如果写父母的名字，以后作为遗产，是否要交大笔的遗产税？税率多少？是不是不合算呀？2．写兄弟的名字，以后要交过户交易税！税率是否也很高呀？请问各位老师——我该怎么做。这房子才不是共同财产？请赐教！（要让我和她写个协议说我独有是肯定是行不通的）

共同财产 父母 房子 名字

关于二手房过户费收取问题我购买了一处65平米的二手房花费了25万元请问我在办理过户手续时一共要交纳多少钱(连同卖方的).还有在办理过户手续时是否还有房屋评估师给予房屋现场估价?是否是按照这个价钱进行计算过户费?

过户费 过户 二手房 房屋

关于二手房买卖协议的问题我于2006年8月28日和卖方签订了一份房屋买卖协议，房屋总价401000元。因为我们是公积金贷款，所以在签订合同当天付给了卖方131000元首付，并办理了过户手续。丰台区建委说房屋产权证定于20个工作日后下发。房主因为担心尾款不能及时给他，所以要求我在买卖协议中补充一下。我打电话问了给我们办理贷款的担保公司，他说房本下发后十个工作日之内卖方肯定能够收到尾款（因为当时相信他所以没有做录音）于是我在房屋买卖协议中补充了一条：“乙方（指我们）于拿到房本十个工作日内由发贷银行支付给卖方剩余27万元房款。逾期每日按剩余房款的千份之一的滞纳金支付给卖方。如果逾期两个月，卖方有权收回房屋。”2006年9月21日我们拿到了房本，就直接交给了担保公司由他们去办理贷款的手续。因为这中间有个周六周日，又正好碰上国庆节，9月28日那天我和公积金管理中心作了面签手续，所以担保公司那边说十一过了之后就没问题，卖方应该能拿到房款了。谁知道10月8日我们一上班就接到担保公司的电话说公积金管理中心出了新政策，凡是10月8日以后做公积金贷款的都统一由北京市担保中心办理。以前由其他担保公司做的都要移交给担保中心统一给做。但因为我们是在十一之前做的面签，究竟有哪边给做银行还要等公积金管理中心和银行领导的文件指示。结果这一等就是一个月，直到11月10日银行才把尾款付给了房主。12日卖方便以我们没有按合同及时支付剩余房款并延误一个月时间为由要求我们支付他8139元滞纳金，并说如果我们不给，他便按照合同超过两个月就收回房屋！我感到很委屈，因为房本拿到之后我及时的给了担保公司，而且耽误一个月的时间也是由银行和公积金管理中心那边的原因。所以我不同意给他滞纳金。当时在合同的打印部分有一条是这样写的：“在办理房产手续过程中如果遇到国家政策原因，则以国家法律法规为准，如果协商不成可以到当地法院解决。”我想问一下：这件事情我们是否应该给卖方支付滞纳金？如果不支付给他，两个月之后他是否有权利收回房屋？希望精通合同法或对此事件有祥知者给与答复，将不胜感激！

卖方 公积金 房本 滞纳金

办理立契过户登记之后在未拿到房产证之前把款付给卖方是否合适

立契 房产证 卖方 过户

大家看看我应该交什么样税,我的是二手房属于商品房,现在只有发票,小区的房管所可以办理房产证,但我现在不想办,问他有人买的话直接在他那里更名就可以了,他说行,然后说更名费要3000--------这个有这么多吗还要交营业税----------说是5%好象房子是9几年的,但一直没办房产证,现在想卖了大家帮我分析一下啊,别把那些乱七八糟的复制过来,说点有意义的吧

房产证 房管所 大家 发票

如何应对卖方自行解押？我是一名房地产二手房手续员，一直以来对卖方自行解押比较困惑，签完买卖合同时，买方会交一部分定金，卖方会把产权证或借款合同放在公司监管，但是解押时，银行把产权证或借款合同交给交易登记中心注销时的受理单会通知卖方去取，不会通知公司，若卖方有意不想卖了，这样就有可能会使卖方拿出注销后的产权证或借款合同不交给公司，也不去办理过户，除了在（签买卖合同）或（从公司取走产权证或借款合同）时押他的钱外，还有什么比较有效的方法？

卖方 产权证 借款 买卖合同

购买商品房的问题？新购商品房公共维修基金如果自己办理，如何办？还有契税自己办，怎么办理？

商品房 办理 契税 基金

住房的建筑面积不准确,怎么办?我的房子以前是房改房,2000年过户于我,当时买房时建筑面积是80个平方,现在房产证上的建筑面积是72.63平方,我刚才去房产公司了,他们说当时购房的单位报72.63平方的,所以只能是那个数了,我楼上的人家建筑面积就是80个平方,我想建筑面积该是多少就是多少,无论他是不是房改房.对不?我得找哪个部门解决那个问题

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请高人指点，有关房屋过户的问题我家一套房子，是去年以我父亲名义买的，房屋简单装修还没入住。我父亲今年9月去世了，这套房子如果过户给我母亲或者过户给我，需要办什么手续、交什么钱？这两者有什么区别吗？如果把这套房子卖掉呢？请高人指点，谢谢！

过户 房子 指点 房屋

房地产建设总投资的含义我想问下：房地产行业在计算总投资的时候是否需要包含税金，即：营业税及附加、土地增值税、土地使用税等。可否详细说明总投资、总成本包括的明细项目，谢谢

房地产 总成本 土地 税金

房产过户的问题！我15岁，男孩，爸爸妈妈结婚后我爷爷奶奶给他们买了两间平房，后来我的爸爸妈妈接楼了，都是花自己的钱，房产证是我爷爷奶奶的名义！几年后我们房子拆迁了，2年后，我们又在原来的地方回迁了，我们住三楼，房产还是爷爷奶奶的（他们就是为了防我的妈妈的，怕我妈妈和我爸爸离婚）不幸的是，新房子刚住了2年多，爸爸得了肺癌去世了,我们家的房产还是爷爷奶奶的，我妈妈曾经在我爸爸去世之前就和爷爷商量过房产的事情,我爷爷对我妈说：“我和你妈商量商量”,事情已经过去好多年了，这几天我和我妈妈又去爷爷奶奶家，这次是和我奶奶说的，我奶奶的意思很囫囵，意思就是防着我妈，说过户可以，但是她要收着房产证，你们说说这像话吗？（我爷爷奶奶还有一个儿子和一个女儿，我爸爸是老大）我心想等你收着，还不知道哪天咽气了，还不知道过户给谁！我怕我姑妈和我小叔和我分房产！（我的爷爷家很有钱，现在住的是自己盖的小别墅,原来住的房子已经租给人了）我就不服了！我是家里的长孙，凭什么我自己的房子要和这些人分，我爷爷奶奶百年之后的房子按道理应该也是我的！他们不给我办房产证，我就要起诉他们了。请不要说我不孝顺，我家的事情真的很复杂，没办法，谁不想好好过日子啊！请大家给我出招～！

爷爷奶奶 房产 房产证 爸爸

购房合同问题？我买的房子，只给了一份简单的购房合同，我办理了不动产发票，这时开发商破产了，所以没有继续办理契税发票和产权证。但我面临的问题是，公积金取不出来，无法还钱。今年公积金制度改革后，要求提供房地产管理部门备案登记《商品房买卖合同》和购房不动产发票，就可以提取住房公积金。我又找不到开发商，请问我该怎样拿到正规合同，（或者我从网上下载一份正规合同，自己弄一个可否，因为合同没有什么作用呀，房子也交钱了，也确实买了。）

发票 公积金 购房 不动产

二手房个人所得税是怎么个算法?昆明这两天报纸上都登出来说要12月中旬收二手房个人所得税,但是具体怎么算,有谁知道吗?以前的说法是,按照实际成交价格减去当初...额的20%缴纳,那当初额可以再把一系列的发票都加上去吗?

个人所得税 二手房 发票 算法

关于二手房过户的问题.大家好,我最近想买一套二手房,对方售价20万,但是他的房子还有贷款10万,并且说他的房子没有房产证,贷款是用够房合同抵押的,请教各位那么我能购买他的房子吗?还用交各种税吗?其中都包括什么费用?

房子 二手房 贷款 房产证

我家拆迁能买经济适用房吗？原来有房但是在外地！买了没过户我家现在拆迁，不给经济适用房号。街道也不给去找区政府说不管。96年我爸爸单位分过房但是在外地的那房子03年的时候卖了还债可没过户。街道说那也算我家有房子不给号。可那房子即使没卖也不是在北京的房子，我家现在是拆迁没地方住了才要买房子了要不拆迁也不买，可都不给号不知道是不是真的没有资格。而且我家现在是低保就我一个人上班才800一个月。现在的情况就是要不不给房号我拆迁了就一定没地方住了。我不可能一辈子租房子住吧。

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具备什么资格才能购买经济适用房?如题.

如题 适用房 资格 经济

关于买房按揭的一些问题想买房，但钱大概只够付首期，于是想到按揭。但有些问题不太明白，在此想请教一下这方面的行家。首先，银行给所有买房的人放贷吗（第一套住房）？只要去找银行按揭，银行都愿意吗？要不要评估买房人的还贷能力？如果要的话，都是从哪方面评估的？我们一家三口，儿子才两个月，我是全职妈妈。老公自己吃住都单位供，还有四千块钱供我们母子吃用。年终有分红，七到十万左右。不知道这样的情况银行会不会贷给我们？再次，如果供房供到一半的时候突然由于种种原因不能还贷了，银行将如何处理房子以及我们已经付出的房款？最后就是问问这个时候买房究竟合适否？想在广州买，很喜欢番禺大石的新月明珠，目前在我们所能随承受的价位上。但怕房价要是下降，自己会心理不平衡。以上问题还请指教，谢谢各位了！

买房 银行 供房 问题

我04年被批准的经济适用房审批表可以购买,但因为房价太高买不了,一直没买,可是现在的标准,我又不够资格了,我该怎么办?

审批表 适用房 资格 怎么办

我和他都没有能力买房,房子完全是他父母给他买的我和他都没有能力买房,房子完全是他父母给他买的写的也是他的名字,这样子我觉得始终有些不安,我不知道对我不是怕他对我怎样,而是怕他父母的态度对我将来有伤害.我是指我们以后出现矛盾时.原因可能跟他不能自立有关系,我觉得自己没有安全感.因为他父母肯定跟他没的说.但我毕竟是外人,我是怕他会~~~~~

父母 买房 房子 能力

经济适用房房号的问题大家好，有个经济适用房房号的问题，我07年2月取得的资格，但是排不到号，我在北京。后来一个中介说能搞到房号，但得交3万定金，于是我交了，还跟他们签了合同，说8月底买不了就将定金退我，他们也开了收据。但是到现在也没甚么消息，开始问他们总说再等等，现在竟然连电话也不接我的了。我想问一下如果我被骗了要不回我的钱应该怎么处理？去法院告他们还是直接报公安局？拜托了，急等，奉上100分

房号 定金 适用房 收据

北京经济适用房购买问题我是北京市城镇户口,但配偶是外地农户,请问这种情况,能否购买北京的经济适用房.还想问,如果我递交的申请表已经审核通过了,也就是说我有资格买了,然后的步骤是什么,经常听人说要摇号啊,排队啊,好象很难,到底是怎样的.

适用房 申请表 北京 农户

还贷年限多少合适？因购买新房欲贷款10万（已定），用公积金还贷，现在公积金每月到帐900，个人最大偿还能力能保证到每月1300（其中不含公积金部分，加上公积金每月最多可还2200），并且想着要提前还清贷款，请问一下，在这种情况下贷多少年比较划算？谢谢！！

公积金 因购买 下贷 贷款

北京两限房的购买资格？有人知道吗？怎么申请？需要准备什么材料？有高人能回答我且对我有用的奖赏100分。

两限房 资格 材料 北京

过户费问题仙游县九仙溪水电开发总公司文件仙九仙[2005]47]47号签发人：卢元庆关于要求办理产权过户手续的请示县国资委：九仙溪水电开发总公司为了解决公司职工住房困难，分别于1996年6月和1998年9月份以公司名义两次向仙宝房地产有限公司购买位于108小区规划建筑编号2#、6#、15#的商品房3幢出售给公司内部职工。（按仙宝房地产的合同售价）当时3幢套房尚余16套商品房没有售出去，仙宝房地产有限公司分别在1998年和2000年办理房屋所有权证时，把这16套尚未出售的商品房暂以九仙溪水电开发总公司作为房屋所有权进行登记。2000年7月，总公司把这尚未出售的16套商品房再次出售给公司内部职工（详见购买协议书），购买者一次性交清了房款。为了分清产权责任，我公司请求贵委据情支持给予这16套商品房办理产权过户手续。以上请示妥否，请批复。附：购房协议书。仙游县九仙溪水电开发总公司2005年11月14日购房协议书仙字（36）甲方：九仙溪水电开发总公司乙方：公司各购房户：代忠荣、林建洪、陈斌杰、林国彬、郑慧涛、黄德力、张建喜、林鹏程、谢有文、许益、郑德顺、郑金辉、范向溟、郭雄杰、王丽芳、许穗海甲方为了解决部分职工住房，向公司内部职工出售位于108小区，公司集资房内所剩余的套房。为履行双方各自的责任，经双方协商特订以下协议：一、价格：平均价格每平方米480元，（阳台、楼梯折半算），每户交3000元房产证，2000元防盗网款，已装修的每套折价1万元正，2#楼增收每套800元左右自来水改造费，第二层下浮2%，第三、五层上浮4%，第四层上浮6%，第六层下浮12%。二、交款时间：购房者可以由公司提供担保向建设银行贷款每套2万元正，其余款项在7月30日前交清，交清款项即可交付使用，到期限无交清房款者取消购房资格和1万元订金。三、房屋产权：乙方购买后产权归乙方所有，由于本次出售的房产权证已以公司的名誉登记，出售后公司与购房者签订合同，并将公司的房产证直接转给购房者，作为房产所有权证明，若购房者要求办理过户手续，其费用由自己承担，房产证由公司保管十年。四、本次出售的房屋只限公司内部职工购买，10年内不得转让买卖，在此时间内必须由购买者自己居住，若发现有外人居住时，每年罚购房者5000元。甲方：九仙溪水电开发总公司代表：卢元庆乙方：张建喜、代忠荣、林国彬、黄德力、郑金辉、王丽芳、郑德顺、郭雄杰、陈斌杰、郑慧涛、许益、谢有文、范向溟、林建洪、林鹏程、许穗海、郑德顺（我说明一下，竟有17人签名，而且本人以前没见过此协议，也没签名）二000年七月二十五日集资房购买方案为解决部分职工住房，出售公司剩余房屋，经公司研究决定向公司内部职工出售位于108小区，公司集资房内的14套房屋，具体方案为：一、报名时间：报名时间至2000年7月10日17：00止，报名时需交订金1万元正，报名后中途退房者，取消1万元订金，若报名者排不上号时，退返订金，以前无在公司购房者均可报名。二、价格：平均价格每平方米480元，（阳台、楼梯折半算），每户交3000元房产证，2000元防盗网款，已装修的每套折价1万元正，2#楼增收每套800元左右自来水改造费，第二层下浮2%，第三、五层上浮4%，第四层上浮6%，第六层下浮12%。三、房屋情况：本次出售的房屋位于108小区，九仙溪集资房第二幢的601、602、603、604、605、606房，以上六套均已装饰，第三幢的201、401、501、601、602、603、604、605房，其中401、501房已装饰。四、交款时间：购房者可以由公司提供担保向建设银行贷款每套2万元正，其余款项在7月30日前交清，交清款项即可交付使用，到期限无交清房款者取消购房资格和1万元订金。五、分配方案按以下次序自先到后自己选择房号（1）公司领导（2）中层正职（3）中层副职（4）其他人员：按职称、工龄进行评分，自分数从高到低的顺序选择，其评分标准为工龄每年0.5分、公司龄每年1分，职称员级6分，助级9分、师级12分，职称以人事局职改办任职为准。按累计评分，同一分数按抽签方法决定先后。六、房屋产权：本次出售的房产权证已以公司的名誉登记，出售后公司与购房者签订合同，并将公司的房产证直接转给购房者，作为房产所有权证明，若购房者要求办理过户手续，其费用由自己承担，房产证由公司保管十年。七、本次出售的房屋只限公司内部职工购买，10年内不得转让买卖，在此时间内必须由购买者自己居住，若发现有外人居住时，每年罚购房者5000元。八、地下室分配方案同上次相同。附各套房价格。仙游县九仙溪水电开发总公司二000年六月三十日以上价格已含入户、产权证3000元，防盗网2000元（此句由分管负责人用钢笔写此说明）现在因公司要改制，原来的公司集体户被要求过户到个人，过户费用差不多2万，这费用由谁出？而当初购房者出资3000元入户、房产证被理解为公司都办好了个人户，当初售房时也是这样说，房产证由公司保管十年。以前卖出的房屋都是办好了个人户，房产证也是公司保管。我觉得这次购房存在以下几种疑点：（1）、公司文件也承认此次商品房所有权也是由公司暂时登记。（2）、在购房方案中，交3000元作为办理入户、房产证，在当时差不多也是这个价，当初公司也说多退少补。（3）、购房协议书的第三条款中，产权归乙方所有及要求办理过户手续。在购房后，不断向公司提出要过户，可公司就是推脱。（4）、购房协议书的乙方签名中，不是本人签名，而且竟有17人签名，这协议书有效？（5）购房方案没盖公司章，有法律效应没？请专家麻烦指点一下，过户费究竟由谁出？谢谢！

公司 房产证 购房者 购房

请问,资质是如何评价的?最近看到京城房地产大亨任志强想买一块地,但他的公司没有一级资质,故没有资格买.请问,在房地产界决定公司是否是一级资质的条件有哪些?二级以下又是什么呢?谢谢!

资质 房地产界 任志强 大亨

房屋拆迁后是否可以获得产权在老人未过世之前，老人一直一个人住，由于要拆迁的原因，将其长女的户籍迁入。但户主过世，其长女成为了改房的户主。但该房一直属铁路系统单位，具有单位福利性质，每年要向该单位付维修费用与租赁费用。由于其次女一直在铁路系统工作，单位一直以来（包括老人生前、死后）向其次女收取以上费用。（长女非铁路系统职工）请问其次女现在对该房产有使用权、处置权？在拆迁时能否得到补偿？在分配时是否有资格可通过购买获得产权？

长女 单位 户主 老人

关于购买经济适用房的问题您好，我是个北京人，现已在河北燕郊地区购得一处商品房，但我的户口还是北京市的户口，请问按照北京市购买经济适用的相关政策，我现在还有在北京市区购买经济适用房的资格吗？如果有资格，应该如何购买呀？谢谢！

适用房 户口 北京市 资格

北京市天通苑的经济适用房二手房的问题经济适用房的二手房是否要有经济适用房的购买资格的人才可以购买？

适用房 二手房 天通 经济

我们家庭适合买经济适用房吗我爱人是公务员他是一名狱警参加工作9年了每月工资平均不到3000元我是外地人暂时没工作在家带孩子不到2岁他的父母也是我们在赡养每月给生活费没能力买房不知道我们家庭适合买经济适用房吗

适用房 家庭 狱警 外地人

如何投述房地产开发商我已于2006年采用一次性付款方式购买了一套住房,但是到目前为止,既没办理任何证件,当初签订合同的所有违约责任也没实现,并且,到房管局去查看是否备案,还得到的答复是我没资格查,只有开发商才有资格查看.现在是给任何职能部门反映都推脱,不知该如何申诉才行,望大家帮助,谢谢.

开发商 资格 违约责任 签订合同

申请房贷要求加保人目前我购买了北京通州处的一个房子，贷款时，银行要求加保人。请问各位高人，之后对保人的贷款，或买房，比如限价房之类的，有没有什么不利的影响。比如没资格买限价房了。

保人 贷款 通州 买房

向各位高人询问申请房贷时加保人的问题目前我购买了北京通州处的一个房子，贷款（商贷）时，银行要求加保人。请问各位高人，之后对保人的贷款，或买房，比如限价房之类的，有没有什么不利的影响。比如没资格买限价房了。

保人 商贷 贷款 通州

想问高手房产棘手问题，谢谢！我和爱人都在北京工作。2004年买了一处商品房：1，购房合同上两人的名字；2，贷款是用爱人的名字3，已将房产公证给爱人4，房产证还未办理5，爱人母亲对房子有意向现在我单位说有限价房，我们俩都是北京户口，收入也在规定范围内，我是否有资格申请？

爱人 房产 名字 未办理

房产证变更我和丈夫03年共同用公积金贷款买了住房,房产证上是丈夫的名字.现在我们离异,协议房子归我,我想把房产证上的名字改成我的,可以吗?我个人的公积金有还贷的能力.

房产证 公积金 丈夫 名字

划拨用地集资房的性质我所在的单位一直在建全额集资房，许多人有资格买但是不需要住房于是将房子出售，在集资交款时就有买方交款，双方订立一个合同在单位将房产证办下来以后由卖方协助买方办理过户。我的问题是：1、土地使用权正上土地性质是划拨用地，集资房能否转让？2、由于这种情况很多，我不清楚在办理过户时是否补交了土地出让金，但根据他们转让的房价，应该是没有补交，那房管局会办过户手续吗？

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